Accesibilidad y requisitos ADA para contratistas en Durham
Los contratistas en Durham deben diseñar, construir y renovar alojamientos públicos e instalaciones comerciales cumpliendo con las normas federales ADA y las reglas locales de construcción aplicables. Este artículo explica las funciones de las oficinas de cumplimiento de Durham, los flujos de trabajo de permisos e inspecciones, problemas comunes de conformidad y los pasos que los contratistas deben seguir durante el diseño, la construcción y después de la ocupación para reducir riesgos y aprobar inspecciones.
Básicos sobre obligaciones de accesibilidad
La ADA federal Título II y Título III establecen los requisitos básicos de accesibilidad; los municipios implementan y hacen cumplir la accesibilidad a través de permisos de obra, revisión de planos y programas de inspección. Los contratistas deben seguir los Estándares ADA de 2010 y las disposiciones de accesibilidad adoptadas por las normativas de construcción de Durham. Revise la documentación durante el diseño, incluya rutas accesibles, entradas, baños, señalización y estacionamiento en los planos, y coordine las revisiones de accesibilidad con la oficina de permisos desde etapas tempranas. Para normas oficiales y guías técnicas, consulte los estándares federales ADA. ADA 2010 Standards[3]
Permisos, revisión de planos e inspecciones
Los permisos y la revisión de planos son gestionados por Development Services o la división de Inspecciones de Edificios de Durham. Presente planos completos que muestren las características accesibles y las elevaciones; los planos incompletos o no conformes retrasarán la emisión del permiso. Los contratistas deben programar las inspecciones requeridas y corregir las deficiencias antes de que se otorguen los certificados de ocupación finales. Para procedimientos de permisos y requisitos de presentación, consulte las páginas de permisos de la ciudad. Durham Code of Ordinances[1]
- Incluya detalles ADA en los planos: entradas accesibles, dimensiones, espacios de maniobra, aseos y señalización.
- Permita tiempo adicional para la revisión de accesibilidad durante la verificación de planos y para las revisiones necesarias.
- Programe las inspecciones relacionadas con la accesibilidad junto con las inspecciones estructurales y mecánicas.
Sanciones y ejecución
La ejecución la realizan las autoridades municipales de construcción y control de códigos de Durham y puede implicar avisos de inspección, órdenes de suspensión de obra, órdenes de corrección o derivación a canales legales. Cuando apliquen violaciones de la ADA federal para alojamientos públicos, también es posible la ejecución federal o demandas privadas bajo el Título III de la ADA. Las multas locales específicas y las sanciones monetarias no están especificadas en la página del código municipal citada; consulte las fuentes citadas para el contacto de ejecución y las normas aplicables. Durham Code of Ordinances[1] Durham Development Services[2]
- Cantidades de multas: no especificadas en la página citada.
- Escalamiento: procedimientos para primera, repetida y continuada infracción no especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de corrección, órdenes de suspensión de obra, retención de certificados de ocupación y derivación a acciones legales.
- Autoridad ejecutora y vías de denuncia: Development Services y Code Enforcement de Durham; contacto a través de las páginas de permisos y denuncias de la ciudad. Durham Development Services[2]
- Apelaciones y revisión: las vías de apelación específicas y los plazos no están especificados en la página citada; consulte Development Services para procedimientos de apelación.
Solicitudes y formularios
Busque en los formularios de permisos y revisión de planos de Durham los permisos de construcción, permisos de oficios y las solicitudes de certificado de ocupación. Si existe un formulario especializado de cumplimiento ADA, aparecerá en las páginas de permisos de la ciudad; de lo contrario, incluya la información ADA dentro de los juegos de planos y las solicitudes de permiso. Los nombres de formularios y tasas específicas no están especificados en las páginas citadas. Durham Development Services[2]
- Solicitud de permiso: presente el permiso de obra y los planos que muestren características accesibles.
- Tasas: consulte el calendario de tasas de permisos en el sitio de la ciudad; las tasas exactas para revisiones ADA no están especificadas en la página citada.
- Plazos: corrija las deficiencias antes de que se otorgue la inspección final o la ocupación.
Infracciones comunes
- Rutas o entradas inaccesibles.
- Distribuciones de baños no conformes o faltas de espacios de maniobra.
- Señalización o dimensiones incorrectas de estacionamiento accesible.
- Falta de señalización táctil requerida o alturas de montaje incorrectas.
Pasos de acción para contratistas
- Incluya detalles conformes a la ADA en los planos y preséntelos con las solicitudes de permiso.
- Programe las inspecciones de accesibilidad y responda con rapidez a los avisos de corrección.
- Conserve registros de decisiones de diseño, inspecciones y trabajos correctivos para defensa en disputas.
Preguntas frecuentes
- ¿Debo adaptar edificios existentes a la ADA cuando los renuevo?
- Cuando las alteraciones afectan elementos de accesibilidad, el trabajo debe cumplir con los estándares ADA en la medida requerida; los umbrales locales para actualizaciones obligatorias están fijados por el código estatal o local y deben confirmarse con Development Services.
- ¿Quién hace cumplir las normas de accesibilidad en Durham?
- Development Services y Code Enforcement de Durham gestionan permisos e inspecciones de edificios; la ejecución federal de la ADA puede aplicar a alojamientos públicos.
- ¿Cómo apelo un aviso de corrección o una acción de ejecución?
- Los procedimientos de apelación y los plazos son proporcionados por la oficina ejecutora; consulte Development Services para el proceso formal de apelación y plazos.
Cómo hacerlo
- Planifique: integre los requisitos ADA en los dibujos de diseño basándose en los Estándares ADA de 2010.
- Permisos: presente planos completos y solicitudes de permiso a Development Services de Durham.
- Inspeccione: solicite las inspecciones requeridas y corrija los elementos que señalen los inspectores.
- Documente: guarde registros de planos, inspecciones, correcciones y certificados de ocupación.
- Apelación: si es necesario, siga los procedimientos de apelación de Development Services para disputas.
Puntos clave
- Siga los Estándares ADA 2010 y coordine temprano con la revisión de planos de Durham.
- Presente dibujos accesibles claros con las solicitudes de permiso para evitar demoras.
- Atienda rápidamente los avisos de corrección para limitar la escalada de la ejecución.
Ayuda y apoyo / Recursos
- Durham Development Services - Permisos e Inspecciones
- Código de Ordenanzas de Durham
- Departamento de Justicia de EE. UU. - Información ADA