Normas de infraestructura de la ciudad de Los Ángeles para nuevos desarrollos
Los Ángeles, California exige que los nuevos desarrollos cumplan una combinación de normas de infraestructura de la ciudad, obligaciones de obras públicas y condiciones de permisos antes de la ocupación y las aprobaciones finales. Este artículo explica los requisitos habituales para calles, servicios públicos, aguas pluviales, alcantarillado, movimiento de tierras y trabajos en el derecho de vía público, e identifica los departamentos encargados y dónde encontrar las normas oficiales y las páginas de solicitud para proyectos en Los Ángeles. Los promotores deben comenzar temprano con la coordinación de revisión de proyectos y obras públicas para evitar demoras.
Resumen de requisitos de infraestructura
Un nuevo desarrollo en Los Ángeles comúnmente genera una o más de las siguientes obligaciones de infraestructura durante la concesión de permisos, la revisión de planos o la emisión de permisos:
- Cesiones de calle y mejoras del derecho de vía como aceras, bordillos, cunetas y rampas peatonales.
- Conexiones y mejoras de servicios públicos (agua, alcantarillado, drenaje pluvial), que suelen requerir coordinación con LADWP y la Bureau of Engineering.
- Fianzas de cumplimiento, garantías o garantías para obras públicas y mantenimiento.
- Permisos de afectación o encumbramiento (encroachment) para cualquier trabajo dentro del derecho de vía público; se requieren para la construcción que afecte calles o aceras.
- Medidas para la prevención de la contaminación por aguas pluviales y cumplimiento con Desarrollo de Bajo Impacto (LID) durante el movimiento de tierras y después de la construcción.
La guía inicial y los procedimientos de revisión de planos los proporcionan el Department of City Planning y el Los Angeles Department of Building and Safety. Consulte las páginas oficiales de revisión de planos y permisos para listas de verificación y procedimientos de presentación Los Angeles Department of Building and Safety: Plan Check & Permit[1] y la página de servicios de desarrollo de Planning Department of City Planning: Development Services[2].
Permisos, aprobaciones y coordinación
Las aprobaciones típicas necesarias antes de emitir permisos de construcción o certificados de ocupación incluyen autorización de zonificación, aprobaciones de revisión de planos, permisos de servicios públicos y acuerdos de obras públicas para las mejoras requeridas. La Bureau of Engineering administra las obras públicas, las fianzas y los estándares de construcción; consulte el código municipal y los estándares de ingeniería para las obligaciones exactas Los Angeles Municipal Code[3].
Solicitudes y formularios
Los formularios específicos y los paquetes de solicitud están disponibles en las páginas de los departamentos. Cuando un número de formulario o una tarifa no aparece en la página oficial citada, la página se cita como fuente autorizada y el formulario o la tarifa exacta se indica como no especificada en la página citada.
- Solicitud de permiso de construcción y presentación para revisión de planos: consulte la página de LADBS para la lista de verificación y las instrucciones de presentación electrónica; los importes de las tarifas pueden variar y se definen en las páginas de LADBS.
- Solicitud de permiso de afectación para trabajos en el derecho de vía: consulte los procedimientos de la Bureau of Engineering o Street Services en el sitio de la ciudad.
- Fianzas y garantías: los requisitos se detallan en los estándares de la Bureau of Engineering y en las disposiciones del código municipal citadas arriba.
Sanciones y ejecución
La ejecución de las obligaciones de infraestructura, afectación y obras públicas la manejan el departamento responsable indicado en el código o la norma (normalmente LADBS, Bureau of Engineering o Department of City Planning) y puede incluir multas administrativas, órdenes de cese de trabajo y requisitos para restaurar la propiedad pública.
- Importes de multas: no especificado en las páginas citadas para violaciones generales de infraestructura; los importes específicos o el cuadro de sanciones aparecen en secciones del código municipal o en programas de sanciones departamentales cuando se publican.[3]
- Escalamiento: las infracciones iniciales, repetidas y continuas se manejan según el código municipal o las políticas departamentales de ejecución; los rangos específicos de escalamiento no están especificados en las páginas citadas.[3]
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de trabajo, órdenes de corrección o restauración, retención de certificados de ocupación, suspensiones de permisos y acciones judiciales son remedios disponibles.
- Ejecutor y vía de denuncias: LADBS maneja violaciones de construcción e inspecciones; la Bureau of Engineering maneja asuntos del derecho de vía. Utilice las páginas de contacto o denuncia del departamento vinculadas en Recursos para informar violaciones.
- Vías de apelación y plazos: las apelaciones o solicitudes de revisión se rigen por procedimientos departamentales y por el código municipal; cuando no se indica un plazo estatutario en la página citada, no está especificado en la página citada.[3]
- Defensas y discreción: los departamentos pueden considerar permisos, variaciones o acuerdos de afectación como defensas o alivio, sujetos a condiciones y aprobaciones.
Solicitudes y formularios
Los puntos de entrada principales son las páginas de revisión de planos y permisos de LADBS y la página de servicios de desarrollo de Department of City Planning; los números de formulario específicos y las tablas de tarifas se publican en esas páginas departamentales o en documentos vinculados. Si no aparece un número de formulario o una tarifa en la página citada, no está especificado en la página citada.[1]
Infracciones comunes
- Trabajos no autorizados en el derecho de vía público (falta de permiso de afectación).
- No construir las mejoras de calle o servicios requeridos según la condición del permiso o aprobación.
- No cumplir con los requisitos LID de aguas pluviales durante y después de la construcción.
Pasos de acción para promotores
- Programe una reunión previa a la presentación con City Planning y LADBS para identificar las mejoras públicas requeridas.
- Prepare planos civiles y de servicios que muestren las mejoras públicas propuestas y envíelos para revisión de la Bureau of Engineering y LADBS.
- Proporcione las fianzas requeridas y asegure los permisos de afectación antes de comenzar trabajos en el derecho de vía.
- Obtener inspecciones finales y certificaciones antes de la ocupación o la liberación de las fianzas.
FAQ
- ¿Qué departamentos hacen cumplir los requisitos de infraestructura?
- El Los Angeles Department of Building and Safety, la Bureau of Engineering y el Department of City Planning son los principales ejecutores para construcción, derecho de vía y condiciones de concesión respectivamente.
- ¿Necesito un permiso de afectación para trabajar en una acera?
- Sí, el trabajo que altera el derecho de vía público normalmente requiere un permiso de afectación y coordinación con la Bureau of Engineering o Street Services.
- ¿Dónde puedo encontrar listas de verificación de solicitudes de permiso?
- Las listas de verificación de solicitudes y los procedimientos de revisión de planos están disponibles en las páginas de LADBS y Planning enlazadas anteriormente y en Recursos.
How-To
- Consulte al Department of City Planning para requisitos de zonificación y solicitud una reunión previa a la aplicación.
- Prepare los planos civiles, de movimiento de tierras y de servicios que muestren las mejoras públicas y las medidas LID.
- Envíe los planos a LADBS para revisión y a la Bureau of Engineering según se requiera.
- Solicite y obtenga permisos de afectación y proporcione fianzas antes de trabajos en el derecho de vía.
- Coordine inspecciones, complete los trabajos requeridos y obtenga aprobaciones finales y certificados de ocupación.
Conclusiones clave
- Coordine con City Planning, LADBS y Bureau of Engineering desde etapas tempranas para identificar necesidades de mejoras públicas.
- Las fianzas y los permisos de afectación son requisitos comunes para trabajos en el derecho de vía.
Ayuda y soporte / Recursos
- Los Angeles Department of Building and Safety - Plan Check & Permit
- Department of City Planning - Development Services
- City of Los Angeles Bureau of Engineering
- Los Angeles Department of Water and Power