Política de Zonificación Inclusiva de Maryvale - Arizona
Introducción
Maryvale, Arizona es un vecindario dentro de la Ciudad de Phoenix donde las propuestas de zonificación inclusiva y las políticas de unidades asequibles son administradas por departamentos de la ciudad en lugar de un código municipal separado de Maryvale. Este artículo resume cómo se gestionan la zonificación inclusiva y las unidades asequibles en Maryvale bajo los programas de planificación y vivienda de la Ciudad de Phoenix, apunta a contactos oficiales de la ciudad y explica los pasos de cumplimiento para desarrolladores, propietarios e inquilinos. Cuando no se encontró una ordenanza específica de Maryvale, el Planning & Development y el Housing de la Ciudad de Phoenix son las autoridades locales que controlan los incentivos de zonificación y los programas de vivienda asequible.Phoenix Housing[1] Phoenix Planning & Development[2]
Qué cubre la zonificación inclusiva en Maryvale
La zonificación inclusiva generalmente se refiere a requisitos o incentivos locales que exigen o fomentan que los desarrolladores incluyan unidades asequibles en proyectos residenciales nuevos o que contribuyan a fondos de vivienda asequible. En Maryvale, tales medidas se implementan mediante aprobaciones de uso del suelo de la Ciudad de Phoenix, ajustes de zonificación, permisos de uso condicional y programas de vivienda administrados por departamentos de la ciudad en lugar de una ordenanza independiente de Maryvale. Los umbrales específicos, porcentajes de unidades o niveles de ingresos objeto para las unidades asequibles se definen en las políticas municipales aplicables o en acuerdos de desarrollo cuando se adoptan para un proyecto.
Sanciones y ejecución
La ejecución de los requisitos de inclusión en Maryvale la llevan a cabo los departamentos de la Ciudad de Phoenix que administran el instrumento que controla un proyecto, comúnmente el Planning & Development Department y el Housing Department. Las herramientas de ejecución, los plazos, las multas o los remedios dependen de la ordenanza, el acuerdo de desarrollo o el permiso que impuso el requisito de unidad asequible.Phoenix Planning & Development[2]
- Multas o sanciones civiles: no especificado en la página citada.
- Escalada por infracciones repetidas o continuas: no especificado en la página citada.
- Remedios no monetarios: órdenes de cumplimiento, retención de permisos de ocupación finales, cumplimiento forzoso mediante tribunales o ejecución de acuerdos de desarrollo.
- Responsable de la ejecución: Planning & Development Department y Housing Department de la Ciudad de Phoenix, con vías oficiales de denuncia e inspección.Phoenix Housing[1]
- Apelaciones y revisiones: las apelaciones suelen seguir el proceso administrativo de la decisión aplicable; los plazos específicos de apelación no están especificados en las páginas citadas.
Solicitudes y formularios
Las solicitudes para alivios de zonificación, permisos de uso condicional o acuerdos de desarrollo se presentan ante el Planning & Development Department de la Ciudad de Phoenix. Los programas de incentivos o las solicitudes de bonificaciones de densidad o exenciones de tasas para unidades asequibles se tramitan a través de Phoenix Housing o PDD según corresponda. Los nombres de formularios específicos y las tasas se publican cuando el programa o proyecto está activo; no se localizó un formulario único específico de Maryvale en las páginas citadas.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué norma rige la zonificación inclusiva en Maryvale?
- Las políticas de zonificación y vivienda de la Ciudad de Phoenix rigen la zonificación inclusiva en Maryvale; no existe un código municipal separado de Maryvale. Phoenix Planning & Development[2]
- ¿Quién hace cumplir los requisitos de unidades asequibles?
- La ejecución la realizan el Planning & Development Department y el Housing Department de la Ciudad de Phoenix, según el instrumento que controla el proyecto. Phoenix Housing[1]
- ¿Hay multas por incumplimiento?
- Los montos concretos de las multas y los procedimientos de escalada no están especificados en las páginas de la ciudad citadas y dependerán de la ordenanza aplicable o del acuerdo de desarrollo.
Cómo hacerlo
- Identifique los requisitos: consulte el mapa de zonificación de la Ciudad de Phoenix y al personal de planificación para determinar si el proyecto requiere unidades asequibles.
- Contacte al departamento de vivienda: comuníquese con Phoenix Housing para conocer programas de incentivos o alternativas de financiamiento para unidades asequibles.Phoenix Housing[1]
- Prepare las solicitudes: elabore los materiales de solicitud de zonificación y las solicitudes de acuerdos de desarrollo si procede.
- Presente y haga seguimiento: entregue las solicitudes y documentos requeridos a PDD y siga el calendario de revisiones y audiencias públicas.
- Apelaciones y disputas: si surge una disputa o acción de ejecución, siga los procedimientos de apelación identificados en la decisión que controla o contacte a PDD para obtener plazos y formularios de apelación.
Puntos clave
- Las reglas de inclusión en Maryvale las administra la Ciudad de Phoenix, no una ordenanza propia de Maryvale.
- Los requisitos de unidades, multas y tasas se establecen en acuerdos de proyecto o páginas de programas de la ciudad y no están especificados en las páginas resumen citadas.
- Contacte a Phoenix Housing y a Planning & Development para detalles sobre programas, formularios y apelaciones.
Ayuda y Recursos
- Planning & Development Department de la Ciudad de Phoenix
- Housing Department de la Ciudad de Phoenix
- Contacto y atención al cliente de PDD
- 311 de la Ciudad de Phoenix (Servicios al residente)