Requisitos de zonificacion de inclusion en Sacramento
Sacramento, California exige que los desarrolladores y constructores consideren la vivienda asequible en ciertos proyectos residenciales mediante políticas de inclusión y programas de vivienda asequible. Esta guía resume las normas locales, dónde encontrar las disposiciones municipales que las rigen, cómo funcionan la aplicación y las apelaciones, y pasos prácticos que deben seguir los desarrolladores y propietarios para cumplir los requisitos de inclusión en Sacramento.
Alcance y aplicabilidad
Los requisitos de inclusión en Sacramento se aplican a desarrollos residenciales y subdivisiones calificadas según las normas de planificación y los programas de vivienda asequible de la ciudad. La aplicabilidad, los porcentajes de unidades y las exenciones se definen en los materiales de planificación de la ciudad y en el código municipal; consulte la página oficial de planificación y el código municipal para el texto que rige.City of Sacramento - Affordable Housing[1]
Requisitos clave
- Desencadenantes típicos: proyectos residenciales multifamiliares nuevos o subdivisiones por encima de un umbral de tamaño (consulte los materiales de planificación de la ciudad para los umbrales).
- Porcentaje reservado: el porcentaje de unidades que deben ser asequibles lo define la ordenanza o la política; el porcentaje exacto está establecido en los documentos que controlan.
- Enfoque por ingresos y mezcla de unidades: los requisitos pueden especificar objetivos para ingresos muy bajos, bajos y moderados y mezclas por dormitorios; consulte las reglas del programa.
- Alternativas: la ciudad o la agencia de vivienda puede permitir tarifas en lugar de unidades, construcción fuera del sitio o la cesión de terrenos, sujetos a aprobación.
Para el texto de la ordenanza y la orientación del programa que rigen estos elementos, consulte el código municipal y las páginas de programas de la Sacramento Housing and Redevelopment Agency.Municipal Code - Sacramento[2]
Sanciones y aplicación
La aplicación de las obligaciones de inclusión la llevan a cabo el departamento de planificación de la ciudad, la fiscalización del código y la agencia que mantiene los convenios de asequibilidad; el código municipal y las normas de la agencia establecen los recursos y los procedimientos de aplicación. Cuando se publican multas específicas, montos de escalada o plazos, aparecen en la ordenanza aplicable o en la política de cumplimiento; cuando no están publicados, la fuente oficial está citada abajo.
- Multas monetarias: no especificado en la página citada.
- Escalada (primera/reincidente/continuada): no especificado en la página citada.
- Sanciones no monetarias: la ejecución suele incluir órdenes de suspensión de obra, denegación o revocación de permisos de construcción/ocupación, avisos o convenios registrados y acciones civiles de cumplimiento.
- Responsables y contactos: el Departamento de Planificación de la Ciudad de Sacramento y la Sacramento Housing and Redevelopment Agency supervisan el cumplimiento y la ejecución de convenios; vea los contactos más abajo.Sacramento Housing and Redevelopment Agency[3]
- Apelaciones y revisión: las vías de apelación normalmente incluyen revisión administrativa por el departamento de planificación, audiencias ante la comisión de planificación y revisión judicial; los plazos para apelar se establecen en las normas administrativas o el código municipal aplicable y no están especificados en la página citada.
Solicitudes y formularios
Los requisitos de presentación y cumplimiento (listas de unidades asequibles, informes de supervisión o formularios de pago de tarifas en lugar de unidades) se publican en el departamento de planificación de la ciudad y en SHRA. Los nombres específicos de formularios, códigos, tarifas y portales de presentación están disponibles en las páginas de las agencias citadas arriba; si se requiere un formulario concreto, aparecerá listado en esas páginas.
Proceso de cumplimiento y pasos prácticos
Los desarrolladores y propietarios deben tomar estas acciones temprano en la planificación del proyecto para evitar retrasos en la aprobación o en la obtención del permiso de construcción.
- Confirmar aplicabilidad en la reunión previa a la solicitud con Planificación de la Ciudad.
- Preparar un plan de cumplimiento de inclusión que muestre el recuento de unidades, niveles de asequibilidad y el método de cumplimiento propuesto (en sitio, fuera de sitio, tarifa en lugar).
- Si está permitido, calcular y pagar la tarifa en lugar requerida al trámite o según disponga el convenio.
- Registrar los convenios de asequibilidad requeridos y presentar informes de seguimiento a la agencia ejecutora antes de la ocupación final.
Preguntas frecuentes
- ¿Quién aplica los requisitos de inclusión en Sacramento?
- El Departamento de Planificación de la Ciudad de Sacramento y la Sacramento Housing and Redevelopment Agency aplican las obligaciones de inclusión y registran los convenios de asequibilidad.
- ¿Puede un desarrollador pagar una tarifa en lugar de construir unidades?
- En algunos casos la ciudad o la agencia de vivienda permiten tarifas en lugar de unidades o construcción fuera de sitio como alternativa; la aprobación es discrecional y debe seguir las reglas de la agencia.
- ¿Dónde encuentro el texto exacto de la ordenanza?
- El código municipal y las páginas del departamento de planificación contienen la ordenanza que rige y la orientación del programa; consulte esas fuentes oficiales para el texto exacto y cualquier exención condicional.
Cómo hacerlo
- Póngase en contacto con Planificación de Sacramento para una reunión previa a la solicitud y confirmar si los requisitos de inclusión se aplican a su proyecto.
- Redacte un plan de cumplimiento de inclusión que muestre el número de unidades, los niveles de asequibilidad y el método de cumplimiento propuesto.
- Presente el plan con las autorizaciones y pague las tarifas requeridas o presente las garantías según corresponda.
- Registre los convenios de asequibilidad y entregue los informes de seguimiento a la agencia ejecutora antes de la ocupación final.
Ayuda y soporte / Recursos
- City of Sacramento - Planning: Affordable Housing
- Municipal Code - City of Sacramento (Municode)
- Sacramento Housing and Redevelopment Agency (SHRA)