Lista de verificación de planos de subdivisión y normas de lotes en Shreveport
Introducción
Esta lista de verificación explica las normas de planos de subdivisión y lotes para el desarrollo de propiedades en Shreveport, Louisiana. Resume los requisitos técnicos y administrativos típicos para preparar y presentar planos preliminares y finales, las normas de diseño comunes para tamaño y frente de lote, los documentos de respaldo requeridos y el proceso oficial de revisión y aprobación utilizado por la ciudad.
Qué debe incluir un plano de subdivisión
Un plano de subdivisión conforme para Shreveport normalmente muestra rumbos y distancias, etiquetas de lote y manzana, servidumbres, anchos de derecho de paso, líneas de retiro de edificación, zonas de inundación cuando corresponda, el trazado de calles propuesto y cualquier declaración de dedicación exigida por la ciudad.
- Nombre del topógrafo, número de registro y firma.
- Descripción legal e identificación catastral.
- Fecha del levantamiento y del plano; bloque de revisiones.
- Diseño detallado de calles y drenaje cuando la ciudad lo requiera.
- Ubicación de servidumbres para servicios públicos y acceso.
Normas mínimas de lote y diseño
Las normas de subdivisión de Shreveport establecen anchos mínimos de lote, profundidades y áreas para diferentes distritos de zonificación y pueden requerir frente mínimo a una calle pública aceptada o un acceso privado aprobado. Los diseñadores deben verificar las normas del distrito de zonificación aplicable y el reglamento de subdivisión para excepciones y reglas de promedio de lotes.
- El ancho y área mínimos del lote varían según el distrito de zonificación.
- Frente de calle requerido o servidumbre de acceso aprobada.
- Anchos de derecho de paso dedicados para nuevas calles según los estándares de la ciudad.
Proceso de presentación, revisión y aprobación
Los pasos típicos incluyen consulta previa a la aplicación, presentación de un plano preliminar, revisión por el personal de planificación y agencias técnicas, las revisiones necesarias y la presentación del plano final para su registro. Consulte la página oficial de subdivisión o revisión de desarrollo de la ciudad para los nombres de formularios, plazos y listas de verificación de presentación. Ver el código municipal y las secciones relacionadas.[1]
- Reunión previa a la aplicación con el personal de Planificación/Desarrollo.
- Presentación del plano preliminar con estudios de apoyo (tráfico, drenaje) cuando se requiera.
- Revisión por el personal y agencias, luego revisiones por parte del solicitante.
- Aprobación del plano final y registro con el registrador parroquial según corresponda.
Sanciones y ejecución
La ejecución de las normas de subdivisión y planos la gestionan las oficinas de planificación, desarrollo o cumplimiento del código de la ciudad y puede implicar órdenes de cese de obras, rechazo del registro de planos y sanciones civiles. Las cantidades exactas de multas y los calendarios de escalada no están especificados en la página de código municipal citada; consulte los contactos de la ciudad abajo para las disposiciones precisas sobre sanciones y cualquier calendario administrativo de multas.
- Multas monetarias: no especificadas en la página citada.
- Escalada por infracciones repetidas o continuas: no especificada en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de obras, órdenes de corrección, rechazo del registro de planos y acciones judiciales.
- Ente ejecutor: Planificación/Desarrollo o Cumplimiento del Código; información de inspección y quejas disponible en los contactos oficiales listados más abajo.
- Recursos de apelación/revisión: procedimientos de apelación administrativa o revisión judicial; plazos específicos para apelación no están especificados en la página citada.
- Defensas/discreción: pueden estar disponibles variaciones, usos condicionados o exenciones administrativas conforme a las normas de zonificación y subdivisión.
Solicitudes y formularios
Los nombres oficiales de las solicitudes, los anexos requeridos y las tasas las publica la división de planificación o servicios de desarrollo de la ciudad. Si no se encuentra un formulario de solicitud de plano imprimible o en línea en la página del código municipal, póngase en contacto con el Departamento de Planificación para obtener el formulario de solicitud de plano actual, el calendario de tarifas y la lista de verificación de presentación.
- Solicitud de plano: nombre/número y tasa - no especificado en la página citada.
- Tarifas de revisión y registro: no especificadas en la página citada.
- Método de presentación: normalmente presentación electrónica y/o en papel ante Planificación o Servicios de Desarrollo; consulte el portal de la ciudad o contacte al personal.
Violaciones comunes
- Registrar un plano que no cumple con los estándares de la ciudad.
- Construir calles o servicios no aceptados por la ciudad.
- No proporcionar las servidumbres o dedicaciones requeridas.
Pasos de acción
- Programe una reunión previa con el personal de Planificación como primer paso.
- Contrate a un topógrafo titulado y reúna los estudios requeridos antes de la presentación preliminar.
- Responda rápidamente a los comentarios del personal y obtenga todas las firmas requeridas antes del registro.
FAQ
- ¿Cuál es el primer paso para presentar un plano de subdivisión?
- Solicite una reunión previa a la aplicación con la oficina de Planificación/Desarrollo y revise la lista de verificación y requisitos de presentación de la ciudad.
- ¿Necesito un topógrafo titulado para preparar un plano?
- Sí. Un topógrafo registrado debe preparar y firmar el plano de acuerdo con las normas estatales y locales.
- ¿Dónde se presenta el plano final?
- Los planos finales son aprobados por la ciudad y se registran en el registrador parroquial correspondiente; contacte a Planificación para instrucciones y tarifas de registro.
How-To
- Reunión previa a la aplicación: programe una reunión con el personal de Planificación para revisar el sitio y la lista de verificación de presentación.
- Preparar el plano preliminar: contrate a un topógrafo titulado para preparar el plano preliminar y los estudios requeridos.
- Presentar y revisar: envíe el plano preliminar y los documentos de respaldo; atienda los comentarios de revisión y haga las revisiones necesarias.
- Aprobación final y registro: presente el plano final para la aprobación de la ciudad y siga las instrucciones de registro proporcionadas por Planificación.
Conclusiones clave
- Comience con una reunión previa para evitar revisiones costosas.
- Utilice un topógrafo titulado e incluya servidumbres y líneas de retiro requeridas.
- Contacte a Planificación/Desarrollo de la ciudad desde el inicio para obtener formularios y tarifas actualizados.
Ayuda y recursos
- City of Shreveport Planning & Zoning
- Permits & Inspections / Development Services
- Centro de Documentos de la Ciudad (formularios y PDF)