Registro de propiedades vacantes en Aurora - Código municipal
Aurora, Colorado requiere que los propietarios y las partes responsables gestionen las propiedades vacantes para prevenir el deterioro, peligros y violaciones del código. Esta guía explica quién debe registrar un edificio o terreno vacante, los departamentos de la ciudad que hacen cumplir las reglas de registro y mantenimiento de la propiedad, las sanciones típicas y las acciones paso a paso que los propietarios deben seguir para cumplir. Cuando el texto legal o las tarifas no aparecen en las páginas citadas del ayuntamiento, este artículo indica que el importe o plazo no está especificado en la página citada. Para el texto del código oficial y los procedimientos departamentales, consulte el código de la ciudad y las páginas de Cumplimiento del Código referenciadas a continuación.[1]
Qué es una propiedad vacante según las normas de Aurora
La Ciudad considera vacantes las estructuras o parcelas que están desocupadas y sin asegurar, que parecen abandonadas o cuando se han desconectado servicios públicos y no existe uso o mantenimiento activo. La definición específica y los umbrales de vacancia se establecen en el código municipal y en las normas administrativas referenciadas más abajo; si no aparece un umbral numérico (días vacante) en la página citada, se indica que no está especificado en la página citada.
Quién debe registrarse y cuándo
- El propietario o agente autorizado debe registrar la propiedad vacante si lo exige la ordenanza o la norma administrativa.
- Los plazos de registro y cuándo una propiedad se considera "vacante" los establece el código de la ciudad o las normas del programa; si no aparece plazo en la página de la ciudad, no está especificado en la página citada.
- Los propietarios deben notificar a la Ciudad cualquier cambio de contacto o estado de la propiedad dentro del plazo que exija el programa de registro o arriesgarse a sanciones.
Sanciones y ejecución
La Ciudad de Aurora aplica las reglas de propiedades vacantes a través de su división de Cumplimiento del Código / Servicios de Vecindario u oficina equivalente. La inspección, notificación y ejecución siguen el proceso municipal descrito en las páginas oficiales; los importes monetarios específicos o los cuadros de tarifas no siempre se publican en las páginas del programa y se indican más abajo cuando no están especificados.
- Importes de las multas: no están especificados en la página citada para una cantidad por día o por infracción; consulte la cita del código municipal para cualquier calendario de sanciones publicado.[1]
- Escalamiento: los procedimientos para la primera, repetida o continua infracción se manejan mediante notificación, órdenes administrativas y sanciones crecientes o gravámenes sobre la propiedad; las páginas citadas no especifican los rangos exactos de escalamiento.
- Sanciones no monetarias: la ciudad puede emitir órdenes de corrección, asegurar la estructura, clausurar o ejecutar la eliminación de la molestia con contratistas municipales (costes cargados al propietario) y perseguir acciones civiles o penales cuando esté autorizado.
- Organismo y inspecciones: Cumplimiento del Código / Servicios de Vecindario realiza inspecciones, emite avisos y puede coordinar con Inspecciones de Edificios o Prevención de Incendios para peligros de seguridad.
- Apelaciones y revisión: las vías de apelación, los procedimientos de audiencia y los plazos para apelar se establecen en el código municipal o en las normas del programa; los plazos específicos de apelación no están especificados en la página citada.
- Defensas y discreción: pueden aplicarse exenciones, excusas razonables o permisos/variaciones si lo permite el código o las normas; la disponibilidad de variaciones debe confirmarse con Cumplimiento del Código.
Solicitudes y formularios
La Ciudad puede publicar un formulario de Registro de Propiedad Vacante o Registro de Edificio Vacante e instrucciones en el sitio oficial. Cuando no exista un formulario nombrado o un calendario de tarifas publicado en la página de la ciudad, este artículo indica que no hay formulario o tarifa publicada oficialmente en esa página. Los propietarios deben consultar las páginas de formularios y Cumplimiento del Código para obtener el formulario de registro actual y cualquier tasa de presentación.[1]
Infracciones comunes y resultados típicos
- Falta de registro: puede conllevar multas administrativas y órdenes de registro o de corrección.
- Estructuras no aseguradas: órdenes para asegurar o clausurar y posible ejecución municipal si el propietario no actúa.
- Falta de mantenimiento exterior (basura, maleza): avisos, ejecución y recuperación de costes mediante cargo especial o gravamen.
Pasos de acción para propietarios
- Confirme si su propiedad cumple la definición de vacante de la Ciudad; revise el código municipal y las páginas del programa.[1]
- Si es obligatorio, complete el formulario de registro de propiedad vacante y pague la tarifa indicada en el sitio de la Ciudad.
- Mantenga actualizada la información de contacto del propietario con la Ciudad y responda rápidamente a los avisos de inspección.
- Si recibe una orden, cumpla los pasos de remediación o presente una apelación dentro del plazo municipal indicado en la notificación o en el código.
Preguntas frecuentes
- ¿Debo registrar una casa vacante en Aurora?
- La obligación depende del código de la ciudad y de las normas del programa; los propietarios deben consultar la página de registro de la Ciudad y el código municipal para confirmar si su propiedad debe registrarse.[1]
- ¿Qué ocurre si no me registro?
- El incumplimiento puede resultar en avisos, multas, ejecución y recuperación de costes; los importes exactos de las multas o tarifas por día no están especificados en la página citada de la ciudad.[1]
- ¿Cómo apelo una acción de ejecución?
- Los procedimientos de apelación se describen en el código municipal o en la notificación que reciba; si no figura un plazo específico de apelación en la página citada, no está especificado en la página citada y debe contactar con Cumplimiento del Código cuanto antes.
Cómo hacer
- Localice la página de registro de la Ciudad y lea las instrucciones de registro.[1]
- Descargue o complete el formulario oficial de registro y recopile la información de contacto del propietario y los detalles de la propiedad.
- Pague la tarifa de registro requerida según indique el formulario o el portal de pagos; si no aparece una tarifa en la página citada, la tarifa no está especificada en la página citada.
- Envíe el formulario por el método indicado (en línea, por correo o en persona) y conserve el comprobante.
- Responda a los avisos de inspección y corrija las infracciones dentro del plazo dado o presente una apelación oportuna según las instrucciones del aviso.
Puntos clave
- Consulte la página oficial de registro y el código municipal para confirmar las obligaciones específicas.[1]
- Registrese con prontitud, mantenga la información de contacto actualizada y conserve los registros de envío.
Ayuda y soporte / Recursos
- City of Aurora Code Compliance - Neighborhood Services
- Aurora Municipal Code (library.municode.com)
- Aurora Community Development / Building Division