Pruebas de plomo y asbesto - Fullerton, CA
Fullerton, California propietarios y contratistas que trabajen en viviendas antiguas deben entender las normas locales para las pruebas de plomo y asbesto antes de renovar, demoler o vender propiedades. Esta guía explica quién aplica las pruebas y la certificación, cómo los permisos se relacionan con los estudios de materiales peligrosos, dónde encontrar formularios oficiales y pasos prácticos para cumplir con los procedimientos y proteger a residentes y trabajadores.
Cuándo se requieren las pruebas
Normalmente se requiere realizar pruebas antes de demoliciones, remodelaciones importantes o cuando el trabajo puede perturbar superficies pintadas o materiales de construcción en casas construidas antes de 1978. La Ciudad de Fullerton emite permisos de construcción y demolición y, por lo general, exige estudios de materiales peligrosos como parte de la documentación del permiso; consulte la División de Edificación para los disparadores de permisos y las listas de verificación de presentación.[1]
Permisos, a quién notificar y profesionales certificados
Los permisos de demolición, recubrimiento de techos o remodelaciones extensas los emite la División de Edificación de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Fullerton; las solicitudes de permiso indican si se requieren encuestas de asbesto y plomo o planes de mitigación.[1] Para las pruebas y la mitigación, contrate profesionales certificados: para asbesto, un consultor de asbesto con licencia y contratista de mitigación; para plomo, inspectores o evaluadores de riesgo certificados por la EPA o el estado cuando corresponda.
- Verifique los requisitos de permiso con la División de Edificación de Fullerton antes de comenzar el trabajo.
- Contrate inspectores certificados y conserve informes escritos y registros de cadena de custodia.
- Guarde los informes de pruebas y los certificados de liberación para presentarlos en las inspecciones finales.
Sanciones y cumplimiento
Los principales encargados de hacer cumplir el cumplimiento de permisos, incluidos los requisitos sobre materiales peligrosos relacionados con construcción y demolición, son la División de Edificación y la Oficina de Cumplimiento de Códigos de la Ciudad de Fullerton. Las inspecciones, la recepción de denuncias y las acciones de cumplimiento son manejadas por el personal de la ciudad; consulte la información de contacto departamental para la presentación de denuncias y solicitudes de inspección.[1]
Multas y sanciones monetarias
La ordenanza municipal y las páginas de permisos deben consultarse para los calendarios de multas exactos; los importes en dólares por violaciones relacionadas con plomo/asbesto no están especificados en las páginas citadas.[2]
- Multas monetarias: no especificadas en la página citada.
- Escalada para infracciones repetidas o continuas: no especificada en la página citada.
Sanciones no monetarias y procedimientos
- Órdenes de suspensión de trabajo o retención de permisos hasta completar encuestas o mitigaciones requeridas.
- Medidas civiles y recursos administrativos a través de Cumplimiento de Códigos.
- Requisitos de inspección y certificación antes de la firma final del permiso.
Inspección, denuncias y vías de apelación
Las denuncias y solicitudes de inspección se remiten a Cumplimiento de Códigos o la División de Edificación de Fullerton. Las vías de apelación y revisión para órdenes administrativas o denegaciones de permisos están previstas en los procedimientos municipales; los plazos para apelaciones o el procesamiento de apelaciones no están especificados en las páginas citadas y deben confirmarse con el departamento cuando se emita una acción.[1][2]
- Reporte posibles violaciones a Cumplimiento de Códigos o a la División de Edificación.
- Siga las instrucciones de apelación en la notificación de violación o en la denegación del permiso.
Defensas y alivio discrecional
Las defensas incluyen la posesión de permisos necesarios, certificados de liberación válidos de probadores certificados, o exenciones autorizadas. La disponibilidad de variaciones, defensas por causa razonable o permisos compensatorios no está especificada en las páginas citadas; contacte a la División de Edificación o Cumplimiento de Códigos para procedimientos de alivio discrecional.[1]
Violaciones comunes
- Comenzar la demolición sin una encuesta de asbesto o sin permiso.
- No utilizar contratistas certificados para la mitigación de asbesto o plomo.
- No entregar los informes de liberación o pruebas requeridas antes de la inspección final.
Solicitudes y formularios
La Ciudad de Fullerton publica solicitudes de permisos de construcción y demolición a través de Servicios de Desarrollo; cuando se requieren estudios de materiales peligrosos, los informes de prueba y los planes de mitigación deben incluirse con las presentaciones de permisos. Los números de formulario específicos y los importes de las tarifas por ítems relacionados con plomo/asbesto no están especificados en las páginas de permiso citadas; consulte el paquete de permisos y la tabla de tarifas de la División de Edificación para tarifas actuales y anexos requeridos.[1]
Cómo hacerlo
- Determine la antigüedad de la propiedad y el alcance del trabajo para ver si se requieren pruebas.
- Contacte a la División de Edificación de Fullerton para confirmar los disparadores de permisos y los requisitos de presentación.[1]
- Contrate inspectores de plomo certificados por la EPA/estado y consultores de asbesto con licencia para muestreo.
- Si hay asbesto o plomo, obtenga planes de mitigación, contrate contratistas autorizados y presente los informes requeridos con las solicitudes de permiso.
- Obtenga documentación de liberación y preséntela en la inspección final para liberar las retenciones del permiso.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito pruebas antes de renovar una casa de los años 40?
- Sí: el trabajo que perturbe superficies pintadas o materiales estructurales en viviendas anteriores a 1978 normalmente requiere encuestas y mitigación antes o como parte del proceso de permisos.
- ¿Quién hace cumplir las pruebas y la mitigación en Fullerton?
- La División de Edificación de la Ciudad de Fullerton y Cumplimiento de Códigos hacen cumplir el cumplimiento de permisos e inspecciones relacionadas con materiales peligrosos.
- ¿Dónde encuentro probadores certificados y contratistas?
- Contrate inspectores de plomo certificados por la EPA/estado y consultores/contratistas de asbesto con licencia; el paquete de permisos de la ciudad indica cuándo se requieren informes certificados pero no proporciona una lista de proveedores.
Ayuda y recursos
- City of Fullerton Development Services - Building Division
- Fullerton Municipal Code (Municode)
- Orange County Health Care Agency - Environmental Health