Reglas de nivel del mar y seguridad de aves para propietarios de Santa Monica, California

Santa Monica, California propietarios enfrentan requisitos superpuestos para la resiliencia frente al nivel del mar y el diseo seguro para aves en las normas locales de planeamiento y construccif3n. Esta gueda resume df3nde buscar en el cf3digo municipal, que9 departamentos aplican estas disposiciones, pasos comunes para alteraciones y nuevas construcciones, y cf3mo denunciar incumplimientos. Destaca fuentes oficiales y pasos pre1cticos para permisos, apelaciones y contacto con la ciudad.

Qué cubren estas normas

Las normas locales abordan dos asuntos distintos pero relacionados: medidas para reducir el riesgo de inundacif3n y nivel del mar para propiedades costeras y requisitos de disef1o para reducir las colisiones de aves con vidrio y estructuras. Los requisitos suelen figurar en el cf3digo municipal, las poledticas del programa costero local y las guedas de disef1o administradas por la Divisif3n de Planeamiento y Construccif3n. Consulte el cf3digo municipal para el texto de la ordenanza y definiciones Santa Monica Municipal Code^[1] y contacte a Planeamiento para la interpretacif3n de proyectos especedficos Planning & Community Development^[2].

Cf3mo se aplican las normas a los propietarios

Las normas suelen aplicarse cuando usted construye, altera o reemplaza envolventes de edificios, fachadas o mejoras costeras. Los desencadenantes comunes incluyen construccif3n nueva, reemplazo de fachadas con nuevo acristalamiento, remodelaciones importantes y cualquier trabajo en una zona mapeada de riesgo costero que afecte espacio habitable o sistemas esenciales.

• Permisos: por lo general se requieren permisos de construccif3n para trabajos estructurales, acristalamientos o en la zona costera.
• Revisif3n de disef1o: los proyectos pueden requerir revisif3n de disef1o o permiso de desarrollo costero segfan la ubicacif3n y el alcance.
• Documentacif3n de cumplimiento: los planos a menudo deben mostrar tratamientos para aves y medidas de adaptacif3n al nivel del mar.

Sanciones y aplicacif3n

La aplicacif3n la llevan departamentos municipales como Planeamiento, Construccif3n y Seguridad, y Cumplimiento de Cf3digo. El cf3digo municipal y las condiciones del permiso autorizan inspecciones, ordenes de suspensif3n de trabajo y acciones de correccif3n. Los montos exactos de las multas y los pasos de escalacif3n no este1n especificados en la pe1gina resumida citada; consulte el texto de la ordenanza o contacte a Cumplimiento de Cf3digo para montos y procedimientos actuales Santa Monica Municipal Code^[1].

• Multas: no este1n especificadas en la pe1gina citada; consulte el cf3digo municipal o contacte a la aplicacif3n para las multas vigentes.
• Escalacif3n: los procesos de primera, repetida y continuada violacif3n este1n gobernados por procedimientos municipales y condiciones del permiso; los rangos especedficos no este1n especificados en la pe1gina citada.
• Sanciones no monetarias: ordenes de suspensif3n de trabajo, ordenes de correccif3n, revocacif3n de permisos o accif3n judicial pueden aplicarse.
• Aplicadores: Planeamiento, Construccif3n y Seguridad, y Cumplimiento de Cf3digo manejan inspecciones y quejas; contacte a Planeamiento para interpretacif3n y a Cumplimiento de Cf3digo para reportar incumplimientos.
• Apelaciones: las decisiones de permisos y las ordenes de aplicacif3n tienen rutas de apelacif3n administrativa y plazos definidos en el cf3digo municipal y en las condiciones del permiso; confirme los plazos exactos con Planeamiento o en la documentacif3n del permiso.

Solicitudes y formularios

Las necesidades de la solicitud dependen del proyecto. Las presentaciones comunes incluyen un Permiso de Construccif3n, solicitud de Revisif3n de Disef1o o un Permiso de Desarrollo Costero cuando el trabajo este1 en la zona costera. La ciudad publica paquetes de solicitud en las pe1ginas de Planeamiento y Construccif3n; si no aparece un formulario especedfico para aves o nivel del mar, los requisitos aparecen como condiciones dentro de las presentaciones de permisos o las guedas de disef1o Planning & Community Development^[2].

Preguntas frecuentes

1Necesitan las reparaciones menores medidas para aves?

Las reparaciones menores que no cambian la superficie acristalada o la estructura normalmente no desencadenan requisitos de seguridad para aves, pero confirme con Planeamiento para orientacif3n especedfica del proyecto.

1Que9 sucede si mi propiedad este1 en una zona de riesgo costero?

El trabajo en zonas de riesgo costero puede requerir estudios adicionales, medidas de elevacif3n y un Permiso de Desarrollo Costero; consulte a Planeamiento al inicio del disef1o.

1Cf3mo reporto una violacif3n?

Reporte supuestas violaciones a Cumplimiento de Cf3digo mediante el portal de quejas de la ciudad o por tele9fono; incluya fotos y referencias de permisos si este1n disponibles.

Cf3mo

1. Confirme si su proyecto este1 en una zona costera o de riesgo mapeada revisando mapas de planeamiento o consultando a Planeamiento.
2. Involucre a su equipo de disef1o para especificar acristalamientos seguros para aves y medidas de resiliencia al nivel del mar en los documentos de construccif3n.
3. Prepare y presente una solicitud de permiso completa a Planeamiento y Construccif3n, incluyendo notas de cumplimiento y estudios requeridos.
4. Pase las inspecciones requeridas y conserve documentacif3n del cumplimiento y el cierre del permiso.

Ayuda y recursos

• Planning & Community Development - City of Santa Monica
• Building & Safety / Permits - City of Santa Monica
• Code Compliance - City of Santa Monica
• Santa Monica Municipal Code - Municode

1. [1] Santa Monica Municipal Code - City of Santa Monica
2. [2] Planning & Community Development - City of Santa Monica