Guía sobre aplicación y multas contra la desatención urbana en Baltimore, Maryland
Baltimore, Maryland aplica normas contra la desatención urbana mediante el código municipal, programas de registro y oficinas de cumplimiento que se dirigen a propiedades vacantes, inseguras o en deterioro. Esta guía resume quién hace cumplir esas normas, las sanciones habituales y los pasos básicos para denunciar, cumplir y apelar. Las secciones del código, requisitos de registro y programas de ejecución oficiales están disponibles en las páginas de la ciudad y del DHCD; los montos exactos de las multas o los calendarios de escalamiento se indican cuando la fuente oficial los especifica o se señala como "no especificado". Vigente a febrero de 2026.
Penalidades y ejecución
Baltimore aborda la desatención a través de disposiciones sobre mantenimiento de la propiedad y propiedades vacantes en el Código de la Ciudad y mediante el registro y órdenes de reparación administradas por agencias municipales. Las herramientas de ejecución que usa la ciudad típicamente incluyen avisos de corrección, multas civiles, sanciones diarias continuas, tarifas de registro, órdenes de reparación o demolición y derivación a los tribunales para su subsanación. Para el texto del instrumento normativo, consulte el Código de la Ciudad y las páginas de los programas citadas abajo[1][2].
- Multas: no especificado en la página citada.
- Sanciones diarias continuas: no especificado en la página citada.
- Tarifas y sanciones por registro de propiedad vacante: publicadas por DHCD; consulte la página de registro para los montos vigentes[2].
- Órdenes no monetarias: órdenes de reparación, colocación de letreros, aseguramiento o órdenes de demolición se utilizan cuando las estructuras son inseguras.
- Acciones judiciales: la ciudad puede buscar la subsanación en tribunales y recuperar costos; los procedimientos están en el texto del código[1].
Responsable de la ejecución y vías de denuncia:
- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD) y las divisiones de cumplimiento del código administran el registro de propiedades vacantes y las órdenes de reparación[2].
- Las denuncias y las inspecciones se pueden presentar a través de Baltimore 311 o los portales oficiales de cumplimiento del código[3].
Apelaciones, revisión y plazos
Las vías de apelación suelen incluir audiencias administrativas o apelaciones ante juntas municipales designadas o la Environmental Control Board, y revisión judicial en tribunales estatales. Los plazos y procedimientos de apelación específicos se establecen en la ordenanza o en la norma de la agencia; consulte las páginas del código y del programa porque algunos plazos no aparecen en las páginas resumen[1][2].
Defensas y discreción de la agencia
Las defensas habituales incluyen demostrar la existencia de un permiso, planes activos de remediación o una excusa razonable por la demora; las agencias pueden conceder períodos de cumplimiento, extensiones o variaciones cuando la ordenanza lo permite.
Infracciones comunes
- Propiedad vacante no registrada cuando se requiere.
- Incumplimiento de asegurar o tapiar una estructura insegura.
- Violaciones de mantenimiento exterior (basura, maleza, deterioro estructural).
- No pagar multas civiles impuestas o tarifas de registro.
Solicitudes y formularios
Los formularios e instrucciones para el registro de propiedades vacantes los publica DHCD; consulte la página del programa de DHCD para el formulario actual, la información requerida, las tarifas y el método de envío. Si no aparece un número de formulario oficial o una tabla de tarifas en la página del programa, no está especificado en la página citada y debe contactar a DHCD para obtener el formulario y la tabla de tarifas[2].
Lista de acciones
- Registrar las propiedades vacantes cuando sea obligatorio y pagar las tasas de registro.
- Responder a un aviso de corrección dentro del plazo indicado; presentar prueba de cumplimiento.
- Si se impone una multa u orden, siga las instrucciones de apelación y respete los plazos.
- Denuncie propiedades en situación de desatención o inseguras mediante Baltimore 311 para inspección.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo denuncio una propiedad en desatención en Baltimore?
- Use Baltimore 311 en línea o por teléfono para presentar una queja y que los inspectores del código programen una inspección; DHCD también acepta ciertos reportes de propiedades vacantes.[3]
- ¿Hay multas por no registrar un edificio vacante?
- Sí. Se aplican tarifas de registro y sanciones; los montos exactos y los calendarios se publican en DHCD o en el Código de la Ciudad y deben confirmarse en las páginas citadas[2][1].
- ¿Puedo apelar una orden de reparación o una multa?
- Sí. Hay procedimientos de apelación en el código o en las normas de la agencia; los plazos específicos pueden variar según la ordenanza o el programa y deben confirmarse en las páginas de referencia.
Cómo hacer
- Confirme la dirección de la propiedad y los datos de titularidad en los registros municipales.
- Documente las condiciones con fotos fechadas y notas sobre peligros, vacancia o violaciones.
- Presente una queja en Baltimore 311 y adjunte fotos si es posible; conserve el número de incidencia para seguimiento.[3]
- Si la propiedad está vacante, revise los requisitos de registro de DHCD y presente el registro de propiedad vacante si usted es la parte responsable.[2]
- Si recibe un aviso, cumpla dentro del plazo o presente la apelación prescrita conforme a las instrucciones del aviso y el texto del código.
Puntos clave
- Registre las propiedades vacantes cuando corresponda y responda rápido a los avisos de reparación.
- Las multas y sanciones continuas pueden aplicarse; consulte el Código y las páginas de DHCD para los detalles de tarifas.
Ayuda y recursos
- Código de Ordenanzas de la Ciudad de Baltimore
- DHCD Baltimore - Vivienda y Programas de Propiedades Vacantes
- Baltimore 311 - Informar un problema / Solicitar inspección