Reglas de zonificacion de inclusion - East Los Angeles
En East Los Angeles, California, los desarrolladores deben comprender cómo las políticas de zonificación de inclusión y los requisitos de vivienda asequible afectan el diseño del proyecto, las aprobaciones y el cumplimiento a largo plazo. Esta guía explica los requisitos locales que se aplican en la zona no incorporada de East Los Angeles, identifica las agencias encargadas de la ejecución, enumera las obligaciones típicas del desarrollador y establece pasos prácticos para solicitar, apelar y documentar el cumplimiento.
Resumen
Los requisitos de inclusión suelen exigir que una porción de las nuevas unidades residenciales sea asequible o exigir una cuota en lugar, la cesión de terreno o la construcción fuera de sitio. En East Los Angeles no incorporado, estos requisitos se aplican a través de la planificación del condado y los programas de vivienda y mediante leyes estatales que afectan incentivos y bonificaciones de densidad. Los desarrolladores deben planificar con antelación para integrar las unidades asequibles en los presupuestos, el diseño y la programación.
Sanciones y aplicación
La ejecución y revisión principal para el uso del suelo, el cumplimiento de zonificación y las obligaciones de vivienda asequible en East Los Angeles no incorporado la maneja el Departamento de Planificación Regional del Condado de Los Ángeles y las autoridades de vivienda del condado relacionadas. Para procedimiento e información sobre presentación de casos consulte la oficina de planificación del condado y los recursos de la autoridad de vivienda.[1][2]
Sanciones y multas
- Montos específicos de multas por infracciones de inclusión: no especificado en la página citada.
- Escalamiento (primera, repetida, continuada): no especificado en la página citada.
- Las sanciones no monetarias pueden incluir órdenes de suspensión de obras, órdenes de cumplimiento, denegación del certificado de ocupación o remisión a acciones civiles o administrativas.
Ente aplicador, inspecciones y quejas
- Ente aplicador: Departamento de Planificación Regional del Condado de Los Ángeles para zonificación e infracciones de planificación; autoridad de vivienda del condado para obligaciones de vivienda asequible.
- Vías de inspección: revisiones de planos, inspecciones de cumplimiento de usos condicionales y controles motivados por queja o revisión del certificado de ocupación.
- Presente quejas o solicite revisión de cumplimiento con el departamento de planificación del condado mediante los formularios y canales oficiales.[1]
Apelaciones y revisión
- Las apelaciones de determinaciones de planificación generalmente siguen los procedimientos de audiencia del condado; los plazos específicos para apelar no están especificados en la página citada.
- Algunas decisiones administrativas pueden apelarse ante la Junta de Supervisores del Condado o revisarse mediante solicitud escrita según los procedimientos del condado.
Defensas y discreción
- Las defensas disponibles pueden incluir variaciones aprobadas, aprobaciones previamente consolidadas o situaciones donde la ley estatal (por ejemplo, disposiciones de bonificación de densidad) prevalece sobre requisitos locales.
- Los planificadores del condado tienen discreción sobre mitigación, programación o cumplimiento alternativo cuando esté expresamente permitido por las normas o aprobaciones condicionales.
Infracciones comunes
- No proporcionar las unidades asequibles requeridas o no registrar las covenants de asequibilidad.
- Ocupar unidades designadas como asequibles sin la certificación de ingresos requerida.
- No pagar una cuota en lugar aprobada o no cumplir los plazos de construcción.
Solicitudes y formularios
Las presentaciones y formularios requeridos dependen del tipo de aprobación (caso de planificación, uso condicional, trato tentativo, permiso de construcción). El condado publica instrucciones de presentación de casos de planificación y tarifas; los desarrolladores deben usar el paquete de solicitud de caso de planificación oficial y cualquier formulario del programa de vivienda para los convenios de asequibilidad o pagos en lugar. Los nombres específicos de formularios, números, tarifas y métodos de envío son proporcionados por las oficinas y páginas del programa del condado.[1]
Cómo
Siga estos pasos para alinear un desarrollo con los requisitos de inclusión.
- Revisión temprana: programe una reunión previa a la solicitud con el Departamento de Planificación Regional del Condado de Los Ángeles para confirmar las normas de inclusión aplicables y los plazos.
- Prepare el plan de cumplimiento: incluya conteo de unidades, segmentación por ingreso, borradores de convenios y cualquier cálculo de pago en lugar propuesto.
- Presente el caso de planificación y los formularios de soporte y pague las tasas de presentación que indique el condado.
- Registre los convenios de asequibilidad y obtenga las autorizaciones requeridas antes de la inscripción del plano final o del certificado de ocupación.
- Si se deniega, siga los procedimientos de apelación del condado dentro del periodo de apelación especificado o solicite una audiencia según corresponda.
Preguntas frecuentes
- ¿Se aplican las reglas de inclusión a todos los proyectos en East Los Angeles?
- No, la aplicabilidad depende de la zonificación de la parcela, el tipo de proyecto y cualquier preeminencia estatal; consulte la planificación del condado durante la pre-solicitud.
- ¿Pueden los desarrolladores pagar una cuota en lugar de construir unidades?
- Algunos programas permiten pagos en lugar o construcción fuera de sitio cuando esté autorizado; consulte el programa de vivienda del condado para opciones disponibles.
- ¿Dónde se registran los convenios de asequibilidad?
- Los convenios de asequibilidad se registran en la oficina del registrador del condado según lo requiera la autoridad de vivienda del condado y se reflejan en las condiciones de autorización de planificación.
Ayuda y soporte / Recursos
- Departamento de Planificación Regional del Condado de Los Ángeles - página principal
- Autoridad de Desarrollo del Condado de Los Ángeles - programas de vivienda asequible
- Departamento de Obras Públicas del Condado de Los Ángeles - Edificación y Seguridad