Uso de Suelo, Zonificaci�f3n y Mapas del Plan General de Fontana

Los residentes de Fontana, California que buscan las designaciones oficiales de uso del suelo, las normas de zonificacif3n y los mapas del plan general pueden encontrar documentos y puntos de contacto publicados por la Ciudad de Fontana. Esta gueda explica df3nde ver los mapas del Plan General, cf3mo verificar la zonificacif3n de una parcela y que9 oficinas manejan permisos, denuncias y enmiendas al plan. Utilice los mapas oficiales del Plan General y el Cf3digo Municipal para confirmar usos permitidos, densidad y distritos de superposicif3n antes de solicitar permisos o presentar apelaciones. Para acceder a los mapas, consulte los materiales del Plan General de la Ciudad aqued^[1] y para el texto del cf3digo consulte el sitio del Cf3digo Municipal aqued^[2].

Comprender los Mapas del Plan General y las Poledticas de Uso de Suelo

El Plan General contiene el marco de poledticas de uso de suelo a largo plazo para Fontana e incluye el Elemento de Uso de Suelo, poledticas de circulacif3n y crecimiento, y el Mapa Oficial de Uso de Suelo que asigna designaciones como Residencial, Comercial, Industrial y Espacio Abierto. El Mapa de Uso de Suelo es la base para la coherencia con la zonificacif3n y la revisif3n del desarrollo. Si una propiedad muestra una designacif3n de uso del suelo, verifique las normas de zonificacif3n y cualquier zona de superposicif3n aplicable antes de desarrollar.

Cf3mo confirmar la zonificacif3n de una parcela

• Busque la parcela en el sitio GIS de la Ciudad o del Tasador y cruce la parcela con el Mapa de Uso de Suelo del Plan General.
• Consulte el Cf3digo Municipal para el capedtulo de zonificacif3n que enumera usos permitidos, retiros y normas de desarrollo.
• Comunique con la Divisif3n de Planeacif3n para la confirmacif3n o interpretacif3n de las reglas de zonificacif3n y uso de suelo.

Sanciones y Aplicacif3n

La aplicacif3n de los requisitos de uso de suelo y zonificacif3n en Fontana la realizan las unidades de aplicacif3n designadas en el Cf3digo Municipal y las regulaciones administrativas relacionadas. Las multas civiles especedficas y las sanciones penales por infracciones de uso de suelo o zonificacif3n están establecidas por ordenanza y procedimientos administrativos; el texto actual del cf3digo y las disposiciones de aplicacif3n este1n disponibles en el editor del cf3digo de la Ciudad y en las pe1ginas de aplicacif3n citadas aqued^[2] y en la pe1gina de contacto de Aplicacif3n del Cf3digo de la Ciudad aqued^[3].

• Montos de las multas: no especificado en la pe1gina citada.
• Escalado para reincidencias o infracciones continuas: no especificado en la pe1gina citada.
• Sanciones no monetarias: ordenes de paralizacif3n de obra, ordenes de remediacif3n, citaciones administrativas y remisif3n a la corte son posibles segfan los procedimientos de aplicacif3n; los recursos especedficos este1n en el Cf3digo Municipal o regulaciones de aplicacif3n citadas anteriormente.
• Responsable y veda de denuncia: Aplicacif3n del Cf3digo y la Divisif3n de Planeacif3n aceptan denuncias e investigaciones; use la pe1gina de contacto para presentar denuncias y solicitar inspecciones.
• Apelaciones y revisiones: los procedimientos de apelacif3n y los plazos este1n gobernados por el Cf3digo de la Ciudad; los plazos exactos no este1n especificados en la pe1gina citada.

Solicitudes y Formularios

Las solicitudes comunes incluyen cartas de verificacif3n de zonificacif3n, permisos de uso condicional, variaciones y solicitudes de enmienda del Plan General. Los nombres de formularios, nfameros, tarifas y me9todos de presentacif3n son publicados por la Divisif3n de Planeacif3n; consulte las pe1ginas de Formularios de Planeacif3n y Construccif3n en Recursos para aplicaciones oficiales. Si no se requiere un formulario para una accif3n, la Divisif3n le indicare1 los siguientes pasos al contactarla.

Cf3mo

1. Localice la parcela en el GIS de la Ciudad o en el sitio del Tasador y abra el Mapa de Uso de Suelo del Plan General para leer la designacif3n asignada.
2. Consulte el capedtulo de zonificacif3n del Cf3digo Municipal correspondiente para confirmar los usos permitidos y las normas de desarrollo.
3. Comunique con la Divisif3n de Planeacif3n para verificacif3n, solicitar una carta de verificacif3n de zonificacif3n o conocer tarifas y requisitos de la solicitud.
4. Si este1 en desacuerdo con una decisif3n, siga el procedimiento de apelacif3n del Cf3digo Municipal y presente dentro del plazo indicado por la Ciudad.

FAQ

bfCf3mo encuentro la designacif3n de uso de suelo de mi propiedad?

Use el Mapa de Uso de Suelo del Plan General y su nfamero de parcela; los materiales oficiales este1n publicados por la pe1gina del Plan General de la Ciudad aqued^[1].

bfDf3nde puedo ver las normas de zonificacif3n aplicables a mi parcela?

Consulte los capedtulos de zonificacif3n del Cf3digo Municipal disponibles en el editor del cf3digo aqued^[2] o contacte a la Divisif3n de Planeacif3n.

bfQuie9n aplica las infracciones de uso de suelo y cf3mo reporto una?

La Aplicacif3n del Cf3digo y la Divisif3n de Planeacif3n manejan investigaciones y aplicacif3n; reporte problemas mediante la pe1gina de contacto de Aplicacif3n del Cf3digo aqued^[3].

Conclusiones clave

• Verifique siempre la designacif3n del Plan General y la zonificacif3n antes de planificar un desarrollo.
• Contacte a la Divisif3n de Planeacif3n para interpretaciones y cartas de verificacif3n.

Ayuda y Recursos

• City of Fontana - Plan General y Mapas de Uso de Suelo
• City of Fontana - Comunidad y Desarrollo / Planeacif3n
• City of Fontana - Aplicacif3n del Cf3digo
• Cf3digo Municipal de Fontana (cf3digo de ordenanzas)

1. [1] City of Fontana - Plan General y Mapas de Uso de Suelo
2. [2] Cf3digo Municipal de Fontana - Cf3digo de Ordenanzas
3. [3] City of Fontana - Aplicacif3n del Cf3digo