Pago en lugar bajo las normas de inclusión de Boston

Boston, Massachusetts exige que muchos proyectos residenciales nuevos atiendan la vivienda asequible mediante requisitos de inclusión. Esta guía explica las opciones de Pago en Lugar (PIL) en el marco de inclusión de la ciudad y BPDA, cómo se calculan y recaudan los PIL, la ejecución y las apelaciones, y los pasos prácticos que desarrolladores y residentes deben seguir para cumplir.

Resumen de las opciones de Pago en Lugar

Bajo la Política de Desarrollo Inclusivo de Boston, los desarrolladores pueden ofrecer unidades asequibles en el lugar, unidades fuera del sitio o una contribución de Pago en Lugar cuando la política lo permita. La BPDA mantiene la Política de Desarrollo Inclusivo y los procedimientos de revisión de proyectos; consulte la política para alcance y activadores Boston Inclusionary Development Policy^[1].

Multas y ejecución

La ejecución de las obligaciones de inclusión y los pagos de PIL se administra mediante el proceso de revisión de proyectos de la BPDA y se registran a través de acuerdos o convenios vinculados a permisos de construcción y certificados de ocupación. Las cantidades específicas de multas y sanciones diarias no están especificadas en la página de política citada^[1].

• Multas monetarias: no especificadas en la página citada; los remedios monetarios se aplican mediante acuerdos registrados o convenios de cumplimiento^[1].
• Escalada: los rangos por primera, repetida o continuada infracción no están especificados en la página citada y se aplican mediante acuerdos o acciones legales según sea necesario^[1].
• Sanciones no monetarias: ejecución de convenios, detención de obras, retención de certificados de ocupación, medidas cautelares y acciones judiciales pueden emplearse; los remedios específicos se rigen por acuerdos registrados y procedimientos municipales aplicables.
• Ente ejecutor y quejas: la Boston Planning & Development Agency (BPDA) administra el cumplimiento del IDP y acepta consultas y quejas a través de sus páginas de revisión de proyectos y contacto^[1].
• Apelaciones y revisión: las apelaciones de determinaciones de la BPDA siguen los procesos administrativos de la agencia; los plazos para apelaciones se establecen en las aprobaciones subyacentes o acuerdos y no están especificados en la página citada.

Solicitudes y formularios

Las páginas de revisión de proyectos y la Política de Desarrollo Inclusivo de la BPDA explican los requisitos; no existe un formulario único estandarizado de pago PIL publicado en la página de la política y las instrucciones específicas de pago se establecen en acuerdos o documentos de cierre a nivel de proyecto^[1].

Cómo se determinan los montos de PIL

Los montos de PIL suelen calcularse para aproximar el valor de proveer una unidad asequible en el lugar. El IDP proporciona principios metodológicos, pero las cifras exactas por unidad o tablas de tarifas no están especificadas en la página de política citada y se determinan en la revisión del proyecto o por orientación administrativa^[1].

• Plazos: los calendarios de pago se negocian en los acuerdos del proyecto y se registran en convenios.
• Documentación: las obligaciones PIL se documentan en acuerdos de desarrollo, acuerdos de mitigación o convenios registrados en el Registro.
• Monitoreo: el cumplimiento es monitoreado por la BPDA o su designado según el acuerdo registrado.

Pasos de acción para desarrolladores

• Confirme la aplicabilidad del IDP en la consulta previa con la BPDA.
• Proponga opciones en el paquete de revisión comunitaria y de diseño.
• Negocie el calendario de pagos y registre los acuerdos necesarios antes de emitir permisos.
• Obtenga evidencia de convenios o acuerdos registrados antes del certificado de ocupación.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo se permite un Pago en Lugar?

Cuando la Política de Desarrollo Inclusivo y la revisión del proyecto permiten una opción PIL; la disponibilidad se determina en la revisión del proyecto por la BPDA.^[1]

¿Cómo se fijan los montos de PIL?

Los montos se determinan por la metodología aplicada en la revisión del proyecto o por orientación administrativa; las tarifas exactas por unidad no están especificadas en la página de política citada.^[1]

¿Quién hace cumplir las obligaciones PIL?

Las obligaciones PIL se hacen cumplir mediante acuerdos registrados administrados por la BPDA y, si es necesario, mediante acciones legales o retención de permisos.

Cómo hacer

1. Confirme la aplicabilidad del IDP en la consulta previa con la BPDA.
2. Incluya la propuesta PIL o alternativas en la presentación del desarrollo y negocie los términos con la BPDA.
3. Finalice el monto de pago y el calendario en el acuerdo de desarrollo o convenio.
4. Registre el acuerdo y presente la prueba a la BPDA antes de la emisión de permisos finales o del certificado de ocupación.

Puntos clave

• El PIL es una alternativa a las unidades en sitio cuando la revisión de la BPDA lo permite.
• Los montos monetarios y los calendarios son específicos del proyecto y se documentan en acuerdos registrados.
• Contacte a la BPDA temprano para confirmar aplicabilidad y documentación requerida.

Ayuda y recursos

• BPDA Contact and Project Review
• City of Boston Office of Housing & Neighborhood Development
• Boston Inspectional Services Department (Permits & Certificates)

1. [1] Boston Inclusionary Development Policy - BPDA