Ley y pasos de evaluación de impacto ambiental en Detroit

En Detroit, Míchigan, los proyectos propuestos que afectan el uso del suelo, las aguas o la salud pública pueden requerir una revisión ambiental durante las revisiones de planificación y permisos de la ciudad. El Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Detroit proporciona orientación y revisión de proyectos como parte de los aprobaciones de plano de conjunto, zonificación y desarrollo; consulte al departamento a tiempo para confirmar si se requiere una evaluación de impacto ambiental (EIA) u otro estudio equivalente para su proyecto Planning and Development Department^[1].

Alcance de la revisión EIA en Detroit

Detroit no publica una ordenanza titulada de forma única "Evaluación de Impacto Ambiental" en una página consolidada del código de la ciudad; la revisión ambiental suele aparecer como parte de las revisiones de planificación, zonificación, brownfield, drenaje pluvial o permisos de construcción administrados por departamentos de la ciudad. Los proyectos que con frecuencia requieren estudios ambientales incluyen rezonificaciones a gran escala, trabajos en la ribera, demoliciones con materiales peligrosos y la reurbanización de brownfields. Los departamentos de la ciudad coordinan la revisión con agencias estatales y federales cuando aplica la revisión estatal o NEPA.

Requisitos comunes y cuándo se exige una EIA

• La revisión del plano de conjunto o las solicitudes de desarrollo mayor pueden requerir evaluaciones ambientales o informes técnicos.
• La reurbanización tipo brownfield normalmente requiere evaluaciones ambientales del sitio y controles institucionales.
• El trabajo que afecta humedales, ribera o que requiere permisos estatales/federales desencadena estudios coordinados.

Sanciones y ejecución

Las cantidades específicas de multas, los esquemas de escalada y las sanciones estatutarias exactas por no realizar una revisión ambiental o por incumplimiento no están consolidadas en la página citada del departamento de planificación; cuando la Ciudad aplica sanciones por violaciones de permisos y códigos, las sanciones pueden establecerse en la sección del código aplicable o en la condición del permiso y ser aplicadas por el departamento corresponsable. Para la ejecución a nivel de proyecto, los principales ejecutores de la ciudad son el Departamento de Edificios, Seguridad, Ingeniería y Medio Ambiente (BSEED) y el Departamento de Planificación y Desarrollo; las agencias estatales también pueden hacer cumplir leyes ambientales estatales cuando corresponde.

• Cantidad de multas: no especificado en la página citada; consulte la sección del permiso o del código para el proyecto específico.
• Escalada (primera/reincidencia/continuada): no especificado en la página citada.
• Sanciones no monetarias: órdenes de cesar trabajos, órdenes de remediación, revocación de permisos u acciones judiciales pueden ser utilizadas por autoridades municipales o estatales.
• Ejecutor: el Departamento de Edificios, Seguridad, Ingeniería y Medio Ambiente (BSEED) y el Departamento de Planificación y Desarrollo gestionan inspecciones y cumplimiento; las agencias estatales también pueden intervenir.
• Apelaciones/revisión: órganos específicos de apelación y plazos no están especificados en la página citada; las apelaciones suelen seguir el proceso de apelación de permisos o zonificación que figura en el código municipal o en las condiciones del permiso.

Solicitudes y formularios

No hay formularios EIA específicos consolidados en la página principal del Departamento de Planificación y Desarrollo; muchos proyectos presentan informes técnicos como anexos a solicitudes de plano de conjunto, zonificación o permiso. Para programas formales de reurbanización (por ejemplo, planes brownfield) la ciudad publica requisitos específicos de presentación en la página del departamento administrador o en el portal del programa.

Cómo cumplir - Pasos de acción

1. Consulte precozmente con Planificación y Desarrollo para confirmar si se requiere un estudio ambiental.
2. Prepare o contrate estudios técnicos (Fase I/II, delimitación de humedales, ruido, tráfico o calidad del aire según sea indicado).
3. Envíe los estudios con el plano de conjunto, permiso o solicitud de reurbanización según lo requiera el revisor de la ciudad.
4. Aborde las medidas de mitigación y las condiciones del permiso en los documentos de construcción y contratos.
5. Cierre el monitoreo, registre los controles institucionales y presente los informes finales a la ciudad y a las agencias estatales involucradas.

Preguntas frecuentes

¿Los proyectos pequeños necesitan una evaluación de impacto ambiental?

No siempre; si un proyecto pequeño necesita una EIA depende de las condiciones del sitio, el alcance y la dirección del revisor; consulte a planificación de la ciudad de forma temprana.

¿Quién hace cumplir las condiciones ambientales en los permisos de la ciudad?

Departamentos de la ciudad como BSEED y Planificación aplican las condiciones de los permisos; las agencias estatales aplican las leyes ambientales estatales cuando corresponde.

¿Dónde presento los informes técnicos?

Adjunte los estudios requeridos a la solicitud de plano de conjunto o permiso según indique el revisor de la ciudad.

Cómo hacer

1. Programe una reunión previa con Planificación y Desarrollo.
2. Obtenga un alcance por escrito para los estudios requeridos del planificador de la ciudad.
3. Contrate consultores calificados para realizar los estudios y preparar planes de mitigación.
4. Envíe los estudios con su solicitud y responda a los comentarios del revisor.
5. Implemente la mitigación requerida y el monitoreo durante y después de la construcción.

Puntos clave

• Consulte a Planificación temprano para confirmar si se requiere una evaluación ambiental.
• La revisión ambiental suele integrarse con los procesos de plano de conjunto, zonificación y permisos.
• La ejecución y las sanciones exactas dependen del permiso, la sección del código o la ley estatal referenciada para el proyecto.

Ayuda y soporte / Recursos

• City of Detroit Planning and Development Department
• Buildings, Safety Engineering and Environmental Department (BSEED)
• Detroit Code of Ordinances (Municode)

1. [1] City of Detroit Planning and Development Department