Solicitud de adaptacion razonable para vivienda en Mobile - Proceso
En Mobile, Alabama, los inquilinos y solicitantes que necesiten un cambio en reglas o políticas de vivienda debido a una discapacidad pueden solicitar una adaptación razonable a su proveedor de vivienda o buscar la aplicación por medios federales de vivienda justa. Esta guía explica quiénes están cubiertos, cómo hacer una solicitud por escrito clara, qué documentación preparar y las opciones de aplicación y apelación disponibles para residentes de Mobile. Se centra en pasos prácticos que puede tomar ahora para solicitar una adaptación, conservar registros y escalar una denegación ante la Oficina de Igualdad de Oportunidades en Vivienda.
Quiénes aplica
Las solicitudes de adaptación razonable suelen aplicarse a personas con discapacidades que necesitan una modificación de reglas, políticas, prácticas o servicios para tener uso y disfrute igualitario de la vivienda. Esto incluye solicitudes para modificar características de la unidad, obtener un espacio de estacionamiento o recibir excepciones a la norma de no mascotas para animales de asistencia. Las solicitudes se presentan al proveedor de vivienda (propietario, administrador o autoridad de vivienda pública) y deben describir la necesidad relacionada con la discapacidad y la adaptación solicitada.
Sanciones y aplicación
La aplicación de las obligaciones de adaptación razonable en vivienda se maneja principalmente bajo la Ley Federal de Vivienda Justa por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) y su Oficina de Igualdad de Oportunidades en Vivienda (FHEO). Si un proveedor de vivienda rechaza una adaptación razonable, el demandante puede presentar una queja ante HUD o entablar una acción civil privada; consulte la orientación de HUD y los procedimientos de presentación de quejas Orientación de HUD sobre adaptaciones razonables[1].
- Autoridad: HUD FHEO para quejas federales de vivienda justa; la aplicación local para instalaciones municipales puede involucrar al Coordinador ADA de la Ciudad de Mobile (ver Ayuda y Recursos).
- Multas y sanciones: los montos específicos de multas civiles no están especificados en la página de orientación de HUD citada.
- Escalamiento: quejas administrativas ante HUD y demandas privadas; los rangos de multas por escalamiento no están especificados en la página citada.
- Vía de queja: presentar a HUD FHEO o consultar al Coordinador ADA de la Ciudad de Mobile para asuntos de programas municipales; HUD proporciona instrucciones y datos de ingreso de quejas en línea.
- Apelaciones y revisiones: las investigaciones de HUD pueden resultar en conciliación, acciones administrativas o remisión al DOJ; los plazos y ventanas de apelación no están especificados en la página de orientación de HUD citada.
- Remedios no monetarios: medidas cautelares, adaptaciones requeridas, cambios en políticas y, en ocasiones, daños o remedios equitativos pueden ordenarse por autoridades o tribunales.
Formularios y solicitudes
No existe un formulario único obligatorio a nivel nacional que los inquilinos deban usar para solicitar una adaptación; una solicitud por escrito que indique el cambio necesario y una breve explicación de la necesidad relacionada con la discapacidad es suficiente. HUD publica orientación y formularios de presentación de quejas para acciones de aplicación; consulte el enlace de HUD arriba para formularios y procedimientos. Si se requiere un formulario específico de la ciudad de Mobile para programas municipales, ese formulario no está especificado en la página de orientación de HUD citada; consulte los contactos locales que aparecen abajo.
Pasos de acción
- Redacte una solicitud clara que incluya nombre, dirección, el contacto del propietario o administración y la adaptación solicitada.
- Si se solicita, proporcione documentación de un profesional autorizado que describa la necesidad relacionada con la discapacidad; no divulgue expedientes médicos completos.
- Envíe la solicitud por un medio trazable (correo electrónico o certificado) y conserve prueba de entrega y copias.
- Si se deniega o no responde, presente una queja ante HUD FHEO o consulte al Coordinador ADA de la Ciudad de Mobile para asuntos municipales.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es una adaptación razonable?
- Una adaptación razonable es un cambio a una regla, política, práctica o servicio que puede ser necesario para que una persona con discapacidad tenga igualdad de oportunidad para usar y disfrutar la vivienda.
- ¿Cómo solicito una adaptación a mi casero?
- Presente una solicitud por escrito al casero describiendo el cambio que necesita y la razón relacionada con la discapacidad; incluya documentación si se solicita y guarde copias.
- ¿Qué hago si mi casero se niega?
- Si el casero se niega, puede presentar una queja ante HUD FHEO o entablar una demanda de vivienda justa; HUD ofrece orientación sobre ingreso y presentación de quejas en su sitio.[1]
Cómo hacerlo
- Identifique la adaptación que necesita y reúna la documentación de apoyo pertinente.
- Redacte una solicitud concisa por escrito indicando su nombre, dirección, contacto del casero y la adaptación solicitada.
- Envíe la solicitud al proveedor de vivienda y conserve prueba de entrega y copias.
- Si es denegada o ignorada, presente una queja ante HUD FHEO o contacte al Coordinador ADA de la Ciudad de Mobile para asuntos municipales.
Puntos clave
- Las solicitudes deben ser por escrito y estar documentadas.
- Proporcione documentación razonable cuando se solicite, respetando la privacidad médica.
- Si se rechaza, existen recursos de aplicación de HUD y vías legales privadas.
Ayuda y recursos
- City of Mobile - Coordinador ADA y procedimientos de queja
- HUD Oficina de Igualdad de Oportunidades en Vivienda