Incentivos fiscales para restauracion historica - Guia St. Petersburg
Los propietarios de inmuebles históricos en St. Petersburg, Florida pueden solicitar incentivos locales y federales para compensar los costes de restauración. Esta guía explica cómo los procesos de revisión histórica municipales interactúan con los incentivos fiscales, qué pasos tomar antes de comenzar los trabajos y qué oficinas municipales administran las aprobaciones en St. Petersburg. Comience confirmando la designación histórica local y los requisitos de certificados con el personal de planificación de la ciudad y el programa de preservación histórica.[1]
Elegibilidad y panorama general
Los incentivos fiscales para inmuebles históricos suelen exigir que una propiedad esté incluida o sea elegible para inclusión en un registro local, en el Registro Nacional de Lugares Históricos, o esté designada conforme a una ordenanza local. Los incentivos financieros más relevantes para la rehabilitación suelen provenir del programa federal de créditos fiscales para sitios históricos; la revisión municipal y los certificados locales afectan la elegibilidad y las aprobaciones.
Multas y aplicación
La aplicación de las normas de preservación histórica y de construcción de St. Petersburg la realizan el Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad junto con Cumplimiento de Códigos y la División de Construcción. Las cantidades específicas de las multas por violaciones de los procedimientos de preservación histórica locales o por realizar trabajos sin los permisos requeridos no están especificadas en las páginas municipales citadas y deben confirmarse con la Ciudad o con el código municipal.[2]
- Cantidades de las multas: no especificadas en la página citada; consulte el código municipal y las páginas de aplicación para cifras exactas.[2]
- Escalado: la información sobre sanciones iniciales, repetidas o continuas no está especificada en la página municipal citada.[2]
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de obras, requisitos de restauración, suspensión de permisos o procedimientos civiles son aplicables; los remedios específicos se describen en materiales de la ciudad y en el código.[2]
- Responsables y denuncias: Planificación y Desarrollo, personal de Preservación Histórica, Cumplimiento de Códigos y División de Construcción gestionan inspecciones y denuncias; contacte al Departamento de Planificación para denuncias formales e inspecciones.[2]
- Recursos y apelaciones: las apelaciones o revisiones administrativas suelen seguir los procedimientos de la ciudad; los plazos para apelaciones no están especificados en la página citada y deben confirmarse con el personal de Planificación o el código municipal.[2]
Solicitudes y formularios
La Ciudad publica materiales de solicitud para el Certificado de Idoneidad y la revisión histórica a través de Planificación y Desarrollo; el proceso para reclamar incentivos fiscales también implica procedimientos federales del IRS/NPS para créditos de rehabilitación cuando corresponda.[1] Para créditos federales, siga la orientación del National Park Service y los requisitos del IRS al documentar la rehabilitación y reclamar créditos.[3]
How-To
- Confirme si su propiedad está designada localmente o es elegible para la designación histórica local.
- Consulte con Planificación y Desarrollo y el personal de Preservación Histórica para entender la revisión local, el Certificado de Idoneidad y los requisitos de permisos.[1]
- Prepare documentación y planos que cumplan los estándares del Secretario del Interior y presente la solicitud local para revisión histórica o Certificado de Idoneidad.
- Obtenga todos los permisos de construcción y oficios requeridos antes de comenzar los trabajos; coordine las inspecciones según lo requerido por la Ciudad.
- Si persigue créditos fiscales federales, presente la documentación requerida Part 1/Part 2/Part 3 ante el National Park Service y siga la guía del IRS para reclamar el crédito.[3]
- Mantenga registros, facturas y evidencia fotográfica de la restauración y entregue cualquier documentación posterior a la finalización a las agencias correspondientes.
FAQ
- ¿Cómo sé si mi propiedad califica?
- La calificación suele exigir designación local o elegibilidad y cumplimiento de estándares de preservación; contacte al personal de Preservación Histórica de la Ciudad para confirmarlo.[1]
- ¿La aprobación local garantiza créditos fiscales federales?
- No. Los créditos fiscales federales requieren la aprobación del National Park Service y del IRS además de cumplir con la revisión y los permisos locales.[3]
- ¿Qué pasa si renuevo sin aprobación?
- Los trabajos sin permiso pueden resultar en órdenes de cese, requisitos de remediación y sanciones impuestas por la Ciudad; las multas específicas y los plazos de apelación deben confirmarse con el código municipal o el Departamento de Planificación.[2]
Key Takeaways
- Confirme la designación y la revisión local antes de contratar a contratistas.
- El Certificado de Idoneidad local y los permisos de construcción son distintos de las solicitudes de créditos fiscales federales.
- Mantenga registros completos para respaldar cualquier reclamo de crédito fiscal y las inspecciones.
Help and Support / Resources
- City of St. Petersburg Historic Preservation - Planning & Development
- City of St. Petersburg Building Division - Permits and Inspections
- City of St. Petersburg Code Enforcement