Tarifas de franquicia de servicios y reglas de BID en Westland
En Westland, Michigan, el City Council es la autoridad local principal para otorgar franquicias municipales y crear distritos de mejora empresarial, pero los procedimientos y detalles de aplicación se establecen en la carta municipal y el código municipal. Los acuerdos de franquicia y las reglas de distrito se adoptan mediante ordenanza o resolución y los implementan los departamentos de la ciudad responsables de obras públicas, finanzas y desarrollo económico. Para el texto específico de la ordenanza y la autoridad de la carta municipal, consulte la carta municipal y el código de la ciudad.[1] Para las reglas sobre la reurbanización del centro, evaluaciones de distrito o Business Improvement Districts (BID), consulte las páginas de desarrollo económico y el código de la ciudad.[2]
Cómo se determinan las tarifas de franquicia de servicios
Los acuerdos de franquicia para servicios públicos (por ejemplo cable, gas, electricidad o telecomunicaciones cuando aplica la franquicia local) son ejecutados por la ciudad bajo la autoridad delegada al City Council. Los pasos típicos incluyen la negociación de los términos de la franquicia, una votación del consejo para adoptar una ordenanza o resolución que apruebe la franquicia y la implementación administrativa por el departamento de la ciudad nombrado en la ordenanza. Las utilities reguladas por el estado también pueden estar sujetas a la Michigan Public Service Commission para tarifas que estén bajo jurisdicción estatal; cuando existe preeminencia estatal, la ciudad no puede fijar tarifas unilateralmente.
Cómo se establecen las reglas del BID
Los Business Improvement Districts o distritos de evaluación similares en Westland se crean por ordenanza u otra acción legislativa que define los límites del distrito, la fórmula de evaluación, la tarifa o cuota y la gobernanza (a menudo mediante una junta o autoridad). La ordenanza o resolución de habilitación establece las reglas para la recaudación, los usos permitidos y la renovación o terminación. La implementación y la administración diaria suelen estar a cargo del departamento de la ciudad o la autoridad nombrada en la ordenanza, como Desarrollo Económico o una Downtown Development Authority.
- Los requisitos de aviso y audiencia pública para crear o cambiar un BID se prescriben en la ordenanza de creación o en la ley estatal; los detalles no están especificados en las páginas citadas.
- Las tasas de evaluación, cuando se muestran, aparecen en la ordenanza de creación o en el cronograma y varían según el distrito; las cantidades exactas no están especificadas en las páginas citadas.
- La gobernanza (composición de la junta, reglas de votación) se establece en la ordenanza o en los documentos habilitantes; consulte el código municipal o los documentos del distrito para obtener detalles.
Sanciones y aplicación
La aplicación de los términos de la franquicia y las reglas del BID en Westland se lleva a cabo bajo la autoridad de la ordenanza que creó la franquicia o el distrito. El ejecutor de la ciudad generalmente es el departamento u oficial nombrado en la ordenanza (por ejemplo, City Manager, City Clerk o Department of Public Works para el cumplimiento de franquicias; Desarrollo Económico o Finanzas para evaluaciones del BID). Cuando se necesitan multas, sanciones o remedios específicos, la ordenanza o el código municipal los establecerán; si no, los remedios pueden incluir recaudación a través del rol fiscal, procedimientos de infracción civil municipal o acciones judiciales.
- Multas monetarias: las cantidades específicas de multas por violaciones de franquicia o BID no están especificadas en las páginas citadas.
- Escalamiento: si existe un calendario por primera ofensa versus repetición o infracción continua no está especificado en las páginas citadas.
- Sanciones no monetarias: la recaudación de evaluaciones impagas en el rol fiscal, órdenes administrativas, medidas cautelares o ejecución judicial son remedios típicos; los procedimientos exactos se establecen en la ordenanza o el código.
- Quejas, inspecciones y reportes son manejados por el departamento ejecutor nombrado en la ordenanza; en ausencia de un ejecutor nombrado, comuníquese con el City Clerk o la oficina del City Manager.
- Apelaciones y revisiones: las vías de apelación y los plazos son los especificados en la ordenanza de creación o en los procedimientos municipales; si no se especifican, los plazos no están especificados en las páginas citadas.
- Defensas y discreción: las defensas típicas incluyen prueba de permiso, aprobación previa o buena fe de cumplimiento; las defensas específicas no están especificadas en las páginas citadas.
Solicitudes y formularios
Las solicitudes y formularios para franquicias o BID suelen ser una ordenanza, resolución o un documento de solicitud administrativa. Las páginas municipales citadas no publican un formulario estándar de solicitud de franquicia ni un formulario de solicitud de BID; por lo tanto, aplica "no hay un formulario estándar publicado en las páginas citadas". Las partes que deseen proponer una franquicia o un distrito deben comunicarse con el City Clerk o la oficina de Desarrollo Económico para obtener las plantillas y pasos de presentación requeridos.
Pasos prácticos
- Para solicitar un cambio de franquicia o proponer un BID, prepare una propuesta por escrito y comuníquese con el City Clerk o la oficina de Desarrollo Económico.
- Para denunciar falta de pago o violaciones, presente una queja ante el departamento ejecutor nombrado en la ordenanza o ante el City Clerk.
- Para apelar una decisión, siga el procedimiento de apelación en la ordenanza o presente la apelación municipal identificada por el City Clerk; observe los plazos aplicables en la ordenanza.
FAQ
- ¿Quién tiene autoridad para aprobar una franquicia de servicios en Westland?
- El City Council aprueba los acuerdos de franquicia mediante ordenanza o resolución, bajo la autoridad otorgada por la carta municipal y el código municipal.
- ¿Puede la ciudad fijar tarifas de servicios directamente?
- Si el servicio está sujeto a regulación estatal, la fijación de tarifas puede corresponder a la Michigan Public Service Commission; los acuerdos de franquicia locales tratan términos distintos a las tarifas estatales y no siempre permiten a la ciudad fijar tarifas reguladas por el estado.
- ¿Cómo se cobran las evaluaciones del BID?
- Las evaluaciones establecidas por ordenanza normalmente se cobran tal como lo indica la ordenanza, con frecuencia mediante una evaluación especial facturada a los propietarios o recaudada en el rol fiscal; el método exacto de cobro está en la ordenanza de creación.
How-To
- Identifique la ordenanza aplicable solicitando registros al City Clerk o buscando en el código municipal.
- Reúna la documentación: contratos, facturas, avisos y cualquier registro de pago o evaluación relacionado con la franquicia o el BID.
- Comuníquese con el departamento ejecutor (City Clerk, Desarrollo Económico o Finanzas) para presentar una queja formal o solicitar una revisión administrativa.
- Si no se resuelve, presente la apelación o impugnación administrativa descrita en la ordenanza dentro de los plazos establecidos, o busque revisión judicial si está permitido.
Key Takeaways
- El City Council adopta franquicias y reglas de BID mediante ordenanza; los departamentos administrativos las implementan.
- Las multas, tarifas y procedimientos detallados deben leerse en la ordenanza controladora o en el código; no todas las cantidades aparecen en las páginas citadas.
Help and Support / Resources
- City Clerk - City of Westland
- Economic Development - City of Westland
- Westland Code of Ordinances - Municode
- Finance Department - City of Westland