Zonificaci�f3n y Reglas de Retiro - C�f3digo de Maryvale

Maryvale, Arizona este1 dentro de la jurisdiccif3n de planificacif3n de la Ciudad de Phoenix, por lo que los distritos de zonificacif3n y las reglas de retiro para propiedades en Maryvale se administran bajo el cf3digo de zonificacif3n de la Ciudad de Phoenix y los procedimientos del Departamento de Planificacif3n y Desarrollo. Esta gueda resume los tipos de distrito, cf3mo se miden los retiros, las rutas de permisos y variaciones, la aplicacif3n y sanciones, y pasos pre1cticos para propietarios y desarrolladores que trabajan en Maryvale.

Resumen de distritos de zonificacif3n

La Ciudad de Phoenix organiza el uso del suelo en distritos de zonificacif3n que regulan usos, densidades y los elementos be1sicos de las edificaciones. Los distritos residenciales (por ejemplo R1, R2), comerciales, industriales y de uso mixto incluyen usos permitidos y normas dimensionales como cobertura de lote, altura y retiros. Para definiciones de distrito autorizadas y referencias del mapa, consulte la ordenanza de zonificacif3n de la Ciudad de Phoenix y el mapa oficial de zonificacif3n.^[1]

Retiros y cf3mo se miden

Los retiros son distancias horizontales mednimas requeridas entre un edificio y una lednea de propiedad, calle o servidumbre; los retiros frontal, lateral y trasero varedan por distrito y por si una estructura es principal o accesoria. Las mediciones normalmente comienzan en la lednea del lote y se proyectan hacia adentro; los lotes en esquina, fachadas orientadas a la calle y las proyecciones como porches tienen reglas especiales en muchos distritos.

Permisos, variaciones y excepciones

La mayoreda de las nuevas construcciones, ampliaciones, cercas por encima de ciertas alturas y muchas estructuras accesorias requieren permisos de edificacif3n y autorizacif3n de zonificacif3n. Si un proyecto propuesto no puede cumplir un retiro nume9rico, se puede solicitar una variacif3n o ajuste menor ante el Departamento de Planificacif3n y Desarrollo; los plazos de revisif3n, los requisitos de la solicitud y las reglas de aviso pfablico se aplican y son establecidos por la ciudad.^[2]

Ruta tedpica de la solicitud

• Prepare un plano del sitio y los documentos requeridos.
• Consulte con Planificacif3n y Desarrollo para gueda previa a la solicitud.
• Presente las tasas de solicitud y pague las tarifas de permiso al presentar.
• Some9tase a la revisif3n de planos e inspecciones si se emite el permiso.

Sanciones y aplicacif3n

La aplicacif3n de las infracciones de zonificacif3n y retiro en Maryvale la realizan el Departamento de Planificacif3n y Desarrollo de la Ciudad de Phoenix y las unidades de Cumplimiento de Cf3digo; las sanciones, las órdenes de correccif3n y los procedimientos administrativos se establecen en el cf3digo municipal y las normas de aplicacif3n.^[1]

• Multas y sanciones monetarias: no especificado en la pe1gina citada.
• Escalada: tratamiento de primera, repetida y continuada no especificado en la pe1gina citada.
• Sanciones no monetarias: disponibles órdenes de correccif3n, órdenes de cese de obra y órdenes administrativas.
• Ejecutor e inspeccif3n: Planificacif3n y Desarrollo y Cumplimiento de Cf3digo realizan inspecciones y pueden emitir avisos de infraccif3n; las quejas se pueden presentar a trave9s de las pe1ginas de contacto del departamento.^[2]
• Apelaciones y revisif3n: las rutas de apelacif3n y los plazos son establecidos por el cf3digo municipal o las normas administrativas; los plazos especedficos no este1n especificados en la pe1gina citada.

Solicitudes y formularios

La ciudad publica formularios de permiso y de variacif3n a trave9s de Planificacif3n y Desarrollo y Servicios de Desarrollo. Cuando el nombre del formulario, nfamero, tarifa o me9todo de presentacif3n no figura en las pe1ginas citadas, no este1 especificado en la pe1gina citada y debe contactar al departamento para obtener el formulario y la tarifa actuales.^[2]

Preguntas frecuentes

bfEn que9 distrito de zonificacif3n estoy?

Consulte el mapa oficial de zonificacif3n de la Ciudad de Phoenix o contacte a Planificacif3n y Desarrollo con su nfamero de parcela o direccif3n.

bfCf3mo se mide un retiro frontal?

El retiro frontal se mide desde la lednea frontal del lote (lednea de propiedad orientada a la calle) hacia adentro hasta el punto me1s cercano de la estructura; las excepciones y proyecciones se describen en las normas del distrito.

bfCf3mo solicito una variacif3n para reducir un retiro?

Presente una solicitud de variacif3n o ajuste menor ante Planificacif3n y Desarrollo, incluya un plano del sitio y una justificacif3n, pague la tarifa de solicitud y siga el proceso de revisif3n y aviso pfablico.

Cómo hacer

1. Confirme su distrito de zonificacif3n y las normas aplicables utilizando el mapa oficial y el cf3digo.
2. Contacte a Planificacif3n y Desarrollo para obtener gueda previa a la solicitud.
3. Prepare y presente la solicitud de permiso o variacif3n con planos, un levantamiento del sitio y el pago de tarifas.
4. Responda a los comentarios de revisif3n de planos y programe inspecciones si se emite un permiso.
5. Si se rechaza, siga el proceso de apelacif3n del cf3digo municipal y presente dentro del plazo indicado en la notificacif3n.

Puntos clave

• La zonificacif3n y los retiros en Maryvale este1n gobernados por el cf3digo y mapa de la Ciudad de Phoenix.
• La mayoreda de los cambios requieren permisos; las variaciones este1n disponibles cuando no se pueden cumplir los este1ndares nume9ricos.
• Contacte a Planificacif3n y Desarrollo desde el inicio para reducir retrasos y evitar acciones de aplicacif3n.

Ayuda y Recursos

• Departamento de Planificacif3n y Desarrollo de la Ciudad de Phoenix
• Servicios de Desarrollo / Seguridad de la Construccif3n
• Cf3digo Municipal de la Ciudad de Phoenix - Secciones de zonificacif3n

1. [1] City of Phoenix Municipal Code - Zoning sections
2. [2] City of Phoenix Planning & Development Department