Guía de la ordenanza de Baltimore sobre pruebas y corrección de pintura con plomo
Baltimore, Maryland exige que los propietarios y contratistas aborden los peligros de la pintura con plomo en muchas viviendas y centros ocupados por niños. Esta guía explica las pruebas, las medidas de corrección o control temporal requeridas, qué oficinas hacen cumplir las normas, las infracciones comunes y pasos prácticos para propietarios, inquilinos y contratistas para cumplir con los programas locales y municipales.
Sanciones y ejecución
La aplicación para peligros por plomo en Baltimore la realizan agencias municipales en coordinación con programas estatales; los importes específicos de las multas y los cronogramas por infracciones de pintura con plomo no figuran en las páginas de orientación de la ciudad que se enlazan en Recursos más abajo.
- Importes de las multas: no especificado en las páginas citadas.
- Escalada: rangos para primera, repetida y continuada infracción: no especificado en las páginas citadas.
- Sanciones no monetarias: órdenes de corrección, ordenes de corrección o control temporal obligatorias, retención de certificados de ocupación, ejecución judicial.
- Entidades encargadas: Departamento de Salud de la Ciudad de Baltimore y Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario; las denuncias y solicitudes de inspección se presentan a través de las páginas oficiales de contacto indicadas en Recursos.
- Recursos y apelaciones: pueden estar disponibles revisiones administrativas o procedimientos en el circuito; los plazos para apelar no están especificados en las páginas de orientación de la ciudad.
- Defensas/discreción: las defensas limitadas suelen implicar demostrar cumplimiento con un plan de corrección aprobado o certificados de contratistas; las normas discrecionales específicas no están especificadas en las páginas citadas.
Solicitudes y formularios
Los formularios oficiales para control de peligros por plomo, solicitudes de inspección, licencias de contratistas y permisos son publicados por los departamentos de la ciudad y por el Departamento de Medio Ambiente de Maryland; cuando se requiere un número de formulario o una tarifa, figura en la página de la agencia emisora en Recursos. Si no se requiere ningún formulario para una acción concreta, la guía de la agencia lo indicará.
Pasos de cumplimiento y orientación práctica
Los propietarios deben seguir una secuencia documentada: evaluar el riesgo para los ocupantes, obtener una inspección o evaluación de riesgos acreditada cuando proceda, contratar a contratistas certificados para la corrección o controles temporales, obtener los permisos necesarios y conservar la documentación y las pruebas de limpieza. Los inquilinos deben informar inmediatamente sobre pintura descascarada o polvo sospechoso.
- Pruebas: utilice inspectores o evaluadores de riesgos acreditados por la EPA o el estado para muestreo de pintura y polvo.
- Corrección: los contratistas con licencia deben realizar la corrección o los controles temporales conforme a planes de trabajo aprobados.
- Certificado de limpieza: normalmente se requiere una prueba de limpieza por un inspector acreditado para documentar la eliminación del peligro.
- Costes: varían según el alcance; consulte las páginas de la agencia o contacte con las oficinas listadas para tarifas.
- Denuncia: informe los peligros y solicite inspecciones a través de los portales oficiales que figuran en Recursos.
Preguntas frecuentes
- ¿Quién debe probar o corregir la pintura con plomo en Baltimore?
- Los propietarios de viviendas objetivo y de edificios donde vivan niños menores de seis años o donde la ciudad requiera intervención deben organizar pruebas o correcciones conforme a la orientación municipal y estatal.
- ¿Necesito un contratista con licencia para realizar la corrección?
- Sí, la corrección y ciertos controles temporales suelen exigir contratistas certificados por el estado o la ciudad; verifique la certificación antes de contratar.
- ¿Qué sucede si ignoro una orden por peligro de plomo?
- La ciudad puede emitir órdenes de ejecución, exigir la corrección a cargo del propietario y perseguir multas o acciones judiciales; los detalles los gestionan las agencias competentes.
Cómo hacerlo
- Solicite una inspección o evaluación de riesgos acreditada para identificar los peligros.
- Obtenga un plan de corrección o control temporal por escrito de un contratista certificado.
- Solicite los permisos necesarios ante la ciudad antes de iniciar los trabajos.
- Realice la prueba de limpieza acreditada tras finalizar los trabajos y conserve los informes.
- Remita la documentación requerida a la agencia municipal si se solicita y guarde registros para cumplimiento y consultas de inquilinos.
Ayuda y Recursos
- Departamento de Salud de la Ciudad de Baltimore
- Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Baltimore
- Departamento de Medio Ambiente de Maryland