Normas de planos de subdivisión en Montgomery para constructores
En Montgomery, Alabama, las normas de planos de subdivisión regulan cómo se divide, revisa y registra la tierra antes de que nuevos lotes se vendan o desarrollen. Los constructores deben cumplir los requisitos municipales de ingeniería, calles, drenaje y servicios públicos, y seguir el proceso de presentación del Departamento de Planificación descrito a continuación. Este artículo resume normas clave, pasos de aprobación, vías de cumplimiento, violaciones comunes y a quién contactar para presentar o apelar una decisión de plano.
Descripción general
Los planos de subdivisión en Montgomery se rigen por las normas de subdivisión de la ciudad y el código municipal; los solicitantes deben consultar el código oficial y el Departamento de Planificación para listas de verificación y procedimientos de presentación vigentes. Consulte el código municipal para el texto de la ordenanza y el Departamento de Planificación para los detalles de la solicitud y los contactos de presentación: Montgomery City Code - Code of Ordinances[1] y City of Montgomery Planning & Development[2].
Requisitos de presentación
Los materiales típicos de presentación incluyen una solicitud de plano completa, planos y levantamientos sellados por el topógrafo, planos de ingeniería para las mejoras requeridas, declaraciones de cesión y prueba de propiedad o autorización. Los requisitos, la escala y las especificaciones de datum se publican en la ciudad; confirme los formatos de archivo y el número de copias con Planificación.
- Solicitud de plano de subdivisión completa y lista de verificación.
- Planos de levantamiento sellados por el topógrafo con rumbos, distancias y descripciones legales.
- Planos de ingeniería para calles, drenaje, aguas pluviales y servicios públicos cuando se requieran.
- Pago de tasas de presentación y revisión según el calendario de tarifas de la ciudad.
Sanciones y aplicación
La aplicación por actividades de subdivisión no conformes la administra el Departamento de Planificación de la Ciudad de Montgomery y la Oficina de Cumplimiento de Códigos, con acciones legales emprendidas por el Fiscal de la Ciudad cuando sea necesario. Las cantidades específicas de multas y sanciones diarias por violaciones de subdivisión no están especificadas en la página del código municipal citada; consulte con la ciudad para los horarios de multas y montos vigentes.[1]
- Cantidad de multas: no especificada en la página citada.
- Escalamiento (primera/reincidente/continuada): no especificado en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajo, órdenes para remediar defectos, negativa a aceptar o archivar planos, acción civil en tribunales.
- Inspector y supervisión: Planificación y Cumplimiento de Códigos realizan revisiones e inspecciones; las quejas pueden presentarse mediante la página de contacto de Planificación.[2]
- Apelaciones/revisión: las rutas de apelación y los plazos se proporcionan en los procedimientos municipales o normas administrativas; los plazos específicos no se especifican en la página citada.
Solicitudes y formularios
- Solicitud de Plano de Subdivisión: el nombre y número de formulario no están especificados en la página de Planificación citada; contacte a Planificación para obtener los PDF de la solicitud y los calendarios de tarifas vigentes.[2]
- Método de presentación: los procedimientos de presentación electrónicos y en papel los publica Planificación; verifique las copias y tipos de archivo requeridos con el departamento.
Pasos de acción: programe una reunión previa a la solicitud; prepare el levantamiento sellado y los planos de ingeniería completos; presente la solicitud, las tasas y las copias requeridas; responda a los comentarios de revisión; obtenga firmas y registre el plano final en la oficina del condado.
Violaciones comunes
- Presentar o vender lotes sin un plano aprobado y registrado.
- Construir o abrir calles que no cumplen con las normas municipales.
- No construir los controles requeridos de drenaje o erosión.
FAQ
- ¿Qué es un plano de subdivisión?
- Un plano de subdivisión es un mapa topográfico que muestra cómo se divide un terreno en lotes, la ubicación de calles, servidumbres y cesiones públicas requeridas para el registro y el desarrollo.
- ¿Cuánto tiempo tarda la aprobación del plano?
- Los plazos de revisión varían según la complejidad del proyecto y la integridad de la solicitud; los períodos de revisión exactos los establece el Departamento de Planificación y no están especificados en la página citada.[2]
- ¿Dónde registro el plano final?
- Los planos finales se registran en la Oficina del Probado del Condado de Montgomery u oficina de registro correspondiente del condado después de la aprobación municipal; contacte a Planificación para el proceso actual de registro.
How-To
- Prepare un levantamiento y un plano preliminar elaborados y sellados por un topógrafo autorizado.
- Solicite una reunión previa a la solicitud con el Departamento de Planificación de la Ciudad de Montgomery para revisar normas y la lista de verificación.
- Presente la solicitud de plano de subdivisión completada, los planos requeridos, los planos de ingeniería y las tasas a Planificación.
- Atienda los comentarios de revisión del personal y presente planos revisados hasta que se satisfagan todas las condiciones.
- Obtenga firmas finales, publique las cesiones o fianzas requeridas y registre el plano final en la oficina de registro del condado.
- Complete las mejoras públicas requeridas o presente fianzas según lo exija la ciudad antes de la aceptación final.
Conclusiones clave
- Comience con una reunión previa a la solicitud para confirmar los requisitos y evitar retrasos.
- Proporcione levantamientos sellados y planos de ingeniería completos para acelerar la revisión.
- Contacte a Planificación temprano para obtener listas de verificación, tarifas y instrucciones de presentación.
Help and Support / Resources
- City of Montgomery Planning & Development
- Montgomery Code of Ordinances (Municode)
- City Clerk - City of Montgomery