Cómo presentar un plano de subdivisión en Deer Valley, Arizona y pagar tasas
Deer Valley, Arizona propietarios y promotores deben seguir los procedimientos municipales de subdivisión al crear nuevos lotes o redividir terrenos dentro de la zona Deer Valley de la Ciudad de Phoenix. Esta guía explica los pasos típicos para preparar y presentar un plano de subdivisión, dónde pagar las tasas de revisión y registro, qué oficina aplica las normas de parcelación y cómo apelar o corregir deficiencias.
Antes de presentar
Confirme la jurisdicción: Deer Valley es una aldea de Phoenix, por lo que la revisión y aprobación de planos corresponde al Planning & Development Department de la Ciudad de Phoenix. Contacte al departamento de Planificación y Desarrollo temprano para confirmar zonificación, tamaños mínimos de lote, cesiones y requisitos de infraestructura; el departamento publica requisitos y listas de verificación de solicitud de subdivisión.Phoenix PDD Subdivisions[1]
Preparación del plano
Los pasos típicos incluyen encuestas de linderos y topográficas, informes de título, líneas de lote propuestas, servidumbres, cesiones de derecho de vía y compromisos de servicios públicos. Contrate a un topógrafo registrado y verifique las normas locales para escala de dibujo, leyenda y bloques de certificación.
- Obtenga un informe de título actualizado y realice las acciones curativas necesarias.
- Coordine con los servicios públicos para el lenguaje y la ubicación de las servidumbres.
- Prepare conjuntos de planos electrónicos y en papel según los estándares de presentación de la ciudad.
Presentación, revisión y tasas
Presente el plano y el paquete de solicitud al Planning & Development Department de la Ciudad de Phoenix para su revisión. La ciudad requiere tasas de revisión y puede tener tasas separadas de registro que se pagan al registrador del condado. Consulte la información de tasas y las instrucciones de pago del departamento para conocer los montos actuales y los métodos aceptados.Fees & Payments[2]
- Plazos de revisión inicial: espere comprobaciones de integridad administrativa y uno o más ciclos técnicos de revisión.
- Pague las tasas de revisión y procesamiento municipal según lo instruya el departamento; las tasas de registro del condado son separadas.
- Programe reuniones previas a la presentación para planos complejos o por fases.
Aprobación, registro y condiciones
Tras la revisión del plan y las correcciones requeridas, la ciudad aprobará el plano y proporcionará originales firmados para su registro. El solicitante o la compañía de títulos registran el plano en el Maricopa County Recorder para crear lotes legales y activar la actualización de direcciones y parcelas catastrales. La ciudad puede exigir la cesión de derechos de vía, la construcción de obras o la firma de acuerdos de obras como condición de aprobación.
- Recoja los originales del plano firmados y los certificados requeridos para el registro.
- Pague las tasas de registro del condado al presentar el plano firmado en el Maricopa County Recorder.
- Asegúrese de que todas las cesiones y descripciones de servidumbre requeridas coincidan con los planes de construcción y las cartas de los servicios públicos.
Sanciones y aplicación
La Ciudad de Phoenix aplica los requisitos de subdivisión y parcelación a través de su Planning & Development Department y las unidades de Code Enforcement. Las sanciones civiles específicas, multas o montos por día por crear lotes o vender propiedad sin un plano aprobado no están especificadas en las páginas citadas del departamento; consulte el código municipal para las sanciones enumeradas o contacte al departamento para la política y sanciones típicas.Phoenix PDD Subdivisions[1]
- Montos de multa: no especificado en la página citada.
- Escalamiento: rangos para primera, reiterada y continuada ofensa no especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de trabajo, requerimiento de instrumentos correctivos, retención de permisos de construcción o derivación a la corte municipal (no especificado en montos).
- Aplicador: City of Phoenix Planning & Development Department y Code Enforcement; las quejas pueden presentarse por los canales de contacto del departamento.
- Apelaciones/revisión: los procedimientos de apelación y los plazos dependen del tipo de resolución y están establecidos en los procedimientos administrativos de Phoenix o en el código municipal; los plazos específicos no están indicados en la página citada.
Solicitudes y formularios
La ciudad publica listas de verificación y formularios de solicitud para la revisión de subdivisiones; cuando se requiere un número de formulario específico, aparecerá en la página de solicitud de subdivisión del departamento o en el paquete de entrada. Si no se publica un formulario nombrado o un número en la página citada, no está especificado en la página citada.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito un topógrafo para presentar un plano?
- Sí. Un topógrafo registrado típicamente prepara y certifica el plano, firma los certificados de levantamiento y proporciona la información requerida de rumbos y monumentación.
- ¿Cuánto tarda la aprobación del plano?
- Los tiempos de revisión varían según la complejidad y las revisiones; espere múltiples ciclos de revisión—verifique con el Planning & Development Department para estimaciones actuales.
- ¿Dónde pago las tasas de registro?
- Las tasas de registro se pagan al Maricopa County Recorder cuando presenta el plano final firmado para su registro.
Cómo hacerlo
- Confirme la jurisdicción y los requisitos previos con Planning & Development de la Ciudad de Phoenix.
- Contrate a un topógrafo registrado y prepare los planos, el informe de título y las cartas de servicios.
- Presente la solicitud, los juegos de planos y las tasas requeridas a Planning & Development para revisión.
- Atienda los comentarios de revisión, revise el plano y obtenga las aprobaciones y firmas requeridas por la ciudad.
- Pague las tasas de registro del condado y registre el plano firmado en el Maricopa County Recorder.
- Obtenga la actualización final de direcciones y parcelas catastrales después del registro; conserve los documentos registrados para cierres y permisos.
Puntos clave
- Comience con una reunión previa a la presentación para confirmar requisitos.
- Utilice un topógrafo registrado y siga exactamente los estándares de plano de la ciudad.
- Espere tasas de revisión municipales separadas y tasas de registro del condado.
Ayuda y soporte / Recursos
- City of Phoenix Planning & Development Department
- Phoenix Municipal Code (CodePublishing)
- Maricopa County Recorder