Vivienda inclusiva en Hollywood - Ordenanza municipal
Los desarrolladores y propietarios en Hollywood, California deben cumplir los requisitos de vivienda inclusiva de la Ciudad de Los Ángeles administrados por el Departamento de Vivienda de Los Ángeles (Los Angeles Housing Department)[1]. Este artículo explica cómo se aplican las normas a proyectos en Hollywood, vías típicas de cumplimiento, lo que exige el código y las normas de implementación en la medida publicada, y dónde encontrar formularios y contactos oficiales. Es una referencia práctica para solicitudes de planificación, permisos de construcción o negociaciones sobre obligaciones de vivienda asequible.
Alcance y aplicabilidad
Los requisitos de inclusión suelen aplicarse a desarrollos residenciales y proyectos de uso mixto que superan los umbrales establecidos en la ordenanza local o en las normas administrativas. La aplicabilidad se determina por tipo de proyecto, número de unidades, zonificación y exenciones aplicables (por ejemplo, ciertos proyectos pequeños o proyectos que usan programas de subsidio específicos pueden quedar exentos). Los umbrales y exenciones exactos se definen en la ordenanza y las normas de control.
Requisitos típicos y opciones de cumplimiento
Los programas locales generalmente requieren una o más de las siguientes opciones de cumplimiento, según lo especifique la ordenanza y las normas de implementación:
- Unidades asequibles en el lugar asignadas y registradas mediante convenios o restricciones de escritura.
- Pago de una tasa en lugar de unidades cuando la ordenanza lo permite.
- Construcción fuera de sitio de unidades asequibles en una ubicación aprobada.
- Participación en proyectos de vivienda asequible aprobados por la ciudad o mecanismos de banco de tierras.
Los porcentajes exactos, el objetivo de ingresos (niveles AMI) y las fórmulas de tasas se establecen en la ordenanza y las directrices administrativas; cuando las cantidades o porcentajes no se reproducen en la página administradora se indica que no están especificados más abajo.
Revisión de proyectos e interacción con permisos
Las obligaciones de inclusión se revisan normalmente durante el trámite de otorgamiento y la tramitación de permisos de construcción. La obligación puede registrarse como convenio o condición de aprobación y debe cumplirse antes de la ocupación final o de acuerdo con un cronograma aprobado.
- Plazos: las obligaciones generalmente se vinculan en la aprobación y se satisfacen antes del certificado final de ocupación salvo que se apruebe un calendario alternativo.
- Registro: los convenios o acuerdos de cumplimiento se registran en la titularidad para garantizar la asequibilidad a largo plazo.
Sanciones y aplicación
La aplicación la realiza la unidad de vivienda o la unidad de cumplimiento designada en la ordenanza; para programas del área de Los Ángeles, el departamento administrador es el Departamento de Vivienda de Los Ángeles y las unidades de cumplimiento relacionadas. Los remedios suelen incluir multas, órdenes de suspensión de trabajos u retención de la ocupación, registro de escrituras correctivas y acciones civiles. Los importes concretos de las sanciones, los calendarios y las disposiciones de escalada los determina la ordenanza controladora y las reglas de ejecución publicadas.
- Importes de las multas: no especificado en la página citada.
- Escalada: los procedimientos para infracciones iniciales, repetidas y continuas se establecen en las normas de aplicación; los rangos específicos no están especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cumplimiento, suspensión de trabajos o retención de certificados de ocupación, convenios correctivos y procedimientos civiles o cautelares.
- Agente de aplicación y denuncias: el Departamento de Vivienda de Los Ángeles gestiona la administración y las denuncias; utilice las páginas de contacto del departamento para consultas de cumplimiento y para presentar denuncias.
- Recursos y apelaciones: existen revisiones administrativas y vías de apelación, pero los plazos y procedimientos específicos no están especificados en la página citada.
Solicitudes y formularios
Los formularios comunes e instrumentos incluyen convenios de vivienda asequible, acuerdos de cumplimiento y formularios de pago de tasas. El departamento administrador publica los formularios necesarios o instrucciones para ejecutar convenios y procesar tasas en lugar de unidades; si no figura ningún formulario, la página oficial lo indicará.
- Documentos típicos: convenio de vivienda asequible, acuerdo de cumplimiento e instrucciones de pago de tasas.
- Tasas mostradas: los importes o fórmulas de las tasas pueden publicarse como una tabla de tarifas separada; cuando no se reproducen no están especificados en la página citada.
- Presentación: los formularios y pagos se presentan al departamento administrador según lo indicado en la web oficial.
Cómo cumplir - Pasos de acción
- Primero: confirme la aplicabilidad en la pre-solicitud con el Departamento de Vivienda de Los Ángeles o el personal de planificación.
- Documente: prepare los convenios y acuerdos de cumplimiento necesarios para su registro como condiciones de aprobación.
- Calcule: obtenga la tabla de tasas vigente o la cuota por unidad del departamento y calcule las obligaciones.
- Registre y pague: ejecute y registre los convenios y envíe las tasas antes de los permisos finales o la ocupación según las condiciones de aprobación.
Preguntas frecuentes
- ¿Quién administra las obligaciones de inclusión en Hollywood?
- El Departamento de Vivienda de Los Ángeles administra los programas de inclusión y hace cumplir el cumplimiento para proyectos dentro de la ciudad, incluyendo Hollywood.
- ¿Puedo pagar una tasa en lugar de construir unidades asequibles?
- Muchas ordenanzas permiten una tasa en lugar si la opción está disponible; la fórmula y la elegibilidad se definen en la ordenanza y la guía administrativa.
- ¿Dónde se registran los convenios de vivienda asequible?
- Los convenios requeridos se registran en los registros de titularidad del proyecto y permanecen vigentes por el plazo que indique la ordenanza o el acuerdo.
Recursos de ayuda y apoyo
- Departamento de Vivienda de Los Ángeles - Programas y contactos
- Departamento de Planificación de la Ciudad de Los Ángeles
- Departamento de Edificación y Seguridad de Los Ángeles
- Secretaría Municipal de Los Ángeles - Código y registros