Prevencion de inundaciones en sotanos de Boston - Lista de verificacion de ordenanzas
Los propietarios y administradores en Boston enfrentan riesgos por lluvias intensas y reventones de alcantarillas en Boston, Massachusetts. Esta guia resume pasos municipales, puntos de control de permisos, acciones de mantenimiento y vias de reporte para reducir el riesgo de inundacion de sotanos y cumplir con las ordenanzas de la ciudad.
Pasos preventivos
Comience con las acciones mas faciles y de menor costo y avance hacia medidas estructurales si la inundacion persiste.
- Inspeccione y limpie canaletas, bajantes y desagues superficiales al menos dos veces al ano.
- Extienda los bajantes lejos de los cimientos para dirigir la escorrentia del techo a areas permeables.
- Instale una bomba de sumidero con respaldo de bateria y pruebela regularmente.
- Verifique que las conexiones laterales compartidas se mantengan; coordine con vecinos o la asociacion de condominios cuando corresponda.
- Selle grietas en los cimientos e instale dispositivos anti-retorno cuando esten permitidos y sean eficaces.
Cuando llamar a la ciudad o a los servicios
Reporte inundaciones repetidas en la via publica, desagues bloqueados o reventones de alcantarilla al organismo responsable del manejo de aguas pluviales y alcantarillado. La pagina de Public Works del municipio explica los programas de agua pluvial y las herramientas de reporte; vea la orientacion del departamento Public Works - Stormwater[1].
Para preguntas sobre permisos de construccion y si un cambio estructural requiere inspeccion, consulte las paginas de permisos del Inspectional Services Department Inspectional Services - Permits & Inspections[2]. Para reventones de alcantarilla que se originan en el sistema publico o preguntas sobre mantenimiento de alcantarillado, contacte a la Boston Water and Sewer Commission BWSC[3].
Acciones practicas por prioridad
- Corto plazo: limpie escombros, revise la bomba de sumidero, mueva objetos de valor por encima del nivel de inundacion esperado.
- Mediano plazo: instale o actualice el sistema de sumidero, agregue dispositivo anti-retorno si es apropiado y permitido por el codigo.
- Largo plazo: reprograme el terreno, agregue jardines de lluvia o pavimentos permeables para reducir la escorrentia hacia las alcantarillas.
Sanciones y aplicacion
La aplicacion por incumplimiento de los codigos de la ciudad relacionados con drenaje, conexiones ilegales o trabajo de fontaneria sin permiso es manejada por el Inspectional Services Department y Public Works, segun la infraccion. Los montos especificos de multas y las escalaciones no estan listados de forma consistente en las paginas resumen y por lo tanto se anotan a continuacion como "no especificado en la pagina citada" cuando corresponde.
- Organismos responsables: Inspectional Services Department para violaciones del codigo de construccion y fontaneria; Public Works para aguas pluviales y obstrucciones en via publica; BWSC para asuntos del alcantarillado publico.
- Montos de multas: no especificado en la pagina citada para infracciones generales relacionadas con inundaciones de sotanos. Consulte los enlaces de los departamentos para citar codigos especificos y escalas de sanciones.[2]
- Escalacion: sanciones por primera ofensa, repetidas o continuas y sanciones por dia no estan especificadas en las paginas resumen; los avisos formales y las ordenes de correccion son pasos tipicos de aplicacion.
- Vias de inspeccion y queja: use el portal de ISD para permisos/quejas y reporte a Public Works o BWSC para reventones y drenaje.[1]
- Sanciones no monetarias: ordenes de correccion, ordenes de cese de trabajo, remediacion obligatoria y acciones judiciales son herramientas de aplicacion aunque los remedios especificos dependen de la citacion del codigo u ordenanza.
Solicitudes y formularios
Los permisos para fontaneria, alteraciones o trabajos de drenaje mayores estan disponibles a traves del portal del Inspectional Services Department. Si no existe un formulario especifico para el remedio del propietario, la pagina de ISD lista las categorias de permisos y las instrucciones de presentacion; cuando apliquen tarifas o numeros de formulario, consulte ISD directamente para el calendario vigente.[2]
Violaciones comunes y ejemplos
- Conexiones ilegales de aguas pluviales al sistema sanitario - la aplicacion y los remedios dependen de la investigacion y no estan especificados en las paginas resumen citadas.
- Modificaciones de bomba de sumidero o fontaneria sin permiso - pueden requerir solicitud de permiso e inspeccion.
- Falta de mantenimiento de la conexion lateral privada o cimiento que conduce a reventones repetidos - los propietarios suelen estar obligados a remediar tras recibir aviso.
Preguntas frecuentes
- Como reporto un reventon de alcantarilla o un problema de drenaje publico?
- Reporte drenaje publico o inundacion en la via a Boston Public Works; reporte reventones de alcantarilla al Boston Water and Sewer Commission. Vea las paginas de los departamentos enlazadas para formularios en linea y numeros de telefono.[1]
- Necesito un permiso para instalar una bomba de sumidero o un dispositivo anti-retorno?
- Los cambios de fontaneria y las modificaciones estructurales generalmente requieren permisos del Inspectional Services Department; consulte la guia de permisos de ISD para categorias y tarifas.[2]
- Quien paga las reparaciones despues de una inundacion en el sotano?
- Los propietarios generalmente son responsables de las reparaciones privadas; si la causa es una falla del alcantarillado publico, BWSC puede encargarse de la remediacion publica, pero los detalles de compensacion o responsabilidad dependen de la investigacion y no estan especificados en las paginas resumen citadas.[3]
Como hacerlo
- Evalue la vulnerabilidad: revise puntos bajos, la condicion del sumidero y las entradas al sotano.
- Realice mantenimiento: limpie canaletas, instale o pruebe la bomba de sumidero y su respaldo de bateria.
- Consulte a ISD sobre requisitos de permiso antes de alterar la fontaneria o los cimientos.[2]
- Reporte problemas recurrentes de drenaje o alcantarillado a Public Works o BWSC y conserve registros de las comunicaciones.
Puntos clave
- El mantenimiento regular y una bomba de sumidero funcional previenen la mayoria de las inundaciones en sotanos.
- Verifique los requisitos de permiso con ISD antes de cualquier trabajo de fontaneria o estructural.
- Reporte problemas de alcantarillado o drenaje publico al municipio o a BWSC y mantenga registros.
Ayuda y soporte / Recursos
- Boston Public Works - Stormwater
- Inspectional Services - Permits & Inspections
- Boston Water and Sewer Commission (BWSC)