Reglas de prueba de plomo y asbesto para propiedades en Pasadena, California
Pasadena, California propietarios y contratistas deben cumplir los requisitos municipales y estatales para pruebas de plomo y asbesto antes de demolición, renovación o reubicación de inquilinos. Esta guía resume el proceso local, quién hace cumplir las normas, cómo documentar inspecciones y abatimientos, y pasos prácticos para cumplir en Pasadena.
Cuándo se requiere la prueba
La prueba suele ser necesaria antes de la demolición, una renovación sustancial o trabajos que alteren materiales del edificio que puedan contener pintura con plomo o materiales que contengan asbesto (ACM). Los permisos locales a menudo solicitan una encuesta de materiales peligrosos o documentación de liberación como parte de la solicitud.
Cómo se realiza la prueba
- Contrate a un inspector certificado de plomo o a un inspector certificado de asbesto para muestreo y análisis de laboratorio.
- Obtenga un informe escrito de encuesta de materiales peligrosos que liste ubicaciones de muestreo, métodos y resultados de laboratorio.
- Si se encuentran ACMs o pintura con plomo, contrate a una empresa de abatimiento con licencia y obtenga una inspección de limpieza al finalizar el trabajo.
Permisos y notificaciones
Los permisos de demolición y renovaciones mayores en Pasadena requieren la presentación de encuestas de materiales peligrosos o documentación de abatimiento como parte del proceso de solicitud del permiso; consulte las instrucciones del permiso en la página de Building & Safety City of Pasadena Building & Safety - Demolition Permits[1].
Solicitudes y formularios
- Solicitud de permiso de demolición - enviarla a Building & Safety de Pasadena; la tarifa varía según el alcance (ver departamento).
- Encuesta de materiales peligrosos o informe de asbesto - requerido con la presentación del permiso cuando corresponda.
- Tarifas de permisos y costos de abatimiento - las cantidades varían; las tarifas específicas no están especificadas en la página citada.
Sanciones y cumplimiento
La aplicación de los requisitos de prueba y abatimiento la realiza la División de Building & Safety de la Ciudad de Pasadena y las funciones de Cumplimiento de Códigos; coordinan con agencias estatales y del condado cuando se aplican leyes estatales o federales. Las multas monetarias específicas y la programación de sanciones no se detallan en la página de permisos de la ciudad y, por lo tanto, no están especificadas en la página citada.[1]
- Cantidades de las multas: no están especificadas en la página citada; consulte el departamento para los cronogramas de sanciones actuales.
- Escalamiento: el tratamiento de la primera, repetida y continua infracción no está especificado en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajo, retención de permisos, órdenes de abatimiento o remisión a los tribunales pueden ser utilizadas por las autoridades aplicadoras.
- Aplicador y vía de queja: contacte a Building & Safety de Pasadena para inspecciones, recepción de quejas y dirección de cumplimiento.
- Apelaciones y revisión: existen rutas de apelación administrativa a través de la revisión de permisos de la ciudad o procesos de audiencia; los plazos específicos no están especificados en la página citada.
Infracciones comunes
- Comenzar la demolición sin una encuesta de materiales peligrosos o los permisos requeridos.
- No usar contratistas con licencia para el abatimiento cuando se detectan asbesto o plomo.
- No proporcionar documentación de liberación requerida antes de la inspección final.
Pasos de acción para propietarios y contratistas
- Antes del trabajo: solicite una inspección a un inspector certificado y asegure informes escritos de encuesta y de laboratorio.
- Al solicitar permisos: adjunte encuestas de materiales peligrosos y planes de abatimiento según lo requieran las instrucciones de Building & Safety.
- Si se requiere abatimiento: contrate contratistas con licencia y obtenga pruebas de liberación finales.
- Mantenga registros: conserve informes de muestreo, facturas de contratistas y certificados de liberación para su expediente del proyecto y para los ocupantes.
FAQ
- ¿Quién debe organizar las pruebas de plomo o asbesto?
- Los propietarios o sus contratistas autorizados deben organizar pruebas certificadas cuando la demolición o una renovación mayor pueda alterar materiales sospechosos.
- ¿Necesito un permiso para retirar asbesto o pintura con plomo?
- Sí, las actividades de remoción vinculadas a demolición o renovación sustancial suelen requerir permisos y planes de abatimiento documentados presentados a Building & Safety de Pasadena.
- ¿Qué sucede si se encuentran materiales peligrosos durante la renovación?
- El trabajo debe detenerse hasta que se realice el abatimiento con licencia y se obtenga la documentación de liberación; siga las instrucciones de la División de Building & Safety y las agencias estatales aplicables.
How-To
- Programe una inspección certificada de plomo/asbesto antes de solicitar permisos de demolición o renovación mayor.
- Envíe la encuesta de materiales peligrosos con su solicitud de permiso a Building & Safety de Pasadena.
- Si se identifican ACMs o riesgos de plomo, contrate contratistas de abatimiento con licencia y obtenga un plan de abatimiento.
- Complete el abatimiento bajo permiso y solicite una inspección de liberación una vez terminado el trabajo de remediación.
- Pague las tarifas requeridas y conserve todos los informes y certificados como parte del expediente del proyecto.
Conclusiones clave
- Realice siempre encuestas certificadas de materiales peligrosos antes de demolición o renovaciones mayores en Pasadena.
- Incluya la encuesta y la documentación del abatimiento al presentar permisos a Building & Safety.
- Contacte a Building & Safety de Pasadena para orientación sobre requisitos de permisos y documentación.
Help and Support / Resources
- City of Pasadena Building & Safety
- City of Pasadena Planning & Community Development
- California Department of Public Health - Environmental Health
- California Division of Occupational Safety and Health (Cal/OSHA)