Guía de reglas y mitigación de zonas inundables en Pomona
Pomona, California se encuentra en una zona con riesgos de inundación cartografiados que afectan el desarrollo, las reparaciones y el seguro de la propiedad. Esta guía explica cómo las reglas locales de zonas inundables se relacionan con los permisos de construcción y planificación, qué opciones de mitigación aplica la ciudad y los pasos prácticos que propietarios y contratistas deben seguir para cumplir. Resume quién hace cumplir las normas de Pomona, cómo encontrar los Mapas de Tasas de Inundación (FIRMs) y dónde solicitar excepciones o permisos.
Reglas locales y alcance
Pomona aplica la gestión de zonas inundables a través de su código municipal y el proceso de permisos; los mapas federales de FEMA se usan para identificar Áreas de Riesgo Especial de Inundación. Para el texto del código consulte el código de la ciudad y para cartografía consulte el Centro de Servicio de Mapas de FEMA.[1][2]
Requisitos comunes para obras
- Elevar las estructuras residenciales nuevas por encima de la elevación de la inundación base o seguir los requerimientos locales de holgura (freeboard).
- Diseñar y ubicar los servicios públicos para minimizar daños por inundación y mantener acceso para mantenimiento.
- Obtener un permiso de desarrollo en zona inundable cuando el trabajo esté en una zona cartografiada o si la ciudad determina que el proyecto afecta el drenaje.
- Proporcionar certificados de elevación y planos de sitio según lo solicite el proceso de permiso.
Evaluación del sitio y cartografía
Use las FIRMs de FEMA para determinar Áreas de Riesgo Especial de Inundación y Elevaciones de Inundación Base; el personal local puede confirmar interpretaciones de mapas y cualquier enmienda adoptada a las elevaciones modelo.[2]
Sanciones y ejecución
La ejecución la realizan la división de cumplimiento del código y la división de edificaciones de la ciudad, normalmente dentro de las dependencias de Planificación y Construcción o Cumplimiento del Código. El código municipal establece procedimientos de cumplimiento; multas específicas y pasos de escalada se identifican en el código o políticas de ejecución cuando están disponibles.
- Multas monetarias: no especificado en la página citada; consulte el código municipal o contacte a Cumplimiento del Código para los importes vigentes.[1]
- Escalada: no se especifican en la página citada los rangos para primeras infracciones, reincidencias o violaciones continuas.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajo, órdenes de demolición o remoción, mandatos de restauración y acciones judiciales están disponibles según el código municipal.
- Responsable de la ejecución: la División de Planificación y Construcción y Cumplimiento del Código emiten órdenes, realizan inspecciones y aceptan denuncias; las apelaciones siguen rutas de revisión administrativa indicadas por la ciudad.
- Apelaciones y plazos: el código municipal y los avisos de permiso especifican plazos de apelación y procedimientos de audiencia; si no aparecen en un permiso, solicite el plazo al departamento emisor.
Solicitudes y formularios
- Permiso de desarrollo en zona inundable o lista de verificación: consulte con Planificación y Construcción para el nombre exacto del formulario y el paquete de presentación; algunas ciudades incluyen formularios con las solicitudes de permiso de construcción (no especificado en la página citada).[1]
- Tarifas: las tarifas de permisos y revisión de planos varían según el tipo de proyecto; la tarifa específica está en las páginas de permisos o tarifas de la ciudad o se proporciona en la presentación inicial.
- Envío: la mayoría de documentos relacionados con zonas inundables se presentan con permisos de construcción a Planificación y Construcción o en persona/por correo electrónico según lo indique el departamento.
Opciones e incentivos de mitigación
Los propietarios pueden reducir el riesgo mediante elevación, protección contra inundaciones, medidas de inundación húmeda para edificaciones no residenciales, reubicación o adquisiciones en casos puntuales. Participar en el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones y aplicar las medidas recomendadas por FEMA puede reducir primas y responsabilidades.
Pasos prácticos
- Verifique los mapas de FEMA y confirme con el personal de la ciudad antes de diseñar el trabajo.[2]
- Obtenga un permiso de desarrollo en zona inundable si es necesario e incluya certificados de elevación con su solicitud.
- Presupueste medidas de mitigación y tarifas de permisos para evitar demoras en el proyecto.
- Si recibe una citación, siga las instrucciones del aviso, solicite instrucciones de apelación de inmediato y cumpla los plazos de corrección.
FAQ
- ¿Necesito permiso para reparar una cimentación dañada en una zona inundable?
- Los trabajos de reparación que afectan elevación, elementos estructurales o drenaje suelen requerir un permiso de construcción y revisión de zonas inundables; consulte a Planificación y Construcción para confirmar.
- ¿Cómo encuentro la zona de inundación de mi propiedad?
- Comience con el Centro de Servicio de Mapas de FEMA y luego confirme con el personal de planificación local para cualquier enmienda adoptada o actualizaciones recientes.[2]
- ¿Puedo obtener una excepción si mi edificio no puede cumplir con los requisitos de elevación?
- Puede haber excepciones en circunstancias limitadas; la ciudad procesa las excepciones conforme al código municipal y los criterios del NFIP y requiere demostrar dificultad.
How-To
- Confirme la zona de inundación usando los mapas de FEMA y solicite una verificación local al personal de Planificación.
- Prepare el plano del sitio, la información de elevación y las medidas de mitigación propuestas para la presentación.
- Presente una solicitud de permiso de construcción con la lista de verificación de zona inundable y pague las tarifas requeridas.
- Responda a los comentarios de revisión, obtenga el certificado de elevación después de la construcción si se requiere y asegure la inspección final y el certificado de ocupación según corresponda.
- Si recibe un aviso de violación, siga el aviso, contacte a Cumplimiento del Código para solicitar instrucciones de apelación y presente planes correctivos dentro de los plazos indicados.
Conclusiones clave
- Verifique siempre la zona de inundación con FEMA y con el personal local antes de planear.
- Los permisos y certificados de elevación suelen ser necesarios para trabajos en zonas inundables.
Ayuda y recursos
- División de Planificación y Construcción - Ciudad de Pomona
- Cumplimiento del Código - Ciudad de Pomona
- Obras Públicas - Ciudad de Pomona