Permisos de desarrollo en llanuras de inundacion - Tempe, AZ
Introducción
En Tempe, Arizona, los propietarios y desarrolladores deben seguir las normas locales sobre llanuras de inundación al construir, nivelar o modificar terrenos en zonas de inundación señaladas. Esta guía explica cómo determinar si su parcela está en una llanura regulada, qué permisos puede necesitar, los pasos de la solicitud, las vías de cumplimiento y dónde obtener formularios oficiales y cartografía técnica. Cumpla los requisitos de la ciudad para reducir el riesgo de inundación, proteger la propiedad y mantener la elegibilidad en el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones.
Determine si su propiedad está en una llanura de inundación
Comience consultando los Mapas de Tasas de Seguros contra Inundaciones (FIRMs) de FEMA y los recursos de llanuras de inundación de la Ciudad de Tempe para confirmar la designación de la zona de inundación y cualquier requisito específico de la ciudad. Es posible que necesite una certificación de elevación o datos de elevación de la cota de inundación base antes de solicitar el permiso.
FEMA Flood Map Service Center[2]
Permisos requeridos y cuándo solicitarlos
La mayoría de las obras de desarrollo, nivelación, ampliaciones estructurales y ciertos trabajos de servicios públicos en llanuras de inundación identificadas requieren un Permiso de Desarrollo en Llanuras de Inundación de la Ciudad de Tempe. Las solicitudes se revisan para verificar el cumplimiento de la ordenanza local de llanuras de inundación, el código de construcción y las normas mínimas de protección contra inundaciones o elevación.
Para iniciar el proceso de permiso, presente los planos del proyecto y los documentos técnicos requeridos a través de los Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Tempe o el portal de permisos de llanuras de inundación indicado por la ciudad.
City of Tempe Floodplain Management[1]
Solicitudes y formularios
- Solicitud de Permiso de Desarrollo en Llanuras de Inundación — nombre/número no especificado en la página citada; obtener a través de la página de llanuras de inundación o servicios de desarrollo de la Ciudad de Tempe.
- Certificado de Elevación (formulario FEMA) — requerido cuando lo especifique el revisor; la información de tarifas no está especificada en la página citada.
- Tarifas de permisos — montos no especificados en la página de la ciudad; consulte el calendario de tarifas de servicios de desarrollo o contacte al departamento para tarifas actuales.
- Dónde presentar — mostrador de Servicios de Desarrollo o el portal de permisos en línea de Tempe según las instrucciones de la ciudad.
Sanciones y cumplimiento
La aplicación de las normas de llanuras de inundación en Tempe la realizan las funciones de Servicios de Desarrollo/Ingeniería y Cumplimiento de Normas de la Ciudad de Tempe; las vías oficiales de contacto y denuncia están publicadas por la ciudad. El código municipal y las páginas de gestión de llanuras de inundación gobiernan el cumplimiento, las inspecciones y las acciones correctivas.
- Multas y sanciones civiles: los importes específicos en dólares no están especificados en la página citada de la ciudad; por lo tanto, los montos de las sanciones están "no especificados en la página citada".[1]
- Escalamiento: la información sobre rangos para infracciones iniciales/reincidentes/continuas no está especificada en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese y desistimiento, órdenes de paralización de obra, mitigación o restauración requerida y acciones judiciales son remedios disponibles según los procedimientos de la ciudad (detalles no especificados en la página citada).
- Ejecutor e inspecciones: el personal de Servicios de Desarrollo, Seguridad de Construcción y Cumplimiento realiza revisiones e inspecciones; presente denuncias a través de las páginas de contacto de la ciudad.
- Apelaciones y revisión: las vías de apelación se gestionan mediante el proceso de apelación de permisos de la ciudad; los plazos específicos para apelaciones no están especificados en la página citada.
- Defensas y discreción: los permisos aprobados, las variaciones y las medidas de mitigación documentadas pueden ser consideradas; los procedimientos de variación están regidos por el código local y son caso por caso.
Solicitudes y formularios
- Solicitud de Permiso de Desarrollo en Llanuras de Inundación — obtener de la Ciudad de Tempe; el nombre o número del formulario y los plazos de presentación no están especificados en la página citada.
- Documentos de soporte comúnmente requeridos: plan del sitio, plan de nivelación, protección contra inundaciones o datos de elevación, y certificado de elevación cuando corresponda.
Violaciones comunes
- Iniciar obras en una llanura de inundación señalada sin permiso.
- Modificar el drenaje o la nivelación que aumente el riesgo de inundación aguas abajo.
- No proporcionar certificados de elevación o documentación de protección contra inundaciones cuando se requieran.
FAQ
- ¿Necesito un permiso de desarrollo en llanuras de inundación para mi propiedad en Tempe?
- Si su propiedad está dentro de una zona de riesgo de inundación mapeada, la mayoría de las construcciones, nivelaciones y ciertos trabajos requieren un Permiso de Desarrollo en Llanuras de Inundación; consulte los mapas de FEMA y la guía de llanuras de inundación de la Ciudad de Tempe para su parcela.
- ¿Cuánto tarda la revisión?
- El tiempo de revisión varía según la complejidad del proyecto y la integridad de la documentación presentada; las opciones de revisión acelerada y los plazos específicos no están especificados en la página citada por la ciudad—contacte a Servicios de Desarrollo para estimaciones actuales.
- ¿Qué sanciones hay si construyo sin permiso?
- Las sanciones pueden incluir órdenes de paralización, mitigación requerida, multas y acciones judiciales; los importes exactos de las multas y las escalas no están especificados en la página citada.
How-To
- Confirme la zona de inundación usando el FEMA Flood Map Service Center y los recursos de la Ciudad de Tempe.[2]
- Contacte a Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Tempe al inicio para tratar el alcance del proyecto y los documentos requeridos.[1]
- Prepare planos y documentación técnica (plan del sitio, nivelación y datos de elevación) y complete la solicitud de permiso de llanuras de inundación.
- Presente la solicitud y pague las tarifas requeridas a través del portal de permisos de la ciudad o en el mostrador de Servicios de Desarrollo.
- Responda puntualmente a los comentarios de los revisores y programe las inspecciones necesarias durante y después de la construcción.
Conclusiones clave
- Consulte los mapas de FEMA y contacte a Servicios de Desarrollo de Tempe antes del diseño.
- Obtenga un Permiso de Desarrollo en Llanuras de Inundación para la mayoría de las obras en zonas mapeadas.
- Contacte a la ciudad con antelación para evitar demoras y acciones de cumplimiento.
Ayuda y recursos
- City of Tempe Floodplain Management
- Tempe Development Services
- Tempe Building Safety
- Tempe Code Enforcement