Audiencias de Rezonificación y EIR - Ley de Santa Bárbara
Resumen
Santa Bárbara, California gestiona las solicitudes de rezonificación a través de su División de Planificación y audiencias públicas. Las propuestas de rezonificación a menudo requieren evaluación ambiental conforme a CEQA; la Ciudad publica procedimientos y revisiones activas en sus páginas de Planificación y Revisión Ambiental City of Santa Barbara Planning Division[1] y Environmental Review and EIRs[2]. Las normas de zonificación, los usos permitidos y los mapas oficiales de zonificación son mantenidos por la Ciudad y se describen en las páginas de información de zonificación Zoning information[3].
Proceso típico de rezonificación
Los pasos habituales incluyen la solicitud y presentación a Planificación, revisión del personal, revisión ambiental si se requiere, audiencia de la Comisión de Planificación para recomendación y decisión final del Concejo Municipal. Se aplican avisos públicos y períodos de comentarios cuando se prepara un EIR u otro documento ambiental.
- Solicitud presentada a la División de Planificación para revisión de ingreso y completitud.
- Informe del personal y determinación ambiental preparados; se emite aviso público si es necesario.
- Audiencia de la Comisión de Planificación para recomendación, seguida de la decisión del Concejo Municipal.
Sanciones y Cumplimiento
La aplicación por incumplimiento de aprobaciones de zonificación, condiciones de aprobación o medidas de mitigación la manejan los programas de cumplimiento de la Ciudad y los departamentos de Planificación y Construcción. Los montos específicos de multas, cronogramas de escalada y sanciones monetarias exactas no están especificados en las páginas citadas y deben confirmarse con el código municipal o la División de Planificación.[3]
- Montos de multas: no especificados en la página citada; consulte el código municipal o la División de Planificación para montos y cronogramas.
- Escalada y reincidencias: no especificadas en la página citada; la aplicación normalmente permite sanciones progresivas.
- Sanciones no monetarias: pueden utilizarse órdenes de cese de trabajo, órdenes de remediación u órdenes administrativas; los remedios exactos están regidos por los procedimientos de la ciudad.
- Agente ejecutor: la División de Planificación y el personal de Edificación y Seguridad manejan inspecciones, avisos y remisiones al asesor legal o cumplimiento de código.
- Apelaciones y revisión: las apelaciones generalmente van a la Comisión de Planificación o al Concejo Municipal; los plazos para presentar apelaciones no están especificados en la página citada.
Solicitudes y Formularios
Las solicitudes de rezonificación, las presentaciones para revisión ambiental y los formularios relacionados están disponibles en la ventanilla de la División de Planificación o en el sitio web de la Ciudad. Cuando se requieren nombres de formularios, números, tasas o fechas límite pero no aparecen en las páginas enlazadas, esos detalles no están especificados en las páginas citadas y deben solicitarse a la División de Planificación.[1]
- Nombre/número de formulario: no especificado en la página citada; solicite el paquete de solicitud de rezonificación a Planificación.
- Tarifas: los cuadros de tarifas se publican por separado; si no se encuentran en las páginas anteriores, las tarifas no están especificadas en las páginas citadas.
- Plazos y cronogramas: el aviso público y los períodos de comentario varían; los cronogramas específicos no están especificados en las páginas citadas.
Cómo participar en un EIR o audiencia de rezonificación
Los miembros de la comunidad pueden presentar comentarios por escrito durante los períodos de revisión pública, asistir a las audiencias de la Comisión de Planificación y del Concejo Municipal, y presentar apelaciones según los procedimientos de apelación de la Ciudad. Para documentos ambientales, presente comentarios oportunos y concretos durante el período de comentario público para que se consideren en la preparación del EIR.[2]
Pasos de acción
- Consulte el sitio de la División de Planificación para proyectos activos y avisos públicos; anote las fechas límite de comentarios.
- Solicite el paquete de solicitud de rezonificación a Planificación antes de preparar los materiales de presentación.
- Contacte al personal de Planificación para aclarar condiciones, estado de cumplimiento o procedimientos de apelación.
- Pague las tarifas de solicitud o apelación según lo indique la División de Planificación.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué provoca un EIR para una rezonificación?
- Un EIR es necesario cuando una rezonificación propuesta podría tener impactos ambientales significativos y esos impactos no pueden mitigarse a un nivel menos que significativo mediante un estudio inicial o declaración negativa.
- ¿Cómo encuentro audiencias próximas?
- Las audiencias próximas de la Comisión de Planificación y del Concejo Municipal se publican en las páginas de Planificación de la Ciudad y en los avisos públicos; consulte el sitio de la División de Planificación y las páginas de proyectos para calendarios y agendas.[1]
- ¿Puedo apelar una decisión de rezonificación?
- Sí. Por lo general, las decisiones pueden apelarse según los procedimientos de apelación de la Ciudad; los plazos y las tarifas de presentación los proporciona la División de Planificación y los formularios aplicables.
Cómo Hacer
- Localice la página del proyecto o el aviso público en el sitio web de Planificación de la Ciudad y anote la fecha límite de comentarios.
- Descargue o solicite la solicitud de rezonificación y los materiales del EIR a Planificación, o solicite copias impresas si es necesario.
- Prepare comentarios escritos concretos para el borrador del EIR o asista a la audiencia pública y presente comentarios orales.
- Si no está satisfecho con una decisión, contacte a Planificación de inmediato para conocer los plazos de apelación y presente un formulario de apelación con las tarifas requeridas.
- Cumppla las condiciones de mitigación o cumplimiento después de la aprobación y monitoree los avisos de cumplimiento.
Ayuda y Apoyo / Recursos
- City of Santa Barbara Planning Division
- Environmental Review and EIRs
- Zoning information and maps
- Página de contacto de la División de Planificación