Reglas de subdivisión de lotes y calles en Redding
Cómo se aplican las normas
El diseño de lotes y las mejoras de calles en Redding están regulados por el código de subdivisión de la ciudad y por las normas de ingeniería de obras públicas. El código de subdivisión establece requisitos de aprobación de planos y mapas, y las normas de ingeniería establecen las especificaciones de construcción y diseño para calles, banquetas, drenaje y servicios públicos. Consulte los capítulos municipales de subdivisión y las normas de ingeniería para criterios de diseño y disparadores de aprobación Redding Municipal Code - Subdivisions[1] y las páginas de ingeniería de obras públicas City of Redding Engineering[2].
Requisitos típicos para lotes y calles
- Presentación de mapa de subdivisión (mapa provisional o mapa parcelario) y planos de mejoras de respaldo.
- Construcción de calles según las normas de sección transversal de la ciudad, incluyendo pavimento, cordones, cunetas, banquetas y alumbrado público cuando sea requerido.
- Medidas de drenaje pluvial y tratamiento de escorrentía que cumplan las normas municipales y regionales.
- Ubicación de servicios públicos y servidumbres para agua, alcantarillado, drenaje pluvial y servicios secos.
- Presentación de planos de mejora, informes de ensayos de materiales y dibujos como construido para la aceptación.
Normas de diseño y excepciones
Las normas de diseño para sección de pavimento, ancho de calle, pendientes, visibilidad y drenaje se establecen en las normas de ingeniería y el código de subdivisión. Pueden existir exenciones o variaciones a través de la comisión de planificación o la revisión del ingeniero de la ciudad según lo dispuesto en la ordenanza y normas. Para el lenguaje específico y los procedimientos de variación consulte el código municipal y las normas de ingeniería Planning forms and applications[3].
Multas y ejecución
La aplicación de los requisitos de subdivisión y mejoras de calles la realizan el Departamento de Desarrollo Comunitario (planificación) y Obras Públicas/Ingeniería para la construcción y la aceptación. El código municipal describe inspección, autoridad para ordenar cese de obras y procesos de cumplimiento; las multas monetarias y sanciones diarias específicas no están especificadas en las páginas municipales citadas, y deben confirmarse con la oficina que aplica Redding Municipal Code - Subdivisions[1].
- Multas: no está especificado en la página citada; consulte el código municipal o contacte a la ciudad para montos actuales.
- Escalada: las sanciones por primera infracción, reincidencia o infracciones continuas se abordan mediante procedimientos de cumplimiento, pero los rangos específicos no están especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de obras, órdenes de corrección, retención de permisos, retención de la inscripción del mapa final y acciones judiciales.
- Responsable de la aplicación: Desarrollo Comunitario/Planificación y Obras Públicas/Ingeniería; las solicitudes de inspección y quejas las gestionan esas oficinas.
- Apelaciones/revisión: las apelaciones suelen ir a la comisión de planificación o al concejo municipal según los procedimientos; los plazos para apelar no están especificados en la página citada y deben confirmarse con Planificación.
Solicitudes y formularios
Las presentaciones comunes incluyen solicitud de mapa provisional o mapa parcelario, planos de mejora, permisos de movimiento de tierras y acuerdos de mejora con fianzas. Los aranceles, montos de fianza y listas de verificación de presentación se publican en las páginas de planificación e ingeniería o en las resoluciones de tarifas; si una tarifa o formulario no aparece en la página citada, no está especificado en la página citada Planning forms and applications[3].
- Solicitud de mapa provisional / mapa parcelario - finalidad: obtener aprobación para subdividir; tarifas: consulte la página de planificación.
- Presentación de planos de mejora - finalidad: revisión de diseño de calles y servicios; presente a Ingeniería según la lista de verificación.
- Acuerdo de mejora y fianzas - finalidad: garantizar la construcción y el mantenimiento; los montos no están especificados en la página citada.
Pasos de acción para desarrolladores y propietarios
- Programe una reunión previa con Planificación e Ingeniería desde el inicio.
- Prepare y presente el mapa provisional o parcelario, y los planos de mejora y estudios técnicos requeridos.
- Confirme tarifas, fianzas y requisitos de depósito con el departamento correspondiente antes de la presentación.
- Siga los cronogramas de inspección durante la construcción y obtenga la aceptación final y los planos como construido.
FAQ
- ¿Qué desencadena las mejoras de calle requeridas para una subdivisión?
- Normalmente la aprobación del mapa provisional o parcelario desencadena las mejoras de calle, banqueta, drenaje y servicios según el código de subdivisión y las normas de ingeniería; consulte el código municipal y las normas de ingeniería para umbrales y excepciones Redding Municipal Code - Subdivisions[1].
- ¿Cómo obtengo que la ciudad inspeccione y acepte calles nuevas?
- Solicite inspecciones a Obras Públicas/Ingeniería después de la construcción y presente planos como construido e informes de ensayo; los procedimientos de aceptación final están en las normas de ingeniería y el acuerdo de mejora.
- ¿Dónde encuentro solicitudes y tarifas?
- Las solicitudes, listas de verificación y tarifas están en las páginas de Planificación e Ingeniería de la ciudad; cuando una tarifa o formulario no aparece, no está especificado en la página citada Planning forms and applications[3].
How-To
- Reúnase con Planificación e Ingeniería para una revisión previa y confirme requisitos de presentación y normas de diseño.
- Prepare y presente la solicitud de mapa provisional o parcelario con los estudios requeridos y los planos de mejora.
- Firme un acuerdo de mejora y aporte las fianzas requeridas antes del inicio de la construcción.
- Construya las mejoras según las normas de la ciudad bajo inspección y entregue certificados y ensayos de materiales.
- Entregue los planos como construido y solicite la inspección y aceptación final para permitir la inscripción del mapa y la liberación de fianzas.
Help and Support / Resources
- City of Redding Community Development Department
- City of Redding Public Works - Engineering
- Redding Municipal Code (Municode)