Ordenanza de zonificacion, llanura de inundacion y arboles historicos en San Tan Valley
San Tan Valley, Arizona est gobernado para uso del suelo, aprobaci n de subdivisiones, gesti n de llanuras de inundaci n y preservaci n de arboles por los departamentos del Condado de Pinal y por regulaciones estatales que se aplican en reas no incorporadas. Esta gu a1a explica c f3mo se manejan la carga de subdivisi n, las llanuras de inundaci n mapeadas y las protecciones para arboles hist f3ricos o de inter e9s en propiedades de San Tan Valley, qu e9 permisos y revisiones suelen aplicar, y d f3nde presentar quejas o apelaciones. Resume los pasos clave para solicitantes y propietarios, las v f3as de ejecuci n y consejos pr e1cticos para reducir retrasos al desarrollar o modificar sitios en la comunidad.
Uso del suelo y subdivisiones
El dise f1o de subdivisiones, la configuraci f3n de lotes, la cesi f3n de derecho de paso, el movimiento de tierras y los est e1ndares para espacios abiertos y preservaci n de arboles en San Tan Valley son administrados por los Servicios de Planificaci f3n y Desarrollo del Condado de Pinal para reas no incorporadas. Los planos de subdivisi f3n, los planos de mejoras y los dibujos de construcci f3n deben cumplir los est e1ndares de desarrollo del condado antes de su inscripci f3n o de la expedici f3n de permisos de construcci f3n.[1]
- La conferenccia y los plazos de revisi f3n previos a la solicitud son establecidos por el condado; espere revisiones en varios pasos.
- Normalmente se requieren planes de movimiento de tierras y drenaje para nuevas subdivisiones para atender aguas pluviales y escurrimientos.
- Las medidas de preservaci f3n o reemplazo de arboles pueden ser necesarias como parte de las condiciones de desarrollo o subdivisi f3n.
- Las mejoras deben cumplir los est e1ndares de ingenier eda del condado antes de su aceptaci f3n e inscripci f3n.
Llanura de inundacion y drenaje
Las llanuras de inundaci f3n mapeadas y los cauces de drenaje en San Tan Valley est e1n regulados a trav e9s de la gesti f3n de llanuras del condado y pueden invocar requisitos estatales o federales para elevaciones de piso terminado, permisos de llanura de inundaci f3n o aprobaciones condicionadas. Los propietarios y promotores deben usar los mapas de inundaci f3n vigentes y obtener los permisos necesarios antes de construir o rellenar en las reas afectadas.[2]
- Se requieren permisos de desarrollo en llanuras de inundaci f3n para trabajos dentro de zonas de peligro indicadas.
- Normalmente se requieren planes de drenaje y movimiento de tierras con ingenier eda para demostrar ausencia de impactos aguas abajo.
- Se pueden exigir certificados de elevaci f3n o documentaci f3n de mediciones para las solicitudes de permiso.
rboles hist f3ricos y preservaci f3n
Las protecciones para arboles hist f3ricos, de inter e9s o patrimoniales en San Tan Valley dependen de los est e1ndares de desarrollo del condado y de cualquier condici f3n espec edfica impuesta en planos o aprobaciones de sitio. Cuando se aplica un requisito de preservaci f3n de arboles, las extracciones a menudo requieren mitigaci f3n, reemplazo o aprobaci f3n previa del planificador del condado como condici f3n de los permisos de desarrollo.
- La tala en un sitio en desarrollo puede requerir documentaci f3n, plantaci f3n de reemplazo o un plan de mitigaci f3n.
- Las designaciones de arboles hist f3ricos, si existen, pueden agregar pasos de revisi f3n y condiciones a las aprobaciones de subdivisi f3n o construcci f3n.
- El trabajo cerca de arboles protegidos puede requerir inspecci f3n in situ y informes de arbolista.
Sanciones y aplicaci f3n
La ejecuci f3n por infracciones de subdivisi f3n, movimiento de tierras no autorizado, trabajos sin permiso en llanuras de inundaci f3n o la extracci f3n ilegal de arboles protegidos la gestionan los departamentos del Condado de Pinal identificados en las aprobaciones del proyecto y en el c f3digo del condado. Las cantidades espec edficas de multas, los procedimientos de escalado y las secciones estatuarias no est e1n consistentemente detalladas en las p e1ginas del condado que publican los est e1ndares, por lo que no est e1n especificadas en la p e1gina citada; contacte a la oficina de ejecuci f3n del condado para conocer sanciones exactas y plazos de apelaci f3n.[1][2]
- Multas monetarias: no especificadas en la p e1gina citada.
- Escalado por infracciones repetidas o continuas: no especificado en la p e1gina citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de trabajo, órdenes de restauraci f3n, revocaci f3n de permisos y acciones civiles pueden aplicarse seg fan los hallazgos.
- Agente ejecutor: Servicios de Planificaci f3n y Desarrollo del Condado de Pinal y Control de Inundaciones del Condado de Pinal (v edas de queja e inspecci f3n disponibles mediante contactos oficiales).[1][2]
Solicitudes y formularios
- La solicitud de plano de subdivisi f3n y la presentaci f3n de planos de mejoras son atendidas por Planificaci f3n y Desarrollo del Condado de Pinal; los nombres o n fameros de formularios espec edficos no est e1n indicados en la p e1gina citada.[1]
- Las solicitudes de permiso de desarrollo en llanuras de inundaci f3n y la documentaci f3n de elevaci f3n est e1n disponibles a trav e9s de la oficina de control de inundaciones del condado; los identificadores de formularios espec edficos no est e1n indicados en la p e1gina citada.[2]
Preguntas frecuentes
- Necesito permiso para nivelar o rellenar en mi lote de San Tan Valley?
- S ed; normalmente se requieren permisos del condado y la aprobaci f3n de planos para trabajos de movimiento de tierras o relleno.
- C f3mo se si mi propiedad est e1 en una llanura de inundaci f3n mapeada?
- Use los mapas de llanuras del condado y contacte a Control de Inundaciones del Condado de Pinal para confirmar zonas de inundaci f3n y requisitos de permisos.[2]
- Hay reglas especiales para quitar un arbol antiguo o patrimonial?
- La extracci f3n de arboles hist f3ricos o protegidos puede requerir mitigaci f3n o aprobaci f3n previa como condici f3n de los permisos de desarrollo; consulte los requisitos en la p e1gina de planificaci f3n del condado.[1]
Como hacerlo
- Identifique las restricciones del sitio: obtenga mapas de inundaci f3n vigentes y anote condiciones registradas del plano que afecten arboles o servidumbres.
- Pre-solicitud: programe una reuni f3n previa con Planificaci f3n y Desarrollo del Condado de Pinal para revisar requisitos y listas de verificaci f3n.[1]
- Prepare los planos: incluya detalles de movimiento de tierras, drenaje, protecci f3n de arboles y mitigaci f3n; obtenga los estudios y planos de ingenier eda requeridos.
- Presente los permisos y pague las tasas aplicables, responda a los comentarios de revisi f3n y obtenga la aprobaci f3n antes de construir.
Puntos clave
- El uso del suelo en San Tan Valley lo administra el Condado de Pinal en reas no incorporadas; el contacto temprano reduce retrasos.
- Las protecciones de llanuras de inundaci f3n y arboles suelen requerir permisos y documentaci f3n; el incumplimiento puede acarrear ejecuci f3n.
Ayuda y soporte / Recursos
- Pinal County Planning & Development Services
- Pinal County Flood Control
- Pinal County Building Safety
- Arizona Department of Water Resources