Guía sobre impuestos para alquileres a corto plazo y hoteles en Los Ángeles

Esta guía explica las obligaciones fiscales para alquileres a corto plazo y hoteles en Los Ángeles, California, dirigida a propietarios, anfitriones y administradores. Cubre el cobro del impuesto a la ocupación transitoria (TOT), el registro y el cumplimiento urbanístico, la fiscalización y las apelaciones, las infracciones típicas y pasos prácticos para registrarse, presentar declaraciones, pagar impuestos y responder a quejas. Use los enlaces y contactos oficiales abajo para confirmar formularios, plazos y procedimientos específicos para su tipo de propiedad y vecindario.

Resumen de impuestos y alcance

La Ciudad de Los Ángeles aplica impuestos sobre la ocupación transitoria y gestiona la información y las declaraciones a través de la Office of Finance; las normas de uso del suelo para alquileres a corto plazo son administradas por planificación de la ciudad y departamentos relacionados. Los anfitriones deben determinar si su anuncio se grava como alquiler transitorio o se clasifica en otra categoría de hospedaje y cumplir tanto las normas fiscales como las urbanísticas. La orientación fiscal y las instrucciones de presentación oficiales se publican en la Office of Finance Office of Finance: TOT^[1] y los detalles de política sobre alquileres a corto plazo están disponibles en City Planning Los Angeles City Planning: Short-Term Rentals^[2].

Sanciones y ejecución

La Office of Finance aplica la recaudación del impuesto y Planning, Building and Safety y otros departamentos gestionan el cumplimiento del uso del suelo y la seguridad. Si se detectan infracciones, la ciudad puede imponer sanciones económicas, órdenes administrativas o emprender acciones legales. Los importes concretos de las sanciones y los calendarios de escalación aparecen en las páginas del departamento cuando se publican; si una cifra no aparece en la página citada se indica a continuación.

• Sanciones y multas monetarias: no especificadas en la página citada para todas las infracciones de alquiler a corto plazo; consulte las páginas de ejecución para conocer importes y métodos de cálculo.^[1]
• Escalación: los rangos para primera infracción / reincidencia / infracción continuada no están especificados en las páginas de resumen citadas; los avisos o citaciones administrativas específicas indican montos y acumulaciones.
• Sanciones no monetarias: órdenes de cumplimiento, órdenes de cese, suspensión del registro o privilegios comerciales y remisión a tribunales pueden aplicarse según la autoridad municipal.
• Responsables y denuncia: la Office of Finance maneja auditorías y cobranzas del TOT; planificación y construcción atienden denuncias de zonificación y seguridad. Use las páginas de contacto oficiales para denunciar posibles infracciones.
• Apelaciones y revisiones: las rutas de apelación dependen del departamento que emite la decisión; los plazos concretos para presentar apelaciones o solicitudes de revisión no están especificados en las páginas de resumen y figuran en los avisos departamentales o formularios de citación.

Solicitudes y formularios

Los procedimientos de registro, presentación y pago, y cualquier formulario obligatorio son publicados por la Office of Finance para el TOT y por City Planning o Building and Safety para requisitos de registro, uso del suelo o seguridad. La página de la Office of Finance indica cómo presentar y pagar el TOT; si se requiere un formulario municipal con nombre o número, esa información aparece en la página citada.^[1]

Lista de cumplimiento y pasos de acción

• Regístrese en la Office of Finance para cuentas comerciales y de TOT si alquila de manera transitoria.
• Cobre y entregue el TOT según lo exige la Office of Finance; conserve registros de reservas, recibos y pagos.
• Presente declaraciones de TOT en los plazos y pague las cantidades debidas según las instrucciones de la Office of Finance.
• Confirme los requisitos de zonificación y registro con City Planning y obtenga los permisos necesarios antes de listar.
• Si recibe una notificación, siga las instrucciones de apelación en la citación y contacte al departamento emisor para aclaraciones.

Infracciones comunes

• No registrarse o no contar con el registro municipal requerido para alquileres a corto plazo.
• No cobrar o no remitir el impuesto a la ocupación transitoria (TOT).
• Operar en una zona o edificio que prohíbe alquileres a corto plazo o infringir condiciones de permiso.
• No mantener registros o no cumplir con órdenes de salud y seguridad.

Preguntas frecuentes

¿Debo pagar el impuesto a la ocupación transitoria (TOT) en alquileres a corto plazo?

Sí. Los anfitriones que ofrecen hospedaje por períodos definidos como transitorios por la Ciudad deben cobrar y remitir el TOT a la Office of Finance. Consulte la guía de la Office of Finance para instrucciones de registro y presentación.Office of Finance: TOT^[1]

¿Necesito un registro o permiso municipal para operar un alquiler a corto plazo?

City Planning y otros departamentos tienen reglas que pueden exigir registro, permisos o restringir alquileres a corto plazo en ciertas zonas; consulte los recursos de alquiler a corto plazo de City Planning.Los Angeles City Planning: Short-Term Rentals^[2]

¿Qué sucede si no pago el TOT o no cumplo las normas?

La ciudad puede imponer multas, exigir el pago, emitir órdenes de cumplimiento o recurrir a vías legales. Los importes y procedimientos concretos los proporciona el departamento emisor o figuran en avisos oficiales; si un importe no aparece en las páginas de resumen citadas, no está especificado allí.^[1]

Cómo hacer

1. Confirme la clasificación: determine si su propiedad y actividad cumplen la definición municipal de ocupación transitoria para TOT y normas de alquiler a corto plazo.
2. Regístrese en la Office of Finance: obtenga las cuentas necesarias para TOT y números de registro comercial si corresponde.
3. Cobre TOT y guarde registros: cobre el impuesto a los huéspedes y mantenga registros precisos de reservas y pagos.
4. Presente y pague: presente las declaraciones de TOT y remita pagos por los plazos indicados por la Office of Finance.
5. Verifique zonificación y seguridad: confirme requisitos con City Planning y Building and Safety antes de operar y atienda las quejas.
6. Responda a notificaciones: si recibe una citación, siga las instrucciones de apelación y contacte al departamento emisor inmediatamente.

Puntos clave

• Regístrese y remita el TOT a la Office of Finance para evitar sanciones fiscales.
• Confirme los requisitos de planificación y construcción antes de listar un alquiler a corto plazo.

Ayuda y apoyo / Recursos

• City of Los Angeles Office of Finance
• Los Angeles City Planning
• Los Angeles Department of Building and Safety
• Reportar un problema a la Ciudad de Los Ángeles (MyLA311)

1. [1] City of Los Angeles Office of Finance - Transient Occupancy Tax (TOT) page
2. [2] Los Angeles City Planning - Short-Term Rentals