Guía de normas de plomo y asbesto en Des Moines
En Des Moines, Iowa, los propietarios, contratistas y arrendadores deben cumplir las normas federales y locales al tratar con riesgos de pintura con plomo y asbesto durante renovaciones, demoliciones o mantenimiento de alquileres. Esta guía explica quién hace cumplir las normas, cuándo se requiere pruebas o eliminación, cómo documentar el trabajo y qué esperar de las inspecciones y las quejas. Se basa en la orientación oficial de la Ciudad de Des Moines sobre construcción y seguridad y en las normas ambientales federales para identificar pasos prácticos para el cumplimiento.
Sanciones y cumplimiento
La responsabilidad de hacer cumplir la seguridad de edificios, los permisos y el cumplimiento del código en Des Moines recae en la división de Building & Safety de la Ciudad de Des Moines; las quejas y las revisiones de permisos son manejadas por esa oficina.City of Des Moines Building & Safety[1]
Para trabajos relacionados con plomo, la regla federal de la EPA Renovation, Repair and Painting (RRP) requiere renovadores certificados y la certificación de la empresa para ciertas viviendas anteriores a 1978 y establecimientos ocupados por niños; el texto de la EPA explica la certificación de empresas y las normas de prácticas laborales.EPA RRP rule[2]
Para el asbesto, NESHAP federal y la orientación de la EPA establecen notificaciones y estándares de eliminación para demoliciones y renovaciones; los permisos de demolición locales suelen requerir una encuesta de asbesto y la eliminación antes de emitir el permiso de demolición.EPA asbestos guidance[3]
Resultados de la aplicación y multas
Las páginas municipales referenciadas no enumeran cantidades específicas de multas por infracciones relacionadas con plomo o asbesto; las sanciones monetarias específicas no están especificadas en las páginas municipales citadas.City of Des Moines Building & Safety[1]
- Órdenes no monetarias: órdenes de suspensión de trabajo, órdenes obligatorias de eliminación o remediación emitidas por Building & Safety.
- Acciones judiciales: la aplicación del código puede buscar medidas cautelares o ejecución civil a través del tribunal municipal.
- Multas monetarias: no especificadas en las páginas municipales citadas; consulte las cartas de decisión de permisos o el código municipal para montos.
- Quejas e inspecciones: los residentes pueden informar trabajo inseguro o peligros sospechados a Building & Safety para inspección y seguimiento.
Escalada típica
- Aviso inicial y tiempo para cumplir (a menudo establecido en un aviso); los plazos específicos de apelación no están especificados en la página citada de la Ciudad.
- Las infracciones repetidas o continuas pueden provocar sanciones civiles mayores o remisión al tribunal; los cronogramas exactos de escalada no están especificados en la página citada de la Ciudad.
- La falta de remediación puede llevar a la ejecución por parte de la ciudad con costos imputados al propietario.
Apelaciones y revisión
Las rutas de apelación para denegaciones de permisos, órdenes de suspensión de trabajo o avisos de cumplimiento se administran a través de la revisión administrativa de la Ciudad o el tribunal municipal; la página de la división de construcción proporciona contactos y vías de presentación pero no enumera plazos uniformes de apelación en la página citada.City of Des Moines Building & Safety[1]
Infracciones comunes
- Renovación sin certificación RRP cuando se aplican las reglas federales.
- Demolición sin una encuesta de asbesto y la eliminación requerida.
- No obtener permisos de demolición o renovación o no publicar las notificaciones requeridas.
Solicitudes y formularios
Los formularios requeridos dependen del trabajo: los permisos de demolición, permisos de construcción y las licencias de contratistas son requisitos comunes. El sitio de la Ciudad indica los procedimientos de permisos y contacto pero no publica un formulario combinado único de plomo/asbesto en la página citada; cuando se aplican formularios o registros federales, éstos se encuentran en las páginas de la EPA.City of Des Moines Building & Safety[1]EPA RRP rule[2]
- Permiso de demolición/construcción: solicite a través del portal de permisos de la Ciudad Building & Safety o en persona; consulte la página de Building & Safety para instrucciones de presentación.Información de permisos[1]
- Documentación de encuesta y eliminación de asbesto: por lo general se requiere presentarla con las solicitudes de permiso de demolición; consulte NESHAP de la EPA y la guía de la Ciudad para alcances y notificaciones.EPA asbestos guidance[3]
- Tarifas: las tarifas de permisos y las tarifas de contratistas de eliminación varían; los cronogramas específicos de tarifas no están especificados en la página citada de la Ciudad.
FAQ
- ¿Necesito una prueba de plomo antes de renovar una casa antigua?
- No hay una página municipal que exija pruebas universales de plomo antes de la renovación para todas las propiedades, pero si el trabajo está cubierto por la regla federal EPA RRP (generalmente viviendas anteriores a 1978 o instalaciones ocupadas por niños) se requieren prácticas certificadas de renovación y documentación.
- ¿Se requiere una encuesta de asbesto antes de la demolición?
- Sí. Los permisos de demolición suelen exigir una encuesta de asbesto y evidencia de eliminación donde el asbesto está presente; siga NESHAP e instrucciones de permisos de la Ciudad.
- ¿A quién llamo para denunciar trabajos de eliminación inseguros?
- Contacte a City of Des Moines Building & Safety para presentar una queja o solicitar una inspección utilizando los detalles de contacto en la página de Building & Safety de la Ciudad.
How-To
- Planifique: antes de cualquier renovación o demolición, verifique el año de construcción de la propiedad y determine si se aplican las reglas federales RRP o de asbesto.
- Contrate profesionales certificados para realizar inspecciones de plomo y encuestas de asbesto y obtenga informes escritos.
- Solicite los permisos de construcción o demolición requeridos con la Ciudad y presente cualquier documentación de asbesto según se requiera.
- Guarde registros: conserve certificados de limpieza por plomo, manifiestos de eliminación de asbesto y licencias de contratistas; entréguelos a los inspectores si se solicitan.
- Si recibe una citación, responda con prontitud a los avisos, remedie los peligros y siga los procedimientos de apelación indicados por Building & Safety.
Puntos clave
- La Ciudad de Des Moines aplica los requisitos de permisos, demolición y construcción a través de Building & Safety.
- Las reglas federales de la EPA rigen la renovación con plomo (RRP) y los requisitos de NESHAP para asbesto también se aplican.
- Obtenga encuestas, contratistas certificados y los permisos necesarios antes de trabajar para evitar órdenes de suspensión o acciones judiciales.