Reglas de porcentaje de zonificacion inclusiva para viviendas nuevas en Tempe, Arizona
En Tempe, Arizona, las politicas locales que afectan los requisitos de vivienda asequible para nuevos desarrollos residenciales son administradas por el Departamento de Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Tempe y se implementan mediante las reglas de zonificacion y uso del suelo aplicables. Los desarrolladores y solicitantes deben revisar los materiales del programa de vivienda de la ciudad y el codigo municipal de Tempe para confirmar si se aplica un porcentaje de zonificacion inclusiva a un proyecto o distrito de zonificacion especifico.[1] Cuando exista una ordenanza formal de zonificacion inclusiva, aparecera en el codigo de la ciudad o en politicas adoptadas por el Concejo; si no hay un porcentaje obligatorio en el codigo, los requisitos de asequibilidad pueden aparecer en su lugar como incentivos, acuerdos negociados o condiciones de programas federales/estatales.[2]
Resumen de enfoques inclusivos en Tempe
Tempe utiliza varias herramientas para apoyar la vivienda asequible, incluidos incentivos, bonos de densidad y programas municipales de vivienda. La ciudad dispone de programas de vivienda y recursos para desarrolladores que explican incentivos, financiamiento y opciones de asociacion para producir unidades asequibles.
- El programa de vivienda de la ciudad y la orientacion para desarrolladores son mantenidos por el Departamento de Desarrollo Comunitario y la Division de Vivienda.
- Los incentivos de vivienda asequible pueden incluir reducciones de tarifas, revision acelerada o aumentos de densidad en lugar de una exencion uniforme de porcentaje obligatorio.
- Los requisitos de zonificacion inclusiva, cuando se aplican, pueden ser especificos del proyecto mediante acuerdos de desarrollo o superposiciones de zonificacion.
Sanciones y aplicacion
La aplicacion de cualquier requisito de zonificacion inclusiva u obligacion de vivienda asequible en Tempe se realiza mediante la autoridad que impone el requisito (por ejemplo, Desarrollo Comunitario, Servicios de Desarrollo o un acuerdo de desarrollo registrado). Las multas monetarias especificas, la escalada y los cronogramas de incumplimiento no figuran en las paginas citadas de la ciudad y, por tanto, no se especifican en la pagina citada.[2]
- Cantidades de multa: no especificadas en la pagina citada.
- Escalada (primera/reincidencia/continuacion): no especificada en la pagina citada.
- Sanciones no monetarias: las medidas pueden incluir ordenes de cumplimiento, requisitos para entregar las unidades acordadas, retenciones de permisos o derivacion a acciones legales segun lo previsto en acuerdos o secciones del codigo.
- Aplicador y denuncias: el Departamento de Desarrollo Comunitario y Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Tempe son los contactos principales para cumplimiento y aplicacion; contacte al Desarrollo Comunitario para solicitudes de inspeccion, revision de cumplimiento o para denunciar incumplimiento.[1]
- Recursos de apelacion y plazos: las apelaciones o revisiones administrativas dependen del instrumento controlador (seccion del codigo municipal o acuerdo registrado) y no estan especificadas en la pagina citada.
- Defensas/discrecion: las defensas o alivios (por ejemplo, variaciones, exenciones o cumplimiento alternativo) normalmente estan disponibles solo si se previenen en la ordenanza, el acuerdo o mediante un proceso oficial de aprobacion.
Solicitudes y formularios
No existe un formulario unico publicado de solicitud para zonificacion inclusiva en las paginas citadas de Tempe; las disposiciones especificas de vivienda asequible con frecuencia aparecen en solicitudes de desarrollo, acuerdos de desarrollo o como condiciones de aprobacion de permisos, y esos instrumentos tienen procesos de solicitud asociados.[2]
- Presentaciones comunes requeridas: plan de vivienda asequible, mezcla de unidades y objetivo de ingresos, borradores de restricciones sobre la propiedad y acuerdos registrados cuando lo requiera la condicion.
- Tarifas: las tarifas de revision de proyectos y permisos siguen la tabla de tarifas de la ciudad; las tarifas administrativas especificas adicionales para el seguimiento de la asequibilidad no estan especificadas en la pagina citada.
- Plazos: el calendario para proporcionar unidades o ejecutar acuerdos depende de los terminos de aprobacion o del acuerdo de desarrollo.
Como aparecen comunmente los terminos de asequibilidad
En Tempe, las obligaciones de asequibilidad pueden incluirse mediante varios mecanismos en lugar de una unica ordenanza municipal de zonificacion inclusiva. Estos mecanismos incluyen acuerdos de desarrollo, superposiciones de zonificacion, programas de incentivos de vivienda asequible y condiciones de aprobacion vinculadas a financiamiento o programas federales/estatales.
- Los acuerdos de desarrollo pueden registrar el numero, porcentaje y calendario de entrega de unidades asequibles.
- Las superposiciones de zonificacion o los planes especificos pueden fijar requisitos locales o incentivos para vivienda asequible.
- Los programas de incentivos pueden ofrecer reducciones o bonos vinculados a la entrega voluntaria de unidades asequibles.
Preguntas frecuentes
- ¿Tempe tiene un porcentaje obligatorio de zonificacion inclusiva para toda la vivienda nueva?
- No; el codigo de la ciudad y las paginas del programa de vivienda no indican un unico porcentaje obligatorio a nivel municipal, y cualquier porcentaje especifico o requisito se encontrara en las secciones del codigo aplicables, acuerdos de desarrollo o politicas adoptadas por el Concejo.[2]
- ¿Donde puedo encontrar las reglas oficiales o el texto del codigo si se aplica un requisito?
- Consulte el codigo municipal de la Ciudad de Tempe y los materiales del Departamento de Desarrollo Comunitario, y solicite condiciones especificas del proyecto al personal cuando presente una pre-solicitud o una solicitud de desarrollo.[2]
- ¿Quien hace cumplir las condiciones de inclusividad o asequibilidad en Tempe?
- La aplicacion la gestiona el departamento que impuso la condicion (normalmente Desarrollo Comunitario o Servicios de Desarrollo) y la oficina del abogado de la ciudad para incumplimientos de acuerdos registrados; contacte a Desarrollo Comunitario para denuncias e inquietudes de aplicacion.[1]
Como hacerlo
- Confirme la zonificacion del proyecto y cualquier requisito de superposicion o plan especifico consultando el codigo municipal de Tempe y al personal de Planificacion.
- Solicite una reunion pre-solicitud con Desarrollo Comunitario para identificar condiciones de asequibilidad, incentivos o la necesidad de un acuerdo de desarrollo.
- Si se aplican obligaciones de asequibilidad, prepare un plan de vivienda asequible que muestre el recuento de unidades, el objetivo de ingresos, las restricciones y las propuestas de seguimiento.
- Presente los documentos requeridos con su solicitud de desarrollo y pague las tarifas de revision aplicables segun la tabla de tarifas de la ciudad.
- Ejecute cualquier acuerdo de desarrollo o instrumento registrado requerido antes de la expedicion de los permisos finales y cumpla con las obligaciones de seguimiento y reporte despues de la ocupacion.
Puntos clave
- Tempe emplea varias herramientas para la vivienda asequible; no se publica un porcentaje municipal obligatorio en las paginas citadas.
- Contacte a Desarrollo Comunitario desde el principio para aclarar obligaciones y formularios requeridos.
Ayuda y recursos
- City of Tempe Housing and Community Development
- City of Tempe Planning and Zoning
- City of Tempe Development Services (permits and inspections)