Normas de lotes y calles de subdivisión - Metairie Terrace
Metairie Terrace, Louisiana, desarrolladores, propietarios y topógrafos deben seguir las normas de subdivisión y diseño de calles del Jefferson Parish al crear o modificar lotes y derechos de vía públicos. Este artículo resume dimensiones de lotes, reglas de frente y acceso, clasificación y requisitos de construcción de calles, pasos de revisión y aprobación, y cómo funcionan la aplicación y las apelaciones dentro del marco del Jefferson Parish. Cuando el texto local no es explícito en las páginas oficiales citadas, esta guía indica "not specified on the cited page" y señala los departamentos de ejecución y las vías de solicitud para planos, variaciones y permisos de construcción.
Overview of Standards
Las normas de subdivisión y calles aplicables en Metairie Terrace son administradas por Jefferson Parish con requisitos técnicos para el tamaño del lote, frente y acceso, relaciones de profundidad a ancho, retiros mínimos y secciones transversales de calles. Las normas de la calle normalmente definen ancho de pavimento, carriles de circulación, bordillo y cuneta, aceras, drenaje y ancho de derecho de vía según la clasificación de la calle. El Departamento de Planificación y Desarrollo de Jefferson Parish mantiene orientación normativa y de solicitud para el proceso de revisión y aprobación de subdivisiones Jefferson Parish Planning and Development[1]. El código y el texto de la ordenanza que controlan zonificación y subdivisión se pueden encontrar a través del editor oficial del código Jefferson Parish Code of Ordinances[2].
Lot Standards
- Área mínima del lote: not specified on the cited page; consulte las tablas del distrito de zonificación del parish.
- Ancho mínimo del lote y frente: típicamente establecido por el distrito de zonificación; consulte las tablas de zonificación del parish para dimensiones exactas.
- Retiros y líneas de edificación: determinados por el distrito de zonificación y las escrituras registradas.
- Configuración del lote: las proporciones de profundidad a ancho y las normas para lotes de esquina se aplican en la revisión para garantizar la constructibilidad y el acceso.
Street Standards
La clasificación de la calle gobierna la sección transversal requerida, la estructura del pavimento, los requisitos de aceras y carriles para bicicletas, el control de drenaje y aguas pluviales, y los anchos de derecho de vía. Los desarrolladores deben presentar planos de calle con ingeniería para revisión y obtener la aprobación del parish antes de la construcción.
- Pavimento y diseño de base: con ingeniería conforme a las normas del parish e inspeccionado durante la construcción.
- Clasificación de la calle: las normas para local, colectora y arterial determinan el número y ancho de carriles.
- Dedicaciones de derecho de vía: el plano debe mostrar las dedicaciones de ROW requeridas para las mejoras planificadas.
Penalties & Enforcement
La aplicación de la subdivisión, divisiones de lotes no autorizadas, construcción de calles sin permiso y la falta de obtención de permisos requeridos la manejan los departamentos del Jefferson Parish indicados abajo. Las multas monetarias específicas, reglas de escalada y citas estatutarias exactas no siempre están detalladas en las páginas de planificación del parish; cuando no hay montos o procedimientos publicados en las páginas oficiales citadas, este texto los marca como "not specified on the cited page." Para montos definitivos y procedimientos, consulte el Jefferson Parish Code of Ordinances y el Departamento de Planificación y Desarrollo Jefferson Parish Planning and Development[1] y el código municipal Jefferson Parish Code of Ordinances[2].
- Multas monetarias: not specified on the cited page para infracciones específicas de subdivisión/calle; consulte el Código de Ordenanzas para sanciones civiles y tarifas.
- Escalada: reglas de primera, repetida y continuada no especificadas en la página citada; la aplicación puede incluir multas diarias continuas según lo dispuesto en la ordenanza.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de trabajo, trabajo de remediación requerido, inscripción de avisos o gravámenes, y remisión al fiscal del parish para medidas cautelares o acción civil.
- Ejecutor e inspección: Jefferson Parish Planning and Development y Permits & Inspections realizan revisiones e inspecciones y aceptan quejas a través de sus oficinas oficiales y páginas de contacto (Planning & Development)[1].
- Apelaciones y revisión: las rutas de apelación y los plazos están regidos por la ordenanza; los plazos específicos no están especificados en las páginas resumidas y deben confirmarse con el Departamento de Planificación o el Código de Ordenanzas.
Applications & Forms
Las solicitudes típicas relacionadas con planos de subdivisión y trabajo en calles incluyen la presentación de planos para aprobación, peticiones de variación o exención y solicitudes de permisos de construcción. El parish publica procedimientos de solicitud y pasos de ingreso, pero los nombres exactos de formularios, tarifas y listas de verificación a veces se proporcionan como formularios descargables o se explican en las páginas departamentales.
- Solicitud de plano de subdivisión: nombre/número no especificado en la página citada; obtenga la solicitud de plano y la lista de verificación actual del Departamento de Planificación.
- Tarifas: not specified on the cited page; los aranceles se publican por separado por los departamentos del parish.
- Presentación: generalmente se aceptan presentaciones electrónicas y presenciales en el Departamento de Planificación; consulte la página de contacto del departamento para los métodos actuales de recepción Jefferson Parish Planning and Development[1].
FAQ
- ¿Quién aplica las normas de subdivisión y calles en Metairie Terrace?
- El Departamento de Planificación y Desarrollo de Jefferson Parish y la división de Permits & Inspections aplican las normas; contacte al Departamento de Planificación para la revisión de planos y a Permits para las inspecciones de construcción.
- ¿Necesito una variación para dividir un lote?
- Posiblemente; las divisiones de lotes deben cumplir con las normas de zonificación y subdivisión y pueden requerir una variación o exención administrativa si no cumplen los estándares.
- ¿Dónde presento un plano de subdivisión?
- Presente los planos en Jefferson Parish Planning and Development según los procedimientos de solicitud del departamento.
How-To
- Confirme los requisitos de zonificación y subdivisión para la propiedad en Metairie Terrace con Jefferson Parish Planning and Development.
- Obtenga la solicitud de plano y la lista de verificación del Departamento de Planificación y prepare los estudios y planos de ingeniería requeridos.
- Envíe la solicitud de plano, pague las tarifas requeridas y programe las audiencias públicas o reuniones de revisión necesarias.
- Construya solo después de recibir las aprobaciones del parish y los permisos requeridos; coordine las inspecciones con Permits & Inspections.
- Si recibe una violación, siga la notificación para los pasos de remediación y presente apelaciones dentro de los plazos de la ordenanza; contacte al Departamento de Planificación para iniciar la apelación.
Key Takeaways
- Metairie Terrace sigue las normas de subdivisión y calles del Jefferson Parish administradas por departamentos parroquiales.
- Contacte temprano al Departamento de Planificación para confirmar requisitos y listas de verificación actuales.
- No construya calles ni divida lotes sin planos aprobados y permisos para evitar acciones de cumplimiento.
Help and Support / Resources
- Jefferson Parish Planning and Development
- Jefferson Parish Code of Ordinances (Municode)
- Jefferson Parish Permits & Inspections
- Jefferson Parish Department of Public Works