Normas de prueba de plomo y asbesto en Tampa
Resumen
Tampa, Florida exige que propietarios, contratistas y arrendadores cumplan las normas federales, estatales y locales al renovar, demoler o mantener edificios donde pueda haber pintura con plomo o asbesto. Por lo general se requieren permisos de obra, notificaciones y prácticas de trabajo con personal certificado antes de comenzar las obras. Para permisos de construcción y procedimientos locales consulte las páginas del City of Tampa Development Services y las referencias del código local a continuación City of Tampa - Building Permits[1] y el código de la ciudad City of Tampa Code of Ordinances[2].
Cuándo se requiere la prueba
Los desencadenantes comunes para pruebas de plomo o asbesto en Tampa incluyen demolición, renovación mayor, cambio de uso o cuando se requiere un permiso de construcción para trabajos en estructuras construidas antes de que existieran leyes sobre plomo o controles de asbesto.
- Las renovaciones residenciales de edificios previos a 1978 suelen activar requisitos de trabajo seguro para el plomo y el uso de renovadores certificados por la EPA.
- La demolición o renovación que pueda afectar asbesto friable debe seguir las reglas estatales de notificación y manejo de asbesto; consulte el programa de asbesto del Florida Department of Environmental Protection Florida DEP - Asbestos[3].
- Los revisores de permisos pueden exigir muestreo o planes de saneamiento antes de emitir un permiso.
Cómo se realizan las pruebas
El plomo normalmente lo identifica un inspector certificado mediante pruebas de superficie y análisis de laboratorio. El asbesto lo identifica un inspector autorizado mediante muestreos y análisis de laboratorio. Para requisitos de notificación estatal y listas de proveedores con licencia, consulte los recursos del Florida DEP Florida DEP - Asbestos[3].
Sanciones y ejecución
La ejecución en Tampa la llevan a cabo típicamente el City of Tampa Development Services, Code Enforcement y las agencias estatales correspondientes como Florida DEP para asuntos de asbesto. Revise las referencias del código local y las normas de permisos para confirmar la autoridad y los procedimientos de ejecución actuales City of Tampa Code of Ordinances[2].
Las sanciones monetarias específicas y los montos de escalación por violaciones de plomo o asbesto no están especificados en las páginas citadas de Tampa; consulte las páginas estatales y locales citadas para cualquier multa numérica o multas administrativas, o consulte los estatutos y normas del estado para los calendarios de sanciones por asbesto Florida DEP - Asbestos[3].
- Montos de multas: no especificados en la página del código de Tampa citada; consulte las páginas estatales para multas específicas de asbesto.
- Escalación: primer, repetido y conducta continuada no especificados en la página citada de la ciudad.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajo, órdenes de saneamiento, denegación o revocación de permisos y acciones judiciales son remedios ejecutables según las autoridades locales y estatales.
- Agentes ejecutores: City of Tampa Development Services y Code Enforcement, y Florida DEP para asuntos de asbesto.
- Apelaciones/revisión: las decisiones de permisos y ejecución generalmente tienen vías de apelación administrativa; los plazos específicos no están especificados en las páginas citadas de Tampa.
Solicitudes y formularios
Formularios y solicitudes comunes:
- Solicitud de permiso de construcción (City of Tampa Development Services) — enviar a través del portal de la ciudad; las tarifas varían según el proyecto y se detallan en la página de permisos City of Tampa - Building Permits[1].
- Formularios de notificación estatal de asbesto — consulte Florida DEP para notificación, listas de contratistas con licencia e instrucciones de formularios Florida DEP - Asbestos[3].
- Certificación de empresas de renovación y certificación de renovadores para plomo (programa RRP de la EPA) — las empresas deben estar certificadas; consulte los recursos de la EPA para formularios y requisitos de capacitación (ver Recursos).
Cómo cumplir
Pasos de acción para propietarios y contratistas:
- Determine la antigüedad del edificio y el alcance del trabajo; identifique si hay riesgo de presencia de plomo o materiales con asbesto.
- Contrate pruebas por un inspector con licencia o certificado cuando sea necesario y obtenga informes de laboratorio.
- Envíe las solicitudes de permiso de construcción requeridas al City of Tampa Development Services y cualquier notificación estatal antes de iniciar los trabajos City of Tampa - Building Permits[1].
- Contrate contratistas de saneamiento con licencia para la remoción de asbesto y renovadores certificados por la EPA para trabajos seguros con plomo.
- Guarde registros de pruebas, notificaciones, permisos y manifiestos de eliminación para inspecciones y futuras transacciones.
Preguntas frecuentes
- ¿Siempre necesito pruebas antes de renovar una propiedad en Tampa?
- No siempre; las pruebas son necesarias cuando la renovación o demolición puede afectar pintura con plomo sospechosa o asbesto, o cuando el revisor del permiso lo exige. En caso de duda, solicite una inspección certificada.
- ¿Quién hace cumplir las normas de asbesto y plomo en Tampa?
- City of Tampa Development Services y Code Enforcement gestionan permisos y ejecución locales; Florida DEP aplica las normas estatales de asbesto y la EPA aplica las normas federales sobre plomo.
- ¿Cuáles son las sanciones típicas por no notificar o no sanear?
- Los montos específicos de las multas y la escalación no están especificados en las páginas citadas de Tampa; las sanciones pueden establecerse por el código de la ciudad o el estatuto estatal e incluir multas, órdenes de suspensión de trabajo y acciones judiciales.
Cómo hacer
- Verifique la antigüedad del edificio y el alcance del trabajo para identificar riesgo de plomo o asbesto.
- Contrate a un inspector con licencia para muestreo de asbesto o a un inspector certificado para pruebas de plomo.
- Envíe las solicitudes de permiso municipal y las notificaciones estatales requeridas antes de iniciar los trabajos.
- Contrate contratistas calificados para saneamiento y confirme la disposición adecuada.
- Conserve permisos, informes de laboratorio, manifiestos de eliminación y notificaciones y entréguelos a los inspectores si se solicitan.
Puntos clave
- Los permisos y notificaciones suelen ser obligatorios antes de alterar plomo o asbesto en edificios de Tampa.
- Use profesionales con licencia o certificación para pruebas y saneamiento.
- Contacte a City of Tampa Development Services para orientación sobre permisos y a Florida DEP para notificaciones de asbesto.
Ayuda y soporte / Recursos
- City of Tampa Development Services
- City of Tampa Code of Ordinances
- Florida Department of Environmental Protection - Asbestos Program
- EPA Renovation, Repair and Painting (RRP) Rule