Reglas de zonificacion de inclusion en Metairie - unidades asequibles
En Metairie, Louisiana, las normas de zonificacion y uso del suelo las administran las agencias de Jefferson Parish en lugar de un gobierno municipal separado de Metairie. Esta guia explica como se identificaria la zonificacion de inclusion para unidades asequibles, donde encontrar las regulaciones oficiales, que oficinas del parish hacen cumplir las normas y pasos practicos que deben seguir los desarrolladores y residentes cuando se propone o aplica un requisito de unidad asequible. Resume fuentes oficiales actuales y explica las vias de apelacion, permisos y denuncias para proyectos sujetos a controles de zonificacion y subdivisiones del parish.
Alcance y como se aplican las reglas de inclusion
La zonificacion de inclusion—requisitos para que los nuevos desarrollos residenciales reserven o financien unidades asequibles—no es una ordenanza separada de Metairie porque Metairie no esta incorporada; la planificación y zonificacion la maneja Jefferson Parish. Para determinar si una parcela o proyecto concreto esta sujeto a un requisito de inclusion, consulte al personal de planificación del parish, el Unified Development Code o las ordenanzas de zonificacion del parish, y cualquier acuerdo de desarrollo para el sitio. Para contacto y procedimientos de planificacion del parish, consulte las paginas de Planning & Zoning del parish.[1]
Elementos clave de politica a verificar
- Porcentaje de reserva para unidades asequibles (p. ej., 10%): no especificado en la pagina citada.[2]
- Segmentacion de ingresos y tamanos de unidad (bandas de AMI, mezcla de dormitorios): no especificado en la pagina citada.[2]
- Opcion de pago en lugar de construir (in-lieu fee): no especificado en la pagina citada.[2]
- Umbrales disparadores (numero de unidades o tamano del proyecto que activa el requisito): revise el texto de zonificacion del parish o el acuerdo de desarrollo especifico.
- Duracion y restricciones en la escritura (cuanto tiempo deben permanecer asequibles): consulte pactos grabados o condiciones de zonificacion.
Multas y aplicacion
La aplicacion de la zonificacion, las condiciones de subdivisiones y de cualquier convenio relacionado con la vivienda en Metairie la maneja Jefferson Parish, principalmente Planning & Zoning y Code Enforcement, y puede involucrar al abogado del parish o a los tribunales locales para medidas cautelares. Las multas especificas, la escalada y sanciones no monetarias por incumplir con la provisión de unidades asequibles no se publican como un horario de sanciones distinto para zonificacion de inclusion en las paginas del codigo del parish citadas; donde no se indican cantidades o procedimientos en una pagina oficial, este texto indica "no especificado en la pagina citada" y lo cita.[2]
- Multas monetarias: no especificado en la pagina citada; consulte el codigo del parish o las ordenes municipales para las multas aplicables y sanciones continuas por dia.[2]
- Escalada: primera infraccion, repeticion y violaciones continuas no estan detalladas para requisitos de inclusion en las paginas citadas.
- Remedios no monetarios: ordenes de paralizacion de obra, ordenes para justificar, mandatos judiciales, ejecucion especifica, registro de gravamenes o rescision de permisos pueden usarse cuando las reglas del parish o las ordenes judiciales lo permitan.
- Organismo que hace cumplir e inspeccion: Jefferson Parish Planning & Zoning y Code Enforcement investigan denuncias e inspeccionan sitios; envie denuncias o preguntas de cumplimiento a los contactos del parish que figuran abajo.[1]
- Apelaciones y revision: las apelaciones administrativas normalmente siguen los procedimientos del parish—apelaciones ante el consejo del parish o una junta de zonificacion y revision judicial en tribunales estatales; los plazos especificos para presentar apelaciones no estan especificados en la pagina citada y deben confirmarse con los registros del parish.[2]
- Defensas y discrecion: solicitudes de variacion, permisos de uso condicional o acuerdos de desarrollo negociados son rutas tipicas de alivio; estos procesos los gestiona la autoridad de planificacion del parish.
Solicitudes y formularios
No existe un formulario especifico publicado para zonificacion de inclusion en Metairie; las solicitudes relacionadas con el desarrollo—como variaciones de zonificacion, permisos de uso condicional, planos de subdivision y permisos de construccion—siguen los formularios y vias estandar del parish. Para solicitudes de permisos y procedimientos de revision de desarrollo, contacte Permits & Inspections o Planning & Zoning del Jefferson Parish.[1]
Como se implementan comunmente los requisitos de inclusion
- Adoptados como ordenanza o incluidos en enmiendas al Unified Development Code.
- Aplicados mediante acuerdos de desarrollo especificos al proyecto con convenios grabados.
- Supervisados por el parish o una autoridad de vivienda designada para cumplir controles de reventa.
FAQ
- ¿Metairie tiene una ordenanza de zonificacion de inclusion?
- No como una ordenanza separada de Metairie; las reglas de zonificacion e inclusion estarian en el codigo de Jefferson Parish o en acuerdos de desarrollo—consulte las paginas de planificacion y el codigo del parish para disposiciones actuales.[1][2]
- ¿Quien hace cumplir los requisitos de unidades asequibles?
- Jefferson Parish Planning & Zoning y Code Enforcement se encargan de la aplicacion y las denuncias; disputas complejas pueden implicar al abogado del parish o a los tribunales.[1]
- ¿Como puede un desarrollador solicitar alivio o una variacion?
- Presente la solicitud de zonificacion o variacion correspondiente ante Jefferson Parish Planning & Zoning o siga los procedimientos del Unified Development Code; no hay un formulario de variacion especifico para inclusion publicado en las paginas citadas.
How-To
- Contacte a Jefferson Parish Planning & Zoning para solicitar una reunion pre-aplicacion y confirmar si una norma de inclusion se aplica a su sitio.
- Obtenga y revise mapas de zonificacion aplicables, el Unified Development Code y cualquier acuerdo de desarrollo grabado contra la propiedad.
- Si es necesario, prepare un plan de cumplimiento que muestre como se construiran, gestionaran y restringiran por convenio las unidades asequibles.
- Presente las solicitudes requeridas—variacion, uso condicional o plano—y pague las tarifas correspondientes a traves de Permits & Inspections.
- Supervise las condiciones del permiso y registre los convenios necesarios; responda a las inspecciones y mantenga la documentacion para revisiones de cumplimiento.
Key Takeaways
- Metairie sigue las normas del Jefferson Parish; consulte primero las fuentes del parish.
- Planning & Zoning y Code Enforcement son los contactos principales para cumplimiento y denuncias.
- No se publico en las paginas citadas un calendario de sanciones ni un formulario especifico de inclusion hasta la fecha de las fuentes citadas.
Ayuda y recursos
- Jefferson Parish Planning & Zoning
- Jefferson Parish Code of Ordinances (Municode)
- Jefferson Parish Permits & Inspections
- Jefferson Parish Code Enforcement