Mantenimiento de áreas comunes en Los Ángeles - Normas municipales

En Los Ángeles, California, la responsabilidad de limpiar, reparar y mantener las áreas comunes en edificios de varias unidades normalmente recae en el propietario o el agente administrador, sujeto a los códigos municipales y a las obligaciones de salud y seguridad. Esta guía explica qué departamentos municipales hacen cumplir el mantenimiento de áreas comunes, cómo denunciar peligros o condiciones insalubres, qué sanciones pueden aplicarse y pasos prácticos que inquilinos y propietarios pueden tomar para resolver problemas en Los Ángeles, California.

Responsabilidades de las áreas comunes

Bajo la práctica municipal de Los Ángeles, los propietarios son generalmente responsables de los pasillos, escaleras, vestíbulos, ascensores, estacionamientos compartidos, iluminación, drenaje y paisajismo que sirven a múltiples unidades. Los administradores de propiedades o asociaciones de propietarios pueden tener obligaciones contractuales establecidas en contratos de arrendamiento o en los estatutos de la HOA. La aplicación municipal se centra en la habitabilidad mínima, la seguridad del edificio y las normas de salud pública más que en disputas contractuales privadas. Para el texto oficial del código municipal y las normas, consulte la página del Código Municipal de Los Ángeles y las páginas del departamento de vivienda. ^[1]

Cuándo actúa la ciudad

La Ciudad hace cumplir las condiciones que crean una molestia pública, condiciones de edificio peligrosas o violaciones del código municipal mediante departamentos como el Departamento de Edificación y Seguridad y el Departamento de Vivienda de Los Ángeles. Las quejas sobre problemas estructurales o de seguridad vital, peligros eléctricos o de plomería, y las infestaciones de roedores o plagas son investigadas por inspectores oficiales; consulte las páginas de quejas y de aplicación del LADBS. ^[2]

• Obligaciones del propietario: mantener las áreas comunes libres de peligros y conservar las vías de salida.
• Deberes del administrador/HOA: realizar reparaciones y cumplir los estatutos de la HOA.
• Acciones del inquilino: informar condiciones inseguras o insalubres al propietario y a la ciudad si no se resuelven.

Sanciones y aplicación

La aplicación la realizan los departamentos designados de la ciudad. Las multas exactas, los calendarios de escalada y algunas medidas no monetarias se establecen en las disposiciones del código municipal y en las políticas de aplicación del departamento; cuando una página web no indica una cantidad precisa, señalamos que no está especificada en la página citada. Los inspectores pueden emitir avisos, órdenes de corrección y citaciones, y la ciudad puede iniciar recursos civiles o penales cuando esté autorizado.

• Multas monetarias: las cantidades específicas para violaciones del código están no especificadas en la página citada y dependen de la violación y de la sección del código citada. ^[1]
• Escalada: primera infracción, reincidencia y violaciones continuas siguen el proceso de aplicación del código municipal; los rangos de escalada exactos están no especificados en la página citada. ^[1]
• Sanciones no monetarias: órdenes de reparación, remediación por contratistas de la ciudad con recuperación de costos, avisos administrativos y posibles acciones judiciales.
• Aplicador e inspección: el Departamento de Edificación y Seguridad y el Departamento de Vivienda de Los Ángeles manejan típicamente las quejas de seguridad de edificios y mantenimiento de vivienda; presente quejas a través de las páginas oficiales. ^[2]
• Apelaciones/revisiones: las vías de apelación y los plazos están establecidos por el departamento aplicable o la sección del código; los plazos específicos están no especificados en la página citada. ^[2]
• Infracciones comunes: bloqueo de salidas, iluminación rota en escaleras, retrocesos de aguas residuales, plagas, fallos de ascensor; las sanciones varían según la sección del código y a menudo implican órdenes de remediación.

Solicitudes y formularios

Para denunciar áreas comunes inseguras o insalubres, utilice el sistema de quejas del Departamento de Edificación y Seguridad y las herramientas de reporte del Departamento de Vivienda de Los Ángeles. Los nombres o números específicos de formularios suelen aparecer en las páginas del departamento; cuando no se publica un número de formulario, la página le dirigirá a un formulario en línea o a un contacto. ^[2][3]

How-To

1. Documente el problema con fotos, fechas y unidades afectadas.
2. Notifique por escrito al propietario o administrador y conserve una copia.
3. Si no se resuelve, presente una queja oficial ante LADBS o LA Housing a través del portal de quejas del departamento. ^[2]
4. Si la ciudad emite una orden y el propietario no cumple, siga las instrucciones del departamento para solicitar la ejecución o la recuperación de costos.
5. Si es necesario, busque asesoría legal para recursos de inquilinos o reclamaciones civiles.

Conclusiones clave

• Los propietarios son los principales responsables del mantenimiento de áreas comunes según las políticas municipales.
• Informe primero al propietario y luego a LADBS o LA Housing si no hay reparación.

Ayuda y recursos

• Department of Building and Safety - Complaints
• Los Angeles Housing Department
• Los Angeles Municipal Code (Municode)

1. [1] Los Angeles Municipal Code (Municode)
2. [2] Los Angeles Department of Building and Safety - Complaints
3. [3] Los Angeles Housing Department