Pruebas y limpieza de sitios contaminados en Springfield, Missouri para desarrolladores
Los desarrolladores que trabajen en Springfield, Missouri deben entender cómo los registros de pruebas de sitios contaminados, los pasos de limpieza y los requisitos municipales o estatales afectan la reutilización del terreno y los permisos. Esta guía explica quién conserva los registros, el flujo típico para pruebas y limpieza, las vías de notificación y cómo usar el marco voluntario de limpieza de Missouri para la revitalización. Para detalles del programa estatal y formularios de solicitud, vea la página de Brownfields y Voluntary Cleanup Program del Missouri Department of Natural Resources (Missouri DNR Brownfields)[1].
Registros de pruebas, acceso e información pública
Los registros públicos principales de análisis de suelo y agua subterránea pueden estar en manos de los propietarios del sitio, los expedientes de permisos de la Ciudad de Springfield y los archivos estatales de remediación cuando se haya iniciado una limpieza voluntaria o una acción de cumplimiento. Los expedientes de permisos de la ciudad para la revitalización a menudo incluyen anexos de evaluación ambiental cuando son requeridos por las revisiones de planificación o construcción.
- Informes de evaluación del sitio - típicamente informes Phase I y Phase II adjuntos a los expedientes de permisos de desarrollo o construcción.
- Permisos y notificaciones - informes ambientales presentados como parte de paquetes de planos o permisos de construcción.
- Solicitudes de registros - solicite archivos de permisos y planificación al Departamento de Planificación o Registros de la Ciudad de Springfield.
Responsabilidades locales y flujo típico de limpieza
La responsabilidad de la limpieza generalmente recae en el propietario del inmueble o la parte que realiza la revitalización, a menos que un acuerdo asigne la responsabilidad a otra parte. Los pasos típicos que deben esperar los desarrolladores son:
- Evaluación ambiental Phase I para identificar condiciones ambientales reconocidas.
- Muestreo Phase II y análisis para caracterizar la contaminación si Phase I lo requiere.
- Planificación de la remediación y selección de medidas de limpieza cuando la contaminación excede los criterios aplicables.
- Permisos/aprobaciones y presentación de planes de remediación a la agencia responsable cuando sea necesario.
Sanciones y cumplimiento
El cumplimiento por contaminación ambiental y eliminación inadecuada puede involucrar al Missouri Department of Natural Resources y, cuando corresponda, la aplicación de ordenanzas locales o departamentos de salud. Las multas monetarias específicas, los montos de escalación y los rangos de sanciones no se especifican en la página citada del Missouri DNR Brownfields; consulte las páginas de la agencia aplicable para estatutos y el texto de las ordenanzas o resoluciones del caso.[1]
- Multas - no especificadas en la página citada.
- Escalación por infracciones repetidas o continuas - no especificada en la página citada.
- Sanciones no monetarias - posibles órdenes de remediación, suspensión de trabajos u órdenes judiciales; los remedios específicos dependen de la autoridad y del caso.
- Agentes aplicadores - Missouri Department of Natural Resources para programas estatales; departamentos de planificación, construcción o salud de la Ciudad de Springfield para cumplimiento local.
- Vías de inspección y queja - presente quejas o informes a la agencia aplicable listada en la sección de Recursos.
Solicitudes y formularios
El Missouri DNR publica orientación e información de solicitud para el Voluntary Cleanup Program; los nombres específicos de formularios y tarifas están disponibles en la página de Brownfields/VCP del Missouri DNR.[1] Los formularios a nivel municipal para revisión de planos o permisos de construcción están disponibles en las divisiones de planificación y construcción de la Ciudad de Springfield; si no se requiere un formulario ambiental específico, el trabajo de remediación suele documentarse mediante presentaciones bajo los formularios existentes de permiso o revisión de planos.
- Solicitud y orientación del VCP de Missouri - consulte Missouri DNR Brownfields/VCP para instrucciones y enlaces a formularios de solicitud.[1]
- Formularios de permiso y revisión de planos de la Ciudad de Springfield - obtener del Departamento de Planificación o Servicios de Construcción de la Ciudad.
Cómo hacerlo
- Solicite una evaluación Phase I para identificar condiciones ambientales reconocidas.
- Si procede, encargue muestreos Phase II y análisis de laboratorio para cuantificar la contaminación.
- Contrate a un consultor ambiental para proponer opciones de remediación y preparar un plan de acción remediadora.
- Presente los planes, informes o la solicitud VCP requeridos al Missouri DNR o a las oficinas locales de permisos según corresponda.
- Consiga financiación o un depósito en garantía para los costos de limpieza y asegure las garantías financieras si la autoridad lo requiere.
- Complete la remediación, obtenga la conformidad o convenio según aplique y registre cualquier aviso o restricción requerida en el título.
FAQ
- ¿Quién es responsable de la limpieza de un brownfield?
- Generalmente el propietario del inmueble o la parte responsable; los programas estatales como el Voluntary Cleanup Program de Missouri pueden ofrecer acuerdos y orientación para las expectativas de limpieza.[1]
- ¿Dónde puedo obtener los registros de pruebas para una parcela en Springfield?
- Solicite archivos de permisos y planificación en el Departamento de Planificación/Registros de la Ciudad de Springfield y revise los archivos estatales si se presentó una limpieza voluntaria o una acción del DNR.
- ¿Existen multas o tarifas municipales específicas por contaminación?
- Las multas o tarifas municipales específicas no están especificadas en la página citada del Missouri DNR Brownfields; consulte el código de la Ciudad de Springfield o el departamento aplicable para más detalles.
Recursos de ayuda y apoyo
- City of Springfield Planning & Development
- Springfield-Greene County Health Department - Environmental Health
- Missouri Department of Natural Resources - Brownfields & Voluntary Cleanup Program