Calculadora de cesión o cuota de vivienda asequible en San Francisco

San Francisco, California los desarrolladores deben evaluar si los proyectos residenciales nuevos entregan unidades asequibles en sitio o pagan cuotas en lugar de las mismas según las poledticas de vivienda inclusiva de la ciudad. Esta gueda explica cF3mo calcular las opciones de cesiF3n frente a las cuotas, dF3nde se registran las decisiones, quiE9n hace cumplir el cumplimiento y los pasos prE1cticos para solicitar, pagar o apelar. Use esta informaciF3n para preparar solicitudes, estimaciones de costos y cronogramas de cumplimiento para proyectos en San Francisco.

Resumen de opciones de cesiF3n y cuotas

El enfoque de San Francisco ofrece a los desarrolladores opciones: proporcionar unidades asequibles en sitio en los niveles de ingreso y periF3dos requeridos, o pagar una cuota en lugar de las mismas destinada a financiar vivienda asequible fuera del sitio. QuiE9n puede aplicar depende del tipo de proyecto, tamaF1o y zonificaciF3n. Los umbrales exactos, porcentajes y periF3dos de asequibilidad se establecen en instrumentos municipales y reglas del programa; cuando esas cifras no aparecen en una sola pE1gina, las mantienen las oficinas de planificaciF3n y vivienda indicadas a continuaciF3n.

Sanciones y AplicaciF3n

La aplicaciF3n de los requisitos de inclusiF3n y del pago de cuotas la realizan la MayorEDa Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario (MOHCD) junto con el Departamento de PlanificaciF3n de la ciudad y otras oficinas de ejecuciF3n segFAn lo establecido en las disposiciones del cF3digo municipal y la guEDa del programa. Cuando el cF3digo municipal o la guEDa del programa no especifican multas numE9ricas en una sola pE1gina, el cF3digo y las reglas de la agencia rigen la aplicaciF3n y los remedios (ver Recursos).

• Montos de multas: no especificado en la pE1gina citada.
• Escalada: los rangos por primera ofensa, reincidencia o infracciones continuas no estE1n especificados en la pE1gina citada.
• Sanciones no monetarias: la ejecuciF3n puede incluir medidas como ordenes de cese de trabajo, requisitos para construir o dedicar unidades, convenios de asequibilidad registrados o acciones legales para obligar al cumplimiento.
• Autoridad de aplicaciF3n: MOHCD y PlanificaciF3n realizan revisiones de cumplimiento y pueden remitir violaciones al Fiscal de la Ciudad o a cumplimiento del cF3digo.
• InspecciF3n y quejas: presente consultas o quejas de cumplimiento a travE9s de MOHCD o PlanificaciF3n; vea Recursos para las pE1ginas de contacto oficiales.
• Apelaciones: las rutas de apelaciF3n y los lEDmites de tiempo los establece el cF3digo municipal o las reglas administrativas; los lEDmites de tiempo especEDficos no estE1n especificados en la pE1gina citada y deben confirmarse con la oficina que aplica la norma.

Solicitudes y formularios

Los desarrolladores por lo general presentan planes de asequibilidad, hojas de cE1lculo para cE1lculo de cuotas y convenios de asequibilidad registrados como parte del permiso de construcciF3n o revisiF3n discrecional. Los nombres o nFAmeros de formularios especEDficos no estE1n publicados en una sola pE1gina; contacte a MOHCD o PlanificaciF3n para la lista de verificaciF3n de presentaciF3n y las plantillas actuales de hojas de cE1lculo o acuerdos.

Pasos prE1cticos de cE1lculo

• Confirme el porcentaje de inclusiF3n aplicable y reglas de tamaF1o para la zonificaciF3n y tipo de permiso del proyecto.
• Estime el nFAmero de unidades asequibles requerido con base en el total de unidades o la superficie habitable.
• Solicite la tarifa en lugar de unidades vigente o la fF3rmula de la cuota a MOHCD o PlanificaciF3n; las tarifas pueden aplicarse por pie cuadrado o por unidad.
• Compare el costo actual de construir unidades en sitio (construcciF3n y gestiF3n) con la cuota en lugar de unidades para decidir la opciF3n financiera preferible.
• Incluya cualquier convenio exigido, tarifa de monitoreo o costo administrativo de asequibilidad a largo plazo en el anE1lisis financiero.

Preguntas frecuentes

1QuE9 oficina decide si un proyecto puede pagar una cuota en lugar de proporcionar unidades en sitio?

La autoridad de decisiF3n corresponde a las reglas del programa de la ciudad y los departamentos revisores; MOHCD y PlanificaciF3n implementan y aprueban alternativas durante el trE1mite.

1Las fF3rmulas y montos de las cuotas se publican?

Las fF3rmulas de cuotas las mantienen las oficinas de la ciudad; los montos especEDficos o tarifas por pie cuadrado deben obtenerse en MOHCD o PlanificaciF3n ya que pueden actualizarse periF3dicamente.

1Por cuE1nto tiempo deben permanecer asequibles las unidades?

Los periF3dos de asequibilidad requeridos los establecen las reglas municipales y los convenios registrados; consulte la guEDa de MOHCD para la duraciF3n exacta que aplica a su proyecto.

CF3mo hacer

1. ReFAnase con el alcance del proyecto: unidades totales, mezcla de unidades y metros cuadrados propuestos.
2. Solicite el porcentaje de inclusiF3n y la lista de tarifas vigentes a MOHCD o PlanificaciF3n.
3. Calcule las unidades asequibles requeridas y la cuota en lugar de unidades usando la hoja de cE1lculo o fF3rmula oficial proporcionada por la ciudad.
4. Compare costos y decida si entregar unidades en sitio o pagar la cuota; documente la decisiF3n en las presentaciones de trE1mite.
5. Presente el plan de asequibilidad, el pago de la cuota o los documentos del convenio con la solicitud de permiso o revisiF3n discrecional y haga seguimiento con MOHCD para el registro del instrumento.

Conclusiones clave

• Confirmar las cifras con MOHCD al inicio reduce el riesgo durante el trE1mite.
• Considere los costos a largo plazo, no solo la cuota inicial, al elegir entre cesiF3n y pago.
• Contacte a MOHCD o PlanificaciF3n para hojas de cE1lculo oficiales y plantillas de convenio.

Ayuda y apoyo / Recursos

• Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD)
• San Francisco Planning Department
• San Francisco Municipal Code (biblioteca oficial del cF3digo)