Ordenanzas de pintura con plomo en Detroit para propietarios
Detroit, Michigan propietarios deben gestionar los riesgos de la pintura con plomo en viviendas de alquiler construidas antes de 1978 para proteger a los inquilinos y cumplir los requisitos municipales y federales. Esta guía resume lo que Detroit exige para pruebas, eliminación, certificación de trabajadores y avisos a inquilinos, y muestra dónde encontrar secciones del código oficiales, contactos departamentales y formularios para comenzar el cumplimiento.
Alcance y quiénes están cubiertos
Los requisitos suelen aplicarse a unidades de alquiler construidas antes de 1978 y a actividades de renovación, reparación y pintura que alteren superficies pintadas. Los propietarios deben confirmar la aplicabilidad para cada propiedad y proyecto y seguir prácticas laborales certificadas cuando sea necesario. [1]
Pruebas de plomo, evaluación de riesgos y prácticas de trabajo seguras
Detroit requiere métodos de prueba reconocidos y puede remitir a las normas federales RRP para trabajos de renovación. Las pruebas pueden incluir muestreo de fragmentos de pintura y pruebas de polvo realizadas por inspectores o evaluadores de riesgos certificados cuando lo exija el código o subvenciones. Los contratistas que realicen renovaciones que alteren superficies pintadas deben seguir la regla RRP de la EPA y usar empresas certificadas y renovadores formados cuando las reglas federales se apliquen. [3]
- Contrate a un inspector de plomo o evaluador de riesgos certificado cuando se requiera una inspección por escrito.
- Mantenga registros de los resultados de las pruebas y de las prácticas laborales durante el período exigido por las normas locales o federales.
- Use contención, aspiradoras con filtro HEPA y verificación de limpieza al eliminar pintura con plomo.
Sanciones y aplicación
La aplicación suele ser manejada por la inspección de códigos de Detroit y el Buildings, Safety Engineering and Environmental Department (BSEED) u la unidad de ejecución de vivienda designada. Las sanciones monetarias específicas, la escalada y las sanciones no monetarias dependen de la sección del código invocada y de los hechos del caso; si la página del código municipal de Detroit no enumera los importes de las multas en una página temática, la página se cita y la cantidad se describe como no especificada en la página citada. [1]
- Multas: no especificado en la página citada para multas específicas por plomo; consulte la sección del código o el aviso de ejecución para conocer las cantidades exactas.
- Escalada: las infracciones iniciales, repetidas y continuas pueden tratarse de forma distinta; los importes o rangos específicos de escalada no están especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de mitigación, órdenes de cese de obra, acciones civiles y medidas cautelares pueden estar disponibles según el código municipal.
- Enforzador y denuncias: BSEED gestiona la aplicación del código de edificación y vivienda; informe condiciones inseguras mediante el contacto del departamento o el portal de denuncias. [2]
- Apelaciones y revisiones: las rutas de apelación están previstas en el código municipal o en las reglas de procedimiento; los plazos para apelar no están especificados en la página del código citada.
Solicitudes y formularios
Algunos programas (por ejemplo subvenciones de control de peligros de plomo o permisos de mitigación) usan solicitudes o portales en línea con nombre; cuando se publica un número de formulario lo lista la página del programa. Si no se publica ningún formulario para un requisito concreto en la página citada de la ciudad, entonces no se especifica un formulario oficial en esa página. [2]
- Permisos y solicitudes: consulte las páginas de permisos de BSEED para requisitos de permisos de mitigación y renovación.
- Tarifas: las tarifas para permisos se publican junto con las solicitudes; las cantidades varían según el permiso y no están especificadas en las páginas generales citadas.
Pasos de acción para propietarios
- Confirme la fecha de construcción de la propiedad y recopile informes previos de inspección o mitigación.
- Si se requieren pruebas, contrate a un inspector de plomo o evaluador de riesgos certificado y conserve los informes.
- Cuando la renovación altere pintura, exija contratistas certificados por la EPA RRP y verifique las credenciales de los trabajadores.
- Cumpla con cualquier orden de mitigación con prontitud y documente el cumplimiento para evitar la escalada.
Preguntas frecuentes
- ¿Quién debe hacer pruebas en unidades de alquiler?
- Los propietarios de viviendas de alquiler anteriores a 1978 deben realizar pruebas cuando lo exija una disposición del código, una condición de subvención o antes de renovaciones mayores; los requisitos locales varían según el caso y el proyecto.
- ¿Deben los propietarios usar contratistas certificados para la eliminación?
- Sí cuando la RRP federal o las normas locales se aplican; use empresas certificadas y renovadores formados cuando sea obligatorio.
- ¿Qué registros debe conservar un propietario?
- Conserve informes de inspección, certificados de cumplimiento, credenciales de contratistas y manifiestos de eliminación según lo exijan el código o las reglas del programa.
C%C3%B3mo hacerlo
- Identifique si la propiedad fue construida antes de 1978 y recopile registros previos de inspección o mitigaci%C3%B3n.
- Solicite pruebas a un inspector certificado si se requieren pruebas.
- Contrate a contratistas certificados por la EPA RRP para trabajos que alteren superficies pintadas.
- Obtenga permisos o aprobaciones de BSEED si el trabajo requiere un permiso de edificación o mitigaci%C3%B3n.
- Complete el trabajo usando m%C3%A9todos certificados, guarde la verificaci%C3%B3n de limpieza y presente los documentos de cumplimiento requeridos a la ciudad.
Puntos clave
- Muchas exigencias de Detroit remiten a las normas federales RRP para trabajos de renovaci%C3%B3n.
- La documentaci%C3%B3n y los contratistas certificados son centrales para el cumplimiento y la defensa frente a la aplicaci%C3%B3n.
Ayuda y recursos
- City of Detroit Code of Ordinances - Housing and Building
- City of Detroit Buildings, Safety Engineering and Environmental Department (BSEED)
- EPA Renovation, Repair and Painting (RRP) Program
- Michigan EGLE - Lead Programs