Lista de verificacion de infraestructura para urbanizaciones en Fresno - Requisitos municipales

Fresno, California desarrolladores deben cumplir las normas de ingenieria, obras publicas y planeacion de la ciudad antes de que los planos y las mejoras de una nueva urbanizacion sean aceptados para su inscripcion y mantenimiento. Esta guia resume los requisitos tipicos de infraestructura, pasos de aprobacion, momentos de inspeccion y vias de ejecucion conforme a las regulaciones municipales y los procedimientos de servicios de desarrollo de la ciudad (ver codigo)^[1].

Estandares y mejoras requeridas

Las obligaciones tipicas del desarrollador para urbanizaciones incluyen la construccion o instalacion de calles publicas, bordillos, cunetas, aceras, alumbrado publico, redes de agua y alcantarillado, drenaje pluvial, movimiento de tierras y control de erosion, y las mejoras necesarias fuera del sitio. Los estandares exactos los determina las especificaciones de ingenieria de la ciudad y el codigo municipal; los desarrolladores deben presentar planos de mejoras y asegurar fianzas o garantias antes de la expedicion de permisos.

• Construccion de calzadas segun secciones transversales y materiales base de la ciudad.
• Extensiones de red de agua publica y acometidas dimensionadas para el desarrollo futuro.
• Redes de alcantarillado, pozos de registro y acometidas conforme a capacidad y pendiente.
• Sistemas de drenaje pluvial, detencion o retencion y control de erosion.
• Acuerdos, rampas para accesibilidad, alumbrado, señalizacion y paisajismo segun planos aprobados.

Diseno y estandares tecnicos

Los revisores de diseno verificaran movimientos de tierra, drenaje, alineaciones de servicios, secciones estructurales de pavimento, acceso ADA y distancia de visibilidad. Los planos de mejora deben incluir calculos tecnicos, informes geotecnicos y medidas de control de erosion. Durante el proceso de revisif3n de planos aplican listas de verificacion y requisitos de submittal de la ciudad.

• Calculos de ingenieria, informe geotecnico y analisis de drenaje.
• Conjunto completo de planos de mejoras preparado por un ingeniero civil autorizado.
• Tiempos de revisif3n de planos y requisitos de reenvio segun Development Services.

Permisos y aprobaciones

Las aprobaciones tipicas incluyen aprobacion de plano preliminar (tentative map), inscripcion del plano final, aprobacion de planos de mejora, permisos de movimiento de tierras y permisos de construccion. Se requiere cumplimiento con la Subdivision Map Act y el codigo municipal local; los desarrolladores deben verificar aprobaciones discrecionales o revisiones ambientales al inicio del proceso Servicios de Desarrollo de la Ciudad^[2].

• Requisitos de plano preliminar y audiencias publicas para urbanizaciones.
• Aprobacion de planos de mejora y fianza o garantia antes de la expedicion de permisos.
• Tarifas para revisif3n de planos, inspecciones e inscripcion del plano segfan lo establecido por la ciudad.
• Los tiempos de tramitacif3n varian segfan la complejidad del proyecto y la integridad de la documentacif3n presentada.

Sanciones y ejecucion

La Ciudad hace cumplir el codigo municipal y las condiciones de permisos mediante inspecciones, ordenes de paralizacion de trabajos, ordenes de correccion y sanciones administrativas o civiles. Las cantidades especificas de multas y los esquemas de escalada no estan especificados en las paginas citadas del codigo municipal y servicios de desarrollo; los desarrolladores deben consultar con la Ciudad para conocer las multas y politicas de ejecucion vigentes (ver codigo)^[1] y los contactos de Servicios de Desarrollo (ver Development Services)^[2].

• Cantidades de multas y sanciones por dia: no especificado en la pagina citada.
• Escalada para infracciones repetidas o continuas: no especificado en la pagina citada.
• Sanciones no monetarias: ordenes de paralizacion, ordenes de correccion, retencion de inspecciones, revocacion de permisos o accion civil.
• Autoridad ejecutora e inspecciones: Development Services y divisiones de Obras Publicas de la Ciudad de Fresno; reporte infracciones mediante los canales oficiales.
• Apelaciones y revisiones: procedimientos y plazos para apelaciones no estan especificados en la pagina citada; confirme con Development Services.

Solicitudes y formularios

La Ciudad publica formularios de solicitud y listas de verificacion para planos, mejoras y permisos a traves de Development Services. Los numeros de formulario y las tarifas estan disponibles en la pagina web de la Ciudad o en el mostrador de Development Services; si no existe un numero de formulario publicado en linea, contacte al departamento para obtener el paquete de solicitud vigente Development Services^[2].

Pasos de accif3n para desarrolladores

• Solicite una reunif3n previa a la solicitud con el personal de la Ciudad para identificar estudios y obligaciones fuera del sitio.
• Prepare el plano preliminar, planos de mejora e informes tecnicos segfan las listas de verificacion de la Ciudad.
• Presente las solicitudes, pague tarifas y proporcione fianzas o garantias segfan se requiera.
• Programe inspecciones durante la construccion y solicite la aceptacion final para iniciar la transferencia de responsabilidad de mantenimiento.

Preguntas frecuentes

bfQue9 infraestructura debe proporcionar un desarrollador para una nueva urbanizacif3n?

Los desarrolladores normalmente proporcionan calles, agua, alcantarillado, drenaje pluvial, aceras, alumbrado y mejoras relacionadas; los requisitos exactos siguen las normas de ingenieria de la ciudad y el codigo municipal.

bfCuando se requieren fianzas?

Se requieren fianzas o otras garantias normalmente antes de la expedicion de permisos o la inscripcion del plano final para garantizar la finalizacion de las mejoras; las cantidades especificas las fija la Ciudad al aprobar los planos.

bfComo reporto una presunta infraccion del codigo en un sitio de construccion?

Contacte a Development Services o a Obras Publicas de la Ciudad mediante los canales oficiales de denuncia; proporcione la direccion del proyecto y la informacion del permiso para una resolucion mas rapida.

Como hacerlo

1. Solicite una reunif3n previa con Development Services para revisar la factibilidad del proyecto y la lista de verificacion de presentacion.
2. Prepare y presente el plano preliminar, los planos de mejora, los informes tecnicos y las tarifas requeridas.
3. Deposite fianzas o garantias y obtenga la aprobacion de los planos de mejora y los permisos necesarios.
4. Construya las mejoras conforme a los estandares de la ciudad y solicite inspecciones en las etapas indicadas.
5. Obtenga la inspeccion final, consiga la aceptacion de las mejoras publicas y proceda a inscribir el plano final.

Puntos clave

• Involucre al personal de la Ciudad desde el principio para identificar requisitos especificos y evitar retrasos.
• Complete los estudios tecnicos y los planos de mejora para minimizar problemas durante la revisif3n y las inspecciones.

Ayuda y soporte / Recursos

• City of Fresno Development Services - Contact
• City of Fresno Engineering - Land Development
• City of Fresno Municipal Code (Municode)
• City of Fresno Permits & Building Safety

1. [1] City of Fresno Municipal Code - Code of Ordinances
2. [2] City of Fresno Development Services - Land Development