Aprobación de subdivisiones y reglas de inclusión - New Bedford
En New Bedford, Massachusetts, la aprobación de subdivisiones y cualquier disposición de inclusión de vivienda se gestionan a través del proceso de planificación y permisos de la ciudad. Los propietarios, desarrolladores y agrimensores deben seguir los procedimientos de subdivisión de la Ciudad de New Bedford y las ordenanzas de zonificación aplicables administradas por el Departamento de Planificación y la Junta de Planificación. Esta guía resume los pasos típicos de la solicitud, los estándares de decisión, los canales de cumplimiento y dónde encontrar formularios y normativas oficiales para proyectos que dividen terrenos o activan requisitos de inclusión.
Descripción general de la aprobación de subdivisiones
La aprobación de subdivisiones en New Bedford generalmente requiere la presentación formal de un plano ante la Junta de Planificación, revisión para el cumplimiento de las regulaciones locales de subdivisión, aviso público y audiencias, y condiciones antes de que la aprobación pueda ser firmada y registrada en el Registro de la Propiedad. Los estándares locales cubren la disposición de calles, drenaje, dimensiones de lotes, servicios públicos y garantías de dedicación o cumplimiento. Para el texto de la ordenanza que controla y las reglas procedimentales, consulte el código municipal y la orientación del Departamento de Planificación.[1] [2]
Estándares clave y reglas de inclusión
La Junta de Planificación aplica los estándares de subdivisión; los requisitos de inclusión de vivienda, si se adoptan como una ordenanza local o una enmienda de zonificación, aparecerán en las disposiciones de zonificación o en una ordenanza de inclusión separada que se aplica en los permisos. Cuando se requiera un porcentaje específico de inclusión, unidades reservadas o pago en lugar, esas cifras y fórmulas deben tomarse de la ordenanza de zonificación promulgada o de la ordenanza de inclusión. Si la página del código municipal no indica una regla de inclusión para New Bedford, ese requisito específico no está especificado en la página citada.[1]
Sanciones y cumplimiento
La aplicación de las subdivisiones y las ordenanzas de zonificación relacionadas normalmente la realizan el Departamento de Planificación de la Ciudad, el Departamento de Edificación o la Junta de Planificación mediante sanciones civiles, órdenes de cese de obras u acciones judiciales. Las vías oficiales de cumplimiento, la presentación de denuncias y la autoridad para emitir órdenes son descritas por la ciudad; cuando las cantidades de multas específicas no se publican en las páginas municipales citadas, dichas cantidades no están especificadas en la página citada.[1] [2]
- Multas monetarias: no especificadas en la página citada; consulte el código municipal y las páginas de cumplimiento para cualquier calendario publicado.
- Escalada: las primeras infracciones, infracciones repetidas y violaciones continuas pueden estar sujetas a sanciones crecientes o multas diarias donde el código lo prevea; si está ausente, la escalada no está especificada en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de obras, órdenes de restauración, aprobaciones condicionadas, requisitos de caución o fianza, y acciones judiciales son remedios posibles bajo la autoridad local.
- Aplicador y denuncias: comuníquese con el Departamento de Planificación de la Ciudad o Inspección de Edificios para informar violaciones o solicitar inspecciones.
- Apelaciones: las apelaciones o solicitudes de revisión suelen dirigirse a la Junta de Planificación, la Junta de Apelaciones de Zonificación o los tribunales; los plazos para apelaciones deben confirmarse en la notificación de la decisión o en el código municipal y no están especificados en la página citada si faltan.
Solicitudes y formularios
Las solicitudes de aprobación de subdivisión o las presentaciones requeridas por la Junta de Planificación están disponibles en el Departamento de Planificación de la Ciudad; los nombres de los formularios, las listas de verificación de presentación y las tasas de solicitud son publicados por la ciudad cuando están disponibles. Si un número de formulario específico, el monto de la tasa o la fecha límite de presentación no figura en la página citada, no está especificado en la página citada.[2]
- Documentos típicos: formulario de solicitud, mapa de ubicación, conjuntos de planos firmados por agrimensor/ingeniero autorizado, cálculos de drenaje y lenguaje propuesto de servidumbres.
- Tarifas: consulte la tarifa del Departamento de Planificación; los montos específicos pueden variar según el tipo de proyecto.
- Plazos: los plazos de presentación para la inclusión en la agenda y avisos de audiencias los establece el calendario de la Oficina de Planificación.
Cómo funciona la decisión
Las decisiones son emitidas por la Junta de Planificación después de las audiencias públicas; las aprobaciones pueden incluir condiciones, requisitos de fianza y caución de cumplimiento. Los planos de subdivisión aprobados normalmente deben ser rubricados y registrados en el Registro de la Propiedad para crear lotes edificables. El incumplimiento de registro o de cumplimiento de condiciones puede generar acciones de cumplimiento.
Pasos de acción
- Pre-solicitud: reúnase con el personal de Planificación para la revisión de la lista de verificación de admisión.
- Presente la solicitud completa y los planos al Departamento de Planificación para la inclusión en la agenda.
- Asista a las audiencias públicas y responda a las condiciones solicitadas por la Junta de Planificación.
- Presente garantías o fianzas requeridas, obtenga la rubricación y registre los planos en el Registro de la Propiedad.
FAQ
- ¿Quién revisa los planos de subdivisión en New Bedford?
- La Junta de Planificación revisa los planos de subdivisión con el apoyo del personal del Departamento de Planificación de la Ciudad; las instrucciones de presentación están disponibles con el personal de Planificación.
- ¿Existen reglas de inclusión para viviendas en subdivisiones?
- Los requisitos de inclusión aplican solo si son adoptados por zonificación local o una ordenanza separada; consulte el código municipal y la orientación del Departamento de Planificación para confirmar si existe tal regla en New Bedford.
- ¿Cómo informo una supuesta violación de subdivisión o zonificación?
- Informe violaciones al Departamento de Planificación de la Ciudad o a Inspección de Edificios; los departamentos asesorarán sobre inspección, cumplimiento y procedimientos de denuncia.
How-To
- Confirme la aplicabilidad de zonificación y subdivisión con el personal de Planificación y solicite orientación previa a la presentación.
- Prepare el conjunto de planos y materiales de apoyo con un agrimensor o ingeniero autorizado.
- Presente la solicitud completa, las tasas y los planos al Departamento de Planificación para su programación.
- Asista a la audiencia pública y responda a los comentarios o solicitudes de revisiones de la Junta.
- Proporcione las fianzas o cauciones requeridas, obtenga la rubricación y registre el plano aprobado en el Registro de la Propiedad.
Conclusiones clave
- Involucre al Departamento de Planificación desde el inicio para evitar demoras.
- Las solicitudes requieren planos profesionales y materiales técnicos de apoyo.
- El cumplimiento puede incluir órdenes y acciones judiciales; verifique los avisos oficiales para los plazos de apelación.
Ayuda y recursos
- City of New Bedford - Planning Department
- City of New Bedford - Building Inspection
- New Bedford Code of Ordinances (Municode)