Distritos de Zonificacion de Victorville, Densidad y Retiros
Victorville, California regula donde y como puede usarse la propiedad mediante distritos de zonificacion, normas de densidad y requisitos de retiro administrados por los departamentos de Planificacion y Seguridad de Edificios. Esta guia resume los tipos principales de distritos, las reglas comunes de densidad y retiro, como funcionan las variaciones y usos condicionales, y donde encontrar el texto oficial, solicitudes y procedimientos de quejas para que propietarios y desarrolladores cumplan la normativa local.
Resumen de distritos de zonificacion, densidad y retiros
La Ciudad de Victorville clasifica la tierra en distritos de zonificacion que definen usos permitidos, envolventes de edificacion y normas de densidad o cobertura de lote. El texto ordenancista oficial y los mapas de distrito se publican en el codigo municipal de Victorville y en la Division de Desarrollo Comunitario/Planificacion. [1] [2]
- Distritos tipicos: residenciales (R-1, R-2, etc.), comerciales, industriales y zonas de proposito especial.
- Reglas de densidad: maxima de unidades por lote o tamanos minimos de lote por unidad estan establecidos por distrito; los limites numericos especificos estan en el codigo municipal y en los mapas de zonificacion.
- Retiros: los retiros frontales, laterales y traseros determinan la ubicacion de las estructuras y se detallan en las normas de zonificacion de cada distrito.
Permisos, variaciones y usos condicionales
La mayoria de las nuevas construcciones, ampliaciones y cambios de uso requieren permisos: permisos de construccion del departamento de Seguridad de Edificios y aprobaciones de planificacion de la Division de Planificacion. Las variaciones o permisos de uso condicional (CUP) permiten desviaciones de las normas cuando el cumplimiento estricto causa dificultad practica; el codigo municipal y los procedimientos de la Division de Planificacion describen los requisitos de presentacion y las audiencias. [1] [2]
- Presente revisiones de planos, permisos o CUPs para confirmar la densidad y los retiros permitidos.
- Los permisos de construccion son obligatorios para trabajos estructurales, electricos, de plomeria y alteraciones significativas.
- Las variaciones suelen requerir aviso publico y una decision de la Comision de Planificacion; consulte las listas de verificacion de presentacion.
Sanciones y ejecucion
La ejecucion de violaciones de zonificacion, densidad y retiros en Victorville la realizan la Division de Desarrollo Comunitario/Planificacion junto con Cumplimiento de Codigo y Seguridad de Edificios cuando procede. Las quejas y las inspecciones se inician a traves de canales oficiales de queja o revision de permisos. [2] [3]
- Multas: las multas monetarias especificas por violaciones de zonificacion o retiros no estan especificadas en las paginas citadas del codigo municipal; consulte el codigo municipal y contacte Cumplimiento de Codigo para montos exactos.
- Escalamiento: los procedimientos para primeras, repetidas y continuas infracciones y los montos de escalamiento no estan especificados en la pagina citada.
- Sanciones no monetarias: ordenes de remocion, ordenes de paralizacion de obra, revocacion de permisos, gravamen o accion civil pueden usarse segun el codigo municipal.
- Ejecutor y quejas: Desarrollo Comunitario/Planificacion y Seguridad de Edificios gestionan cumplimiento de zonificacion y construccion; reporte violaciones mediante las paginas de contacto del departamento.
- Apelaciones y revisiones: existen apelaciones administrativas o ante la Comision de Planificacion segun el codigo; los plazos especificos de apelacion no estan especificados en la pagina citada.
Solicitudes y formularios
Los formularios oficiales de solicitud y las listas de verificacion para permisos, variaciones y permisos de uso condicional son mantenidos por la Division de Planificacion y Seguridad de Edificios. Los numeros de formulario, tasas y plazos especificos se publican en las paginas del departamento o en los paquetes de solicitud; cuando una tasa o formulario numerico no aparece en la pagina citada, no esta especificado en la pagina citada y los solicitantes deben contactar al departamento para tarifas vigentes y materiales de apoyo requeridos. [2] [3]
Violaciones comunes y resultados tipicos
- Construir sin permiso: puede resultar en ordenes de paralizacion, permisos retroactivos obligatorios y remocion; multas no especificadas en la pagina citada.
- Invasión de retiro: probablemente requiere remocion o alteracion para cumplir con los retiros y puede generar accion de ejecucion.
- Exceder la densidad permitida: puede exigir la remocion de unidades, reconfiguracion o sanciones administrativas.
Pasos de accion
- Verifique las reglas del distrito temprano consultando el codigo municipal y Planificacion.[1]
- Programe una reunion previa con Planificacion para confirmar requisitos de presentacion.[2]
- Obtenga los permisos de construccion requeridos de Seguridad de Edificios antes de comenzar la obra.[3]
FAQ
- Que determina el zonificacion y los usos permitidos de mi propiedad?
- El codigo municipal y los mapas oficiales de zonificacion designan el distrito de zonificacion para cada parcela y enumeran los usos permitidos y las normas; consulte el Titulo 17 o contacte Planificacion para informacion especifica por parcela.
- Como solicito una variacion de un retiro o limite de densidad?
- Presente una solicitud de variacion a la Division de Planificacion siguiendo la lista de verificacion; las variaciones por lo general requieren aviso publico y una decision de la Comision de Planificacion.
- Quien ejecuta la construccion no autorizada o las violaciones de retiros?
- Cumplimiento de Codigo y Seguridad de Edificios, coordinados con Planificacion, investigan quejas y emiten ordenes; los detalles de contacto estan en el sitio web de la Ciudad.
How-To
- Confirme el distrito de zonificacion y las normas aplicables para su parcela usando el codigo municipal y el mapa de zonificacion.[1]
- Solicite una reunion previa con la Division de Planificacion para revisar los planos propuestos y los estudios requeridos.[2]
- Prepare y presente los formularios de solicitud, planos del sitio y tasas requeridas a Planificacion y Seguridad de Edificios.
- Participe en las audiencias requeridas si su solicitud necesita aprobacion de la Comision de Planificacion y responda a comentarios publicos.
- Si se aprueba, obtenga los permisos de construccion y siga los horarios de inspeccion para completar los trabajos legalmente.
Conclusiones clave
- Verifique las reglas del distrito al inicio consultando el codigo y Planificacion.
- Permisos y variaciones son procesos formales con documentacion y posibles audiencias.
- Contacte a Planificacion, Seguridad de Edificios o Cumplimiento de Codigo para orientacion o para reportar violaciones.
Ayuda y Recursos
- Victorville Municipal Code - Library of Ordinances
- Division de Planificacion de Victorville
- Seguridad de Edificios de Victorville