Evaluación de propiedad, tasación y apelación en Compton
Esta guía explica cómo la evaluación, la tasación y las apelaciones de propiedad afectan a propietarios y negocios en Compton, California. Cubre cómo se establece el valor tasado, qué departamentos aplican normas locales, cómo presentar una apelación ante la Junta de Apelaciones de Valoraciones del condado y los pasos prácticos para preparar pruebas y cumplir plazos.
Cómo se determina el valor tasado
En Compton, las valoraciones de propiedad para fines fiscales son preparadas y mantenidas por el Asesor del Condado de Los Ángeles. Las valoraciones normalmente se basan en el precio de compra, el valor de mercado y las reglas estatutarias como la Proposición 13 y las valoraciones suplementarias. Para detalles procesales sobre cálculos y avisos de valoración, consulte la orientación del asesor del condado [1].
Cuándo considerar una apelación
- Si su valor tasado excede sustancialmente las ventas recientes de propiedades comparables.
- Cuando haya errores en el registro de la propiedad como tamaño del lote, metros cuadrados o datos de titularidad incorrectos.
- Para disputas por cambios de valor debidos a nueva construcción, renovación o demolición.
Sanciones y aplicación
La aplicación de las normas de valoración y la recaudación de impuestos sobre la propiedad las administran oficinas del condado; los departamentos municipales hacen cumplir las normas locales de condición de la propiedad, construcción y códigos. Las cantidades específicas de multas por infracciones del código municipal o sanciones relacionadas con la valoración no están especificadas en las páginas de valoración del condado citadas; consulte las secciones del código municipal o las páginas de aplicación de la ciudad para los calendarios de sanciones de la Ciudad de Compton. Las apelaciones de valores tasados las tramita la Junta de Apelaciones de Valoraciones del Condado de Los Ángeles; consulte la oficina de apelaciones para las reglas de presentación y los procedimientos de audiencia [2].
- Cantidades de multa: no especificadas en la página citada.
- Escalada: rangos para primera, repetida y continuada infracción - no especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de abatimiento, órdenes de cese de trabajos, suspensión de permisos, gravámenes o derivación a la corte para medidas cautelares o cobro.
- Organismo aplicador: Code Enforcement o Building & Safety de la ciudad para normas locales; la Junta de Apelaciones de Valoraciones del condado para disputas de valor tasado.
- Inspección y denuncia: informe molestias locales o infracciones de construcción a Code Enforcement de la Ciudad de Compton (ver Recursos más abajo).
- Rutas de apelación/revisión y plazos: apelaciones a la Junta de Apelaciones de Valoraciones del Condado; los plazos específicos de presentación están publicados en el sitio de apelaciones del condado [2].
Solicitudes y formularios
Para apelar un valor tasado debe presentar el formulario de solicitud del condado ante la Junta de Apelaciones de Valoraciones del Condado de Los Ángeles; el formulario, las instrucciones de presentación y el calendario de audiencias son publicados por la oficina de apelaciones del condado. Para formularios de permisos o de aplicación local, consulte las páginas de permisos y cumplimiento de la Ciudad de Compton en la sección de Recursos.
Cómo hacerlo
- Revise su factura de impuestos a la propiedad y el aviso del Asesor para identificar el valor tasado y la fecha de valoración.
- Reúna pruebas: ventas comparables recientes, informes de tasación, fotografías, registros de medición y permisos.
- Complete la solicitud de Apelaciones de Valoración disponible en la Junta de Apelaciones del Condado y pague cualquier tasa de presentación indicada en ese sitio.
- Presente la apelación antes del plazo de presentación indicado por la oficina de apelaciones del condado y conserve el comprobante de presentación.
- Prepare los materiales para la audiencia, declaraciones de testigos y pruebas organizadas por tema para el panel de la audiencia.
- Asista a la audiencia o arregle la asistencia de un representante y espere la decisión de la Junta; siga las instrucciones posteriores si desea impugnar en los tribunales cuando proceda.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo encuentro mi valor tasado?
- Su valor tasado aparece en la factura de impuestos a la propiedad y en la búsqueda de propiedades del Asesor del Condado de Los Ángeles; revise la orientación del asesor para la metodología de valoración.[1]
- ¿Quién decide las apelaciones de valor tasado?
- La Junta de Apelaciones de Valoraciones del Condado de Los Ángeles conoce las apelaciones de valoración y emite decisiones tras una audiencia; las reglas de presentación están en el sitio de apelaciones del condado.[2]
- ¿Puedo solucionar infracciones con un permiso?
- Muchas infracciones pueden remediarse obteniendo los permisos correctos e inspecciones a través de Building & Safety de la Ciudad de Compton; consulte las páginas de permisos de la ciudad para formularios y tasas requeridas.
Puntos clave
- Las disputas de valoración en Compton se apelan ante la Junta de Apelaciones de Valoraciones del Condado de Los Ángeles.
- Reúna comparables de mercado claras y pruebas documentales antes de presentar una apelación.
- Contacte a los departamentos de la Ciudad de Compton para aplicación local de códigos, permisos e inspecciones.
Ayuda y recursos
- Los Angeles County Assessor - Información de valoración
- Los Angeles County Assessment Appeals Board - Apelaciones y formularios
- Código Municipal de Compton (ordenanzas)
- City of Compton Planning & Economic Development / Code Enforcement