Reglas de pruebas y limpieza de brownfields en Orlando
Comprender las reglas de brownfields en Orlando
Las obligaciones locales derivan del código municipal de la Ciudad de Orlando y de los departamentos de la ciudad que regulan el uso del suelo, los permisos de construcción y la ejecución del código; las disposiciones pertinentes y las facultades de cumplimiento están registradas en el código municipal.Municode - City of Orlando Code of Ordinances[1] Los desarrolladores también deben coordinar con el Departamento de Protección Ambiental de Florida (FDEP) para las normas estatales de limpieza y los incentivos disponibles en los programas de brownfields de Florida.FDEP Brownfields Program[2] Los departamentos de la ciudad pueden exigir presentaciones reglamentarias, evaluaciones ambientales, permisos y planes de remediación antes de otorgar aprobaciones de desarrollo; consulte el proceso de revisión de la ciudad al inicio de la planificación del proyecto.
Pasos típicos de prueba y limpieza
El flujo de trabajo práctico del sitio para los desarrolladores es:
- Realizar una revisión de registros y una Evaluación Ambiental de Fase I (Phase I ESA).
- Si la Fase I indica riesgo, realizar la Fase II con muestreo de suelo, agua subterránea y vapores.
- Preparar y presentar un plan de remediación o un plan de acción correctiva a la autoridad de permisos o revisión ambiental identificada por la ciudad.
- Implementar la remediación o controles de ingeniería y proporcionar muestreo de verificación e informes.
- Obtener la aprobación de la ciudad y cualquier carta estatal de cierre o de no acción adicional requerida para la reurbanización.
Sanciones y cumplimiento
La ejecución por contaminación ambiental, la falta de obtención de permisos requeridos o la falta de cumplimiento de las órdenes de remediación la llevan a cabo la ejecución del código de la ciudad y el departamento responsable de permisos ambientales o de planificación. El código municipal establece los mecanismos de cumplimiento; los montos específicos de las multas y las tasas por día no están especificados en la página citada y deben confirmarse en el código municipal o en la orientación directa del departamento.Municode - City of Orlando Code of Ordinances[1] Para las normas de limpieza específicas por contaminación, la orientación de FDEP se aplica a la supervisión estatal y a la posible financiación o alivio de responsabilidad.FDEP Brownfields Program[2]
- Multas monetarias: no especificadas en la página citada; consulte el código municipal para montos exactos y tasas por día.[1]
- Escalada: los calendarios para primeras, repetidas y continuas infracciones no están especificados en la página citada; el cumplimiento puede escalar desde aviso hasta multas, gravámenes o acción judicial.[1]
- Sanciones no monetarias: órdenes municipales de remediación, órdenes de cese de trabajo, suspensiones de permisos, gravámenes para recuperación de costos y acciones civiles son posibles bajo la autoridad de la ciudad.[1]
- Autoridad e inspecciones: la ejecución del código, la planificación/permisos y los inspectores de construcción realizan inspecciones y aceptan denuncias a través de la página de contacto de la ciudad.City of Orlando Code Enforcement[3]
- Apelaciones y revisiones: las rutas de apelación administrativa y los plazos están establecidos por el procedimiento municipal; los plazos específicos de apelación no están especificados en la página citada y deben confirmarse con la oficina de ejecución de la ciudad.[1]
Solicitudes y formularios
Las solicitudes ciudadanas y las instrucciones de presentación específicas varían según el proyecto y el departamento; algunos elementos comúnmente requeridos incluyen informes de evaluación del sitio, planes de remediación y solicitudes de permiso. Los importes de tasas y los números formales de formulario no están especificados en la página citada y deben obtenerse de la división de permisos o ejecución del código o del FDEP para las presentaciones estatales.[1]
Cómo
- Comience con una Phase I ESA para documentar condiciones ambientales reconocidas y usos históricos.
- Si procede, encargue una Phase II con muestreo dirigido para contaminantes de interés.
- Notifique a la ciudad y presente informes técnicos requeridos para identificar los permisos necesarios.
- Implemente la remediación y recopile datos de verificación.
- Obtenga la aprobación de la ciudad y las cartas de cierre estatal; considere solicitar fondos de brownfields estatales o federales si es elegible.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito un permiso para analizar el suelo en un sitio de desarrollo prospectivo?
- Por lo general, no se requiere un permiso separado de "prueba", pero los trabajos de suelo o agua subterránea pueden activar requisitos de permiso o notificación a la ciudad o al estado según el alcance; confirme con la división de permisos de la ciudad.[3]
- ¿Puede la ciudad exigir la limpieza incluso si hay acción estatal pendiente?
- Sí; la ciudad puede emitir órdenes en virtud de la autoridad municipal y puede coordinar con FDEP para las normas estatales o la supervisión.[1]
- ¿Existen programas de financiamiento para evaluaciones o limpieza?
- Los programas de brownfields de Florida y federales ofrecen asistencia para evaluación y limpieza; la elegibilidad y los detalles de solicitud están disponibles en los programas de FDEP y EPA.[2]
Ayuda y soporte / Recursos
- City of Orlando - Code Enforcement
- City of Orlando - Planning Division
- U.S. EPA - Brownfields Program